开年以来，楼市风格快速切换！自上而下的政策暖风频吹，不断刷新的成交数据，全国楼市一夜间春回大地。

　　仿佛一夜之间，那些2022年选择 “隐身”的福州购房群体，又纷纷下场了。

　　原来不敢买，现在是怕买不到，甚至开始抱怨置业顾问的态度变了，楼市变成另一番模样！

　　经验证明，主宰楼市行情从来都是政策和情绪，永远不要低估政策叠加的力量，一旦预期恢复，一切逻辑都将打破。

　　福州楼市强势回暖，闽侯唱主角！

　　机构监测显示，自2023年开年以来，监管部门持续释放政策利好，仅2月就有46个省市（县）出台49条楼市利好政策。

　　以福州为例，除了既有政策之外，首套房3.8%的利率1月31日正式实施；时隔多年之后，福州拆迁货币补偿重现，为楼市输送新的“弹药”……

福州新房价格变化趋势图（来源：国家统计局）

　　当然，本轮行情的导火索还是房价环比重新上涨。国家统计局公布数据显示，1-2月福州新房、二手房销售价格环比连续两个月上涨。

　　显然，房价突然上涨，让很多人猝不及防。在买涨不买跌的惯性思维之下，让处于观望的购房群体选择提前入市，为市场爆发埋下伏笔。

福州住宅网签套数变化趋势图（来源：福州房产交易中心）

　　2月市场成绩单果然不负众望！福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，2月福州全市住宅签约4325套，创下过去10个月以来新高。

福州七县（市）区住宅签约套数变化趋势图（来源：福州房产交易中心）

　　和以往楼市回暖总是从中心城区开始不同的是，2月福州住宅的网签主力来自于周边地区。

　　数据统计显示，2月福州所辖七县（市）区住宅签约2820套，创下2021年12月以来新高。

福州六区＋六县市住宅签约套数图（来源：福州房产交易中心）

　　这其中，闽侯贡献最大。通过上图可以看到，2月闽侯签约套数达到788套，位列全市第二，环比暴涨236.46%。

　　如果把七县（市）区作为一个整体，那么闽侯的市场份额高达27.94%。

　　可见，作为离福建省会福州最近的县城，加上实施购房补贴、区域价值洼地等利好因素加持，闽侯正在受到越来越多购房者的青睐。

　　特别是屡受质疑的南通，正在用一波行情，引领福州楼市！

　　性价比十足，南通楼市不过冬！

　　相比暖风劲吹的二月福州楼市，闽侯南通楼市之春来得更早，或者说，压根就没经历过寒冬。

数据来源：福州克而瑞

　　根据福州克而瑞公布的2022年度福州五区+闽侯单盘销售排行榜显示，位于闽侯南通的“中铁城·江督府”（包含二期中铁·江湾悦城，以下同）以单盘备案655套的佳绩，位列全市销售套数排行榜首位，销售面积、套数、金额三项指标排名闽侯县第一。

　　如果按照福州市不动产登记和交易中心公布的数据，2022年闽侯全年签约7202套，“中铁城·江督府”一个楼盘的备案总量，所占闽侯市场份额超过9%。

数据来源：福州克而瑞

　　刚刚过去的2月，福州七县（市）区签约量创新高，中铁·江湾悦城同样没有缺席。

　　根据福州克而瑞公布的数据，2月该楼盘备案达到71套，实际销售套数超过百套，依然延续着火热的态势。

　　这一轮行情，“中铁·江湾悦城”的销售数据并非神话，而是人间真实。

　　当2022年下半年那一波9888元/㎡起，市场质疑时，终究还是一个楼盘扛下了所有。

　　现在回想起来，只要一个楼盘性价比够高，就一定能吸引众多拥趸者。

　　两园科技园崛起，将辐射南通片区！

　　通常而言，选择购买南通的购房群体，首先看重的是楼盘性价比。

　　对于闽侯将南通划入中心城区，定位为科学城副中心的城市规划，以及地铁、福州西站、路网等重要配套信息，这里并不需要太多赘述，他们早已了然于心。

　　如果要问，除了上述规划以外，南通还能不能有新的东西？那还真有。

　　2022年9月27日，福州高新区发布“关于两园北单元、两园南单元控制性详细规划的批后公告”。

　　其中，南屿两园北单元规划面积8792.85亩，定位科学城区内配套完善、生态环境良好的居住区。

　　南屿两园南单元划范围面积9746.55亩，定位科学城的产业智造中心，生态环境良好的产业园区。

　　简单的说，南屿两园科技园南北单元，将通过产业园区带动，拉动高阶人口流入，打造宜居宜业的生活氛围。

　　此外，位于南屿的福耀科技大学将于明年开始招生，作为东南（福建）科学城的一部分，在福耀科技大学带动之下，南屿两园科技园将推动高新区发展重心南移。

　　通过位置图可以看到，南屿两园科技园，与南通仅一桥之隔，未来必然协同发展。目前高新区南屿动辄两万的房价，会让南通成为最好的人口流入承接地。

　　补贴3万/套！闽侯楼市再添一个神助攻

　　过往经验告诉我们，市场情绪起来之后，只要维持一段时间，量变也能引起价变。事实上，2月福州不少楼盘开始收回优惠甚至直接涨价。

　　以南通热门楼盘中铁·江湾悦城为例，目前均价已经上调到了10500元/㎡左右，相比去年一万以下上调不少，当时低点买进的，现在已经获得不错的溢价。

　　中铁·江湾悦城是中铁城·江督府二期启用的全新案名，项目占地103亩，整体规划13栋高层，总户数2186户。

　　目前项目15#、16#、17#、20#、22#、25#在售楼栋仅剩少量房源。

　　据开发商透露，中铁·江湾悦城27#楼双景楼尊热势加推， 89㎡、122㎡两种王炸户型产品即将入市。

　　通过楼栋示意图可以看到，27#位于项目正中央位置，拥有超大楼间距，南向和北向均能俯瞰社区两个超大中央公园，独占社区中央景观，西向的部分房源还能拥有瞰江视野，是名副其实的楼王！

　　在减配降标成风的市场当下，拥有世界500强中国中铁背书，中铁·江湾悦城做到即买即住即办产权，省去期房等待时间和租房的支出。

　　房子硬件方面，中铁·江湾悦城也很能打，所有的园林、景观、社区配套均以实景呈现，所见即所得。

　　占地超3000平的中央公园、约800米的健身环氧跑道、为热爱运动的业主提供专属的运动场地。

　　儿童乐园、主题架空层在这里一应俱全，满足不同年龄层次业主需求，构建出丰富多彩的邻里生活，为社区生活带来更多无限精彩的可能。

　　此外，在选材方面，项目也是不吝成本。电梯品牌选用日立，公共区域空调选用三菱空调，入户智能人脸识别系统……

　　只有改善项目才有的，在中铁·江湾悦城被一一配置，诠释了什么叫性价比超高楼盘。

　　据悉，闽侯购房补贴政策已于2月28日截止。中铁·江湾悦城再添“神助攻”，近期宣布启动百万青年安家计划，购房即享3万元/套补贴，百套小米家电礼包限时赠送，月供2562元起，置业福州三房轻空间。

　　此外，开发商还推出限时联购方案，现在买住宅还能配车位，有房有车位，人生一步到位！

　　如此大的优惠额度，弥补原先闽侯的购房补贴，是名副其实的刚需购房友好盘。

　　数据显示，随着2022年土地供应的锐减，2月闽侯普通住宅库存下滑明显，流速加快，去化周期下降至13.1个月。供求关系推动价格上涨，是市场的普遍规律。

　　还是那句话，在市场风格切换的关键节点，如果你看好一个楼盘，那么越早来，或许代价越小。

« ┈┈ 中铁·江湾悦城 ┈┈ »
 27#双景楼尊热势加推
有房有车位人生一步到位
»80-122㎡央企江景三房«
    ✆𝑻𝑬𝑳:0591-6207 8888