海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年28日，《福州晚报》发布一则楼市典型案例。提醒购房者在买房付定金之前，先看看商品房预售许可证。

       男子张三（化名）看中了福州市一个新开盘的项目。在置业顾问的诱导下，张三在未核实该项目是否已取得商品房预售许可证的情况下，便选定了一套房源，并与开发企业签了房屋认购协议书，支付了定金。但是事后张三发现，该企业迟迟不与他签订《商品房买卖合同》。

　　随后，张三到不动产中心咨询房屋买卖合同网签的相关事宜。该中心工作人员查询发现，该楼盘尚未向中心申请办理商品房预售许可证，因此该房屋暂不能办理买卖合同网签。

　　目前，像张三这样，购买未取得商品房预售许可证房源的情况有不少。这些购房者付了钱，却无法及时签订《商品房买卖合同》，还可能因购房款没有进入指定监管账户而导致个人财产损失。因此，买这样的房子，个人合法权益无法得到保障。

　　我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当申请预售许可，取得商品房预售许可证后方可销售；若企业违规销售商品房，将受到市房产主管部门及市场监督管理部门的严厉查处。

　　同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　福州市在商品房预售许可证、商品房买卖合同以及个人抵押贷款合同中，均明确记载所涉及项目房源的预售款监管银行和对应账户。因此，购房人在购买房屋时要先核实该房源是否已取得商品房预售许可证，付款时也要认真核对购房款是否进入指定的监管银行账户，维护自身合法权益。

        自2021年10月8日起，福州市本级商品房预售许可业务颁发《商品房预售许可证》，启用电子证照。《商品房预售许可证》电子证照通过“e福州”App及福州市不动产登记和交易中心微信公众号平台进行公示并送达，公众届时可通过上述平台查看及下载。

　　　海西房产网在此提醒购房者，若对福州五区内在售楼盘有购房意向，在交定金之前可登陆“福州市不动产登记和交易中心”。在“网上查询”中，可选择“预售许可项目查询”。

　　　在该栏目中，左侧有“项目查询”版块，选择项目所在区域（目前仅限鼓楼、台江、晋安、仓山和马尾五区），或输入项目座落、项目名称、公司名称都可以搜索。

　　若项目已取得预售许可，便可详细查看楼盘的预售楼号，预售许可证号及其它相关信息。点击具体的楼栋号，还能查看房源的详细信息，包括户型面积、公摊面积、单价、总价和状态等。

        根据商品房销售管理有关规定，房地产开发企业应下载打印《商品房预售许可证》后，在销售现场显著位置张贴公示。