一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州发布房贷新政，4月17日起执行！福州提高多子女家庭购房贷款额度。对购买首套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款，其住房公积金贷款额度测算时另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元。

　　2、福州新房、二手房销售价格环比3连涨。进入2023年的前三个月房价环比连续出现上涨，其中3月环比再涨0.4%，涨幅比2月扩大0.1%，这也是过去8个月起来，单月涨幅最大的月份；此外，3月福州二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

　　3、福州下发通知，调整预售资金监管有关事项！4月14日，福州市城乡建设局下发“关于预售资金监管有关事项的通知”。明确，项目规划核验前，累计申请使用不超过监管额度的85％。

　　4、福建拟出台楼市新政，这类房企现房销售。福建省住建厅下发征求意见稿，拟对房地产开发企业开展信用评价。对于信用评价等级为C级企业开发的房地产项目，应在完成商品房竣工验收备案后，方可办理商品房现房销售备案。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，省住建厅下发“关于征求《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》意见的函”。

　　征求意见稿明确，房企信用评级将作为房地产开发企业信用评价结果与商品房预售许可、预售资金监管、政策优惠扶持挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。

　　紧接着，4月14日，福州市城乡建设局下发“关于预售资金监管有关事项的通知”。

　　对《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》第九条第2点“项目竣工验收前，累计申请使用不得超过监管额度的85％”调整为“项目规划核验前，累计申请使用不超过监管额度的85％”；取消第3点“项目交付使用前，累计申请使用不得超过监管额度的95%”。

　　此举，将进一步优化房地产市场营商环境，减轻企业负担，激发市场主体活力，优化商品房预售资金的监督管理。

　　在楼市调控政策实行差异化管理的时候。上周国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，3月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，两组数据环比连续三个月上涨，触底反弹态势明显。

　　表一为2023年3月13日-4月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出237套，环比前一周微增11套。

　　签约面积连续两周低于3万平米，上周仅报出24592㎡，环比前一周增加3546㎡，增幅为16.84%。

　　表二为2023年3月13日-4月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约654套，环比前一周77套。

　　签约面积连续三周保持在六万平米之上，上周报出68365㎡，环比前一周增加5466㎡，增幅为8.69%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出891套，环比前一周增加88套；签约面积时隔一周之后再度突破9万平米，报出92957㎡，环比前一周增加10.73%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年3月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出237套，环比前一周微增11套。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，上周分别签约120套和105套，环比前一周分别减少10套和增加24套。

　　剩下跟行政区签约套数均不足10套。分别为“马尾区”签约6套、“台江区”签约5套，“鼓楼区”签约1套。

　　图二为2023年3月3日-16日福州五行政区住宅签约套数面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出24592㎡，环比前一周增加3546㎡，增幅为16.84%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然占据大部分上次份额，上周分别签约12661㎡和10417㎡，环比前一周分别增加7.81%和36.08%。

　　剩下三个行政区所占份额很小，签约面积均不足一千平米，分别为“马尾区”签约895㎡、“台江区”签约559㎡，“鼓楼区”签约60㎡。

　　图三为2023年3月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约654套，环比前一周77套。

　　“闽侯”、“福清”签约套数均超过百套，分别报出263套和130套，环比前一周分别增加138套和22套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约91套和63套，环比前一周分别增加16套和7套。

　　“闽清”和“永泰”上周分别签约49套和43套，位列四、五两位。

　　“罗源”依然垫底，上周签约15套，环比前一周增加2套。

　　图四为2023年3月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出68365㎡，环比前一周增加5466㎡，增幅为8.69%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约21445㎡和19177㎡，环比前一周双双增长。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约9608㎡和7005㎡，环比前一周分别增加18.63%和11.86%。

　　“闽清”和“永泰”签约面积差距不大，上周分别签约4906㎡和4569㎡，环比前一周双双下降。

　　剩下的“罗源”仅签约1655㎡，依然垫底。