海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，长乐区自然资源和规划局发布“福州滨海新城核心区控规350182-32-D-21地块规划调整的公告”。

　　公告内容显示，根据《第191次福州滨海新城建设例会纪要》（福州新区党工委管委会会议纪要【2023】7号）有关精神，原则同意长乐区政府关于滨海未来城二区项目地块A部分商务办公功能变更为酒店功能的意见。

　　由长乐区自然资源和规划局负责，加快按照规定程序办理控规调整等手续。现区资源规划局已按程序启动控规调整，于2023年3月2日通过专家评审会。

　　根据《城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》及《福州市人民政府办公厅关于进一步规范规划用地管理的实施意见》（榕政办〔2020〕29 号）文件，现公告如下：

　　一、基本情况

　　本项目位于福州滨海新城核心区，迎旭路南侧、冰心东街北侧、沙尾路东侧、漳江路西侧。拟调整用地面积29419平方米（约44.13亩），根据《全国第三次土地调查》，拟调整地块现状为农村宅基地、河流水面、水田等。

　　二、调整后的规划内容

　　拟将350182-32-D-21地块，用地性质增加旅馆用地（B14），调整为商业商务综合用地（B11B13B14B2），其他规划控制指标不变。

　　本次控规调整，意味着福州长乐滨海新城核心区再添一幅高端酒店用地，高度达到220米。

　　金茂滨海项目将引进五星级酒店

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖纪录获悉，2020年1月22日，中国金茂以33.05亿成功竞得2019滨拍-7号地块，成交楼面价约4856元/㎡。加上2019年12月11日，以33.05亿元竞得2019滨拍-5号地块。

　　中国金茂在滨海新城拿下的两幅巨型地块，合计面积达到897.365亩，总耗资66.1亿，打造”滨海金茂智慧科学城”，总建筑面积近200万平米。

　　其中，2019滨拍-7号地块分成14幅小地块。其中，地块A即为本次控规调整的地块。

　　2022年10月19日，福州滨茂房地产有限公司发布一则公示说明。为丰富核心区高端业态配置，补充周边商务配套短板，福州滨海未来城地块A拟引进五星级酒店业态落位。

　　根据福州新区综（2022）43号文《福州新区范围内商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》的文件精神。同时按土地合同要求“地块A中商务部分计容建筑面积60000平方米应由竞得人自持，其中不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积可单独办理产权证，今后范围如有调整，应经规划部门审定。”

　　综上，福州滨茂房地产有限公司申请将地块A商务可单独办理产权证部分（不少于34000平方米且不超过38000平方米计容建筑面积）原设计商务功能变更为酒店功能。

　　根据公布的图纸显示，地块Ａ的商业／酒店配套业态位于四层，高度22.5米。办公/酒店/观光等业态分布于47层，高度213.8米。

　　根据规划，滨海金茂智慧科学城地块A拟建一栋47层塔楼（涵盖办公、酒店及观光）、一座4层裙楼（涵盖商业、酒店配套）、一座3层商业楼，定名“中国印”。

　　其中，金茂塔楼1-31层主要为办公，32-46层为酒店（32F为酒店大堂），47层为观光层。裙楼1-2层为商业，3-4层为酒店配套。

　　在该项目规划业态当中，涵盖开发商自有五星级酒店，预计开业时间2026年。

　　据悉，金茂集团在国内已和包括Jw万豪、君悦以及丽思卡尔顿等品牌酒店均有合作。未来福州滨海新城项目，未引入哪家五星级酒店品牌，值得期待。