海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，2023年3月8日，位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一的“潮悦台”315套住宅源领取预售许可证。

　　“潮悦台”对应楼盘为“融信海纳新潮潮悦”，这是该楼盘首批房源取证。

　　项目名称：潮悦台
　　项目地址：仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一  
　　企业名称：福建融华盛房地产有限公司
　　预售楼号：FZ许20230033；
　　预售楼号：1#楼；2#楼；3#楼；
　　许可面积：24578.25㎡（住宅22866.99㎡、商业1711.26㎡）
　　许可套数：323套（住宅315套、商业18套）
　　批准日期：2023年3月8日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于潮悦台（宗地2021-26号）安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函[2021]908号）、《（宗地2021-26号地块）安置型商品房回购合同》，确定1#楼三至十四层01-03、05、07、09单元，四至七层、九层、十一至十四层06单元，四至五层、七至十二层08单元，十至十一层、十三层10单元；2#楼整幢；3#楼一至十五层01-03、05单元，二至十五层06、07单元，四层、六至七层、十三至十四层08单元为安置型商品房，由福州市土地发展中心回购，由市政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选3套商品住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、1#楼806单元：单价27124.34元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：61.72㎡；预测套内面积：47.58㎡；预测分摊面积：14.14㎡；状态：可售；单价：27124.34元/㎡；总价： 1674114.2648元。

　　2、1#楼1410单元：单价28324.34元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.17㎡；预测套内面积：68.74㎡；预测分摊面积：20.43㎡；状态：可售；单价：28324.34元/㎡；总价： 2525681.3978元。

　　3、3#楼208单元：单价25534.61元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：75.07㎡；预测套内面积：58.08㎡；预测分摊面积：16.99㎡；状态：可售；单价：25534.61元/㎡；总价： 1916883.1727元。

　　融信海纳新潮潮悦商品房指导价27500元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，193号竞买人福建融宸投资有限公司（融信）底价3.39亿竞得福州宗地2021-26号，楼面地价7087元/㎡。

　　福州宗地2021-26号对应楼盘即为“融信海纳新潮潮悦”。

　　出让公告显示，融信海纳新潮潮悦所在的福州宗地2021-26号位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19930平方米（合29.89亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高限高50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，潮悦台建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　融信海纳新潮潮悦商品房销售指导价为27500元/平方米。