海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年4月11日，福州市公共资源交易服务中心发布“福州地区大学新校区教师生活区A区一期、B区-商业楼项目融资建设一体化-招标公告”。

　　据悉，福州地区大学新校区教师生活区即旗山高校教师公寓。这也意味着，继A区、B区一期、二期和三期之后，旗山高校教师公寓将启动剩余地区住宅项目的建设。

　　福州地区大学新校区教师生活区A区一期、B区-商业楼项目已由福建省发展和改革委员会以闽发改社会〔2008〕467号批准建设，项目业主为福建省直房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，招标人为福建省直房地产开发有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司，现对该项目的融资建设一体化进行公开招标。

      福州地区大学新校区教师生活区（旗山高校教师公寓）建设场址位于福州市闽侯县上街镇福州大学东北侧；项目属于上街板块核心区，周边配套丰富，交通出行方便。

　　据悉，福州地区大学新校区教师生活区A、B两区开发。目前B区已建成投用。而A区分为一、二期建设，其中A区中的A13-A20#楼，也已建设完工。本次招标的A区一期，Ｂ区商业楼项目，即上图中未开工部分地块。

项目投标价6.42亿，工期为900天！

本次启动招标建设涉及A区一期、B区-商业楼项目。

A区一期：

　　A区一期总用地面积51936平方米（折合77.904亩），总建筑面积为173167.55平方米，其中：地上建筑面积132117.55平方米，地下建筑面积41050平方米；计容建筑面积130359.36平方米。

　　其中：住宅建筑面积123801.78平方米，商业建筑建筑面积3910.78平方米，配套建筑面积652.71平方米，设备用房建筑面积1994.09平方米；不计容建筑面积为42808.19平方米，其中：地下室建筑面积41050平方米；架空休闲绿化建筑面积1758.19平方米。

B区-商业楼：

　　总建筑面积为6860.42平方米，其中：地上建筑面积3586.51平方米，地下建筑面积3273.91平方米；

　　计容建筑面积3586.51平方米，其中：商业建筑建筑面积3506.51平方米，设备用房建筑面积80平方米；不计容建筑面积为3273.91平方米。

　　本次项目最高投标限价为642552740元（其中建筑安装工程费614553232元，暂定金额21418000元，设计费6581508元），建筑安装工程费最最终以招标人委托有资质的第三方咨询机构审核确认的施工图预算造价为准。工期要求为900个日历天。

项目融资建设一体化，要求创建福州市级优质工程奖“榕城杯”

　　本次招标工程类别为房屋建筑工程；招标类型为融资建设一体化；本工程工作内容包括项目的设计、采购、施工及融资任务。

具体内容如下：

　　①设计包括但不限于本项目红线范围内的初步设计、施工图设计、后续服务（含图纸审查配合服务、施工现场配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）等工作，并应用BIM技术进行设计（建立精度为LOD300的建筑BIM模型，对本工程的施工图设计图纸的完整性及合规性进行设计预评审，并给出评审报告；对本工程的施工图设计图纸通过BIM技术进行验证分析、优化设计服务）；

　　②施工：包括但不限于本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、门窗及幕墙工程、栏杆、百叶工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防设施工程、公共部位装修工程、景观绿化工程、室外道路、室外围墙、夜景照明工程、室外雨污工程、红线内绿地等专业工程的施工，不含永久性用电、水、煤气工程以及广电工程、三网通信；

　　③采购：与建筑工程相关（施工图载明的）所有建筑材料及设备的采购；

　　④融资：在合同约定的融资额度内为招标人提供融资，资金按期到位。

　　融资方面要求投标人应为招标人提供额度20000万元人民币、融资期限不超过3年的融资资金，并确保在工程总承包协议签订后10个日历天内汇达招标人指定账户13000万元，其余资金按招标人要求到位。

　　施工要求的质量标准方面，要求项目符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准，创建（必须达到）福州市级优质工程奖“榕城杯”，争创福建省“闽江杯”优质工程奖。

旗山教师公寓为限价房，销售对象限定于大学城各院校相关职工

　　 福州地区大学新校区教师生活区（旗山教师公寓）项目地理位置相当优越，毗邻旗山大道、国宾大道；商业方面拥有东百城永嘉天地、博仕后购物广场；交通方面有福州地铁2号线及数十路公交车。教育方面有上街实验幼儿园、上街实验学校等。 

　　据悉， 福州地区大学新校区教师生活区（旗山教师公寓）为限价房，是为解决福州地区大学新校区高校教职工住宿问题而开发建设的。

       目前已建成了A区部分地块，Ｂ区项目。其中B区约有2000户，均已实现交房入住！共有住宅35栋，1-19号栋是电梯房，20-34栋是小高层楼梯房。

      A区分两期开发建设，已建设并销售A区A13-A20#楼（707套住宅）。    

    根据福州地区大学新校区管理委员会发布的“关于做好福州地区大学新校区教师生活区A区限价商品住房申购工作有关事项的通知”，对于教师生活区的房源。其销售对象，房源户型和销售价格均有明确规定。

　　  销售对象为入驻福州地区大学新校区规划范围及周边地区内的各院校以及负责新校区协调管理服务的工作机构中符合条件的申购人员。

    教师生活区A区限价商品住房销售价格在综合考虑建设、管理成本和开发建设企业合理利润的基础上，参考周边同品质普通商品住房销售价格的70%至80%的比例核定。