在房地产市场“筑底”完成后，全国热点城市二手房强势复苏。

　　先来看看3月热点城市二手房市场成交量：

　　杭州成交量重回“万套时代”；成都成交2.6万套领跑全国；广州共网签12260套，创下2021年5月以来新高；上海住宅成交量突破2.3万套；北京成交2.22万套……

　　在多个热点城市二手房成交攀升的同时，一项全国性推广的重大政策又起到了助推作用。

　　就在近日，自然资源部和银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求在全国范围内全面推进不动产“带押过户”，这意味着今后交易二手房时无需再提前结清贷款“赎楼”了。

　　该通知发布后，一线城市北京立刻响应，宣布自3月31日起在北京市个人二手房交易中推行“带押过户”服务。目前全国已有15个省份、100多个地市开展了不动产“带押过户”。其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展，办理模式逐渐成熟。

　　分析认为，带押过户使得二手房的交易成本明显降低，该新政对于盘活二手房市场，以及后续以二手房交易带动一手房交易都具有积极的作用。

　　事实上，早在2022年9月，为促进交易良性循环、激发市场活力，在二手房交易方面，福州市已施行“带押过户”，为市民买卖房产提供更多便利。

　　据了解，要交易正在抵押、未还清贷款的房产，一般只能先由买方垫资或卖方自行筹借款项，然后卖方去银行还贷、解除抵押，房屋过户后，买方再办理抵押贷款。这种模式花费时间长、手续繁杂且成本高，存在一定的风险。

　　施行“带押过户”模式，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，畅通交易渠道。

　　具体办理中，存在抵押的房产要上市交易并选择“带押过户”模式的，既无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后买方把房款打到特设的监管账户，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

　　对比过去的模式，“带押过户”省时省力降成本，大大方便了市民交易房产。

　　在全国热点城市二手房强势复苏的市场背景之下，福州也不例外，3月二手房成交量远超新房市场的表现。

　　福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，3月福州市五区（不含长乐区）二手房源成交4481套，环比2月的2941套，暴增52.36%，再创阶段性新高。

　　需要特别指出的是，3月福州五区二手房4481套的成交量，比新房网签量2231套的两倍，还要多出19套，成为市场的主角。据福州房产中介公司透露，近期二手房带客量翻倍，市场出现疫情后需求的释放。

　　分析认为，市场定价策略更为灵活，且所见即所得，不存在交付风险，是二手房市场率先回暖的主要原因。期待，二手房市场保持较为强劲的复苏势头，也能带动新房市场复苏。