海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月14日，港股上市房企，中梁控股发布一则公告，再度宣布美元债违约。

　　公告称，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息，原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期应付，但截至公告日期，公司无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及各自利息。

　　对此，中梁控股称，将继续与其境外优先票据持有人沟通，旨在达成整体解决方案。

　　早在2022年7月29日， 中梁控股就曾发布一则内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付，构成违约事件。

　　2022年11月，中梁控股曾表示，境内公开债务已全部还清，但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的，就是目前违约的两只存量美元债。

　　根据3月30日披露的2022年年报，中梁控股2022年全年总收入为人民币393.29亿元，同比减少约48.3%。其中，物业销售收入391.69亿元，同比下降48.1%；其他服务收入1.48亿元，同比下降73.7%；租金收入下降31.1%至1221.3万元。2022年，集团拥有人应占净亏损为人民币13.5亿元，而21年拥有人应占净利润人民币27.0亿元，同比下滑100%。

　　中梁控股在年报中表示，因房地产市场持续不确定，公司坚持保交楼和稳经营，在2022年没有新增项目投资，以保留现金。

　　目前，中梁控股的土储主要集中于三、四线城市，共计占比接近七成，二线城市有116个项目，土储约1308万平方米，占比32%。

　　但受制于市场信心未得到有效恢复，三四线城市去化能力相对较差，公司销售进一步承压。

　　据2022年年报显示，中梁控股的总负债规模2064亿元，资产负债率86.81%。截至2022年末，中梁控股未偿还债务总额为约267.35亿元（其中境内有息负债约为185亿元，境外有息负债约为82亿元），包括银行及其他借款约202.33亿元，优先票据约65.02亿元。

　　业绩公告表示，公司有将有178.43亿元债务需于2023年内到期偿还，而其现金及现金等价物为146.04亿元。

　　中梁控股曾被称为“小碧桂园”，从2016年开始全国化布局，销售额从百亿级涨到千亿级只用了短短两年，2019年便以千亿房企身份在香港IPO，曾被称为地产界最疯狂的“黑马”。

　　当时中梁控股最核心的策略就是下沉三四线加高周转模式，吃透了棚改红利。

　　成也“三四线”、败也“三四线”，在目前全国楼市大分化的背景下，一二线土储更具安全性和稳定流速，由于中梁控股近七成土储集中于三四线城市，其整体销售去化正在承压。

　　今年一季度，中梁控股仅实现合约销售额114.3亿元，且由于前两年冲击规模时增速过快，和其他已爆雷房企一样，如今交付成了中梁控股的重要工作，一季度该公司在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地累计交付近1.7万套房屋。

　　中梁控股在福州开发五个项目

　　自从2019年进入福州市场后，中梁地产先后打造有福清中梁首府壹号、中梁百悦城、星海天宸，福清大唐中梁玉融印象、连江翡丽云邸五个楼盘。

　　2019年4月25日，在福清市2019年第3次土拍大会上，中梁控股以3.12元，成功摘得福清阳下街道油楼村地块（实验小学第二校区地块东侧），中梁首进福清。该地块案名为“福清中梁首府壹号”，这也是中梁在大福州第一个项目。

　　短短五天之后，2019年4月30日闽侯举行当年第三场土拍活动。其中，榕高新2019-04号南屿镇南井村地块以底价被中梁摘得。中梁首进闽侯，榕高新2019-04号便是中梁百悦城项目。项目总用地面积60356.81平方米，容积率2.0，绿地率35%，是由14栋中高层，约1.1万方自持商业和一所幼儿园组成。

　　2020年8月28日，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号三江口地块，成功进入福州主城区，该项目由中梁与中交联手合作开发，项目案名为中交中梁·星海天宸。

　　根据规划，星海天宸项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。

　　福州市不动产登记和交易中心网站显示，截止4月18日，中交中梁·星海天宸（备案名：星海江筑）合计764套住宅取得预售，可售招租330套，已售住宅434套，已登记住宅407套。

大唐中梁·玉融印象效果图

　　2021年，中梁通过合作方式，与大唐地产在福清合作开发有大唐中梁·玉融印象；与三木在连江合作打造三木中梁·翡丽云邸项目。