海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2023年4月28日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于正祥·中流砥柱商务中心及正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目设计局部拟调整公示”。这也意味着高新区地标性建筑，将进行方案调整。

       公示显示，正祥·中流砥柱商务中心及正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目已取得《建设工程规划许可证》。现建设单位福建利和置业发展有限公司因优化设计需要，申请对该项目总平室外景观、局部单体平面、局部外立面开启扇作调整。考虑到相关调整不涉及面积指标和整体外立面变化，调整符合规划要求，我局拟同意该项目调整方案。

中流砥柱（一期）工规变更单（修改前）

中流砥柱（一期）工规变更单（修改后）

　　一、正祥·中流砥柱商务中心：

　　1．总平面绿地范围及地面非机动车停车区域局部调整，绿地率15%及地面非机动车停车位303辆不变；

　　2．1#、5#楼主入口双扇外平开门调整为电动平移门与单扇外平开相结合的形式；

　　3．1#、2#、5#、6#楼局部卫生间、茶水间及清洁间门改由二次装修另行设计；

　　4．1#楼一层消防箱位置的玻璃幕墙开启扇高度调整，二~三十一层平面图4/E轴~F轴交3轴、9轴位置处M1121改由二次装修另行设计；

　　5．2#楼物业管理用房局部增加物业电井间，东侧二层出入口雨披取消，层中金属线条造型样式调整；

　　6．3#楼山墙面局部玻璃幕墙开启扇调整，二层层间铝板线脚取消，穿孔板调整为玻璃幕墙；

　　7．5#楼局部楼梯间窗洞尺寸细微调整，自持部分（八层平面图2轴~3轴交A轴~B轴办公室及九~十三层办公室）墙面粉刷层、地面找平层及顶棚腻子改由二次装修另行设计；

　　8．6-1#、6-2#、6-3#楼二、三层局部办公室走道外侧门联窗改由二次装修另行设计。

中流砥柱（二期）工规变更单（修改觉）

中流砥柱（二期）工规变更单（修改后）

　　二、正祥·中流砥柱商务中心（二期）：

　　1．总平面绿地范围局部调整，绿地率35%不变；

　　2．7-1#、7-2#、7-3#楼一层无障碍卫生间门改由二次装修另行设计；7-1#、7-2#、7-3#楼标准层卫生间、茶水间门及内隔墙改由二次装修另行设计；

　　3．7-1#、7-2#、7-3#楼一层入口双扇外平开门调整为电动平移门与单扇外平开相结合的形式；

　　4．7-2#楼物业管理用房部分门窗调整；

　　5．7-3#楼一层公共架空休闲A轴交5-6轴处的砌体外墙取消；

　　6．7-1#、7-2#、7-3#楼屋面层增设电梯停靠出入口；

　　7．7-1#、7-2#、7-3#楼二层西侧凹口处合用前室、茶水间启扇调整；南北立面各层各增设一处开启扇；

　　8．7-1#、7-2#、7-3#楼二层及以上的商业及备用间的墙面找平层、地面找平层、顶棚腻子做法改由二次装修另行设计。

正祥摘得高新区46亩块，打造城市地标综合体

　　海西房产网查询获悉，2019年4月26日，正祥置业以3.08亿竞得榕高新2019-03号地块，楼面地价4015元/㎡。该地块即案名为“正祥中流砥柱商务中心”。

      项目占地面积30688.02平米（折合46.03亩）；容积率1.0以上2.5以下（含2.5）；建筑限高60米，土地为商服用地。商业设施计容建筑面积4000平方米。 

正祥·中流砥柱商务中心（二期）位置图

　　地块位于福州市闽侯县上街镇马排村，东侧紧邻乌龙江大道，南侧紧邻为浦上大桥，北侧为碧桂园十里江湾（住宅），西面为正祥·中流砥柱商务中心。 地块四周道路通达，交通便利。

　　正祥中流砥柱分两期开发建设，总建筑面积约10.7万平方米，建设商业、商务写字楼及商业配套设施共7栋，总投资约10亿。

       其中，一期打造约10万㎡城市地标综合体，主打层高4.5米，建面约33-75㎡滨江SOHO公寓。二期占地约16.88亩，建筑面积38983.39平方米。

中流砥柱商务中心（二期）

中流砥柱商务中心（二期）

中流砥柱商务中心（二期）

　　正祥·中流砥柱商务中心（二期）项目位于闽侯县上街镇马排村，浦上路北侧，学园一路南侧，高新大道东侧。用地面积11254.23㎡（折合16.88亩），规划用地性质为商业设施用地；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下（含60米）。