海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据媒体报道，开年以来，部分热点城市房地产交易回暖，北京、上海、深圳、杭州、苏州、成都等一线及重点二线城市的商品房成交量出现回升，楼市“小阳春”的气息正在酝酿中。

　　分析认为，多个核心城市此前已经优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。​与热点城市一致，随着福州首套房贷利率迈入“3”时代，前期市场上所积压的购房需求正在逐步释放。

福建日报截屏

　　幸福里数据显示，2月前三周福州二手房成交量达到3073套，照此速度，2月的成交量突破4000套是大概率的事。

　　既然福州二手房市场率先上扬，那么新房市场如何呢？我们来看下福州市不动产登记和交易中心网站公布的网签数据。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计数据显示，2023年2月1日-23日福州五行政区住宅签约1063套，七县（市）区住宅则签约2154套，全市合计3217套。

　　2月福州全市3217套的签约量，环比1月整月的2773套，已经大涨16.01%。尽管2月份只有28天，但保守估计2月福州全市住宅网签套数环比将大涨二成以上。

　　需要指出的是，2月福州楼市网签数据出现了分化，并非全线回暖。

　　通过测算，得出2月前23天，福州五区日均签约46.21套，1月为53.77套，数据不升反降。

　　尽管1月恰逢春节，长假期间福州五区连续七天签约套数低于10套，整体拉低日均签约套数之后，但1月依然要高于2月，说明节后福州五区新房市场仍未出现明显回暖迹象。

　　既然，五区签约量不升反降，那么网上数据反弹必然来自于周边地区。

　　数据统计显示，2月前23天，福州七县（市）区住宅签约2154套，环比1月整月的1106套，已经暴涨94.75%，加上剩下的5天，届时环比将会出现翻倍的“异常”数据。

　　通过上图可以看到，代表七县（市）区的黄线长期位于代表五区的蓝线之上，说明2月福州住宅的网签主力来自于周边地区。

　　事实上，按照以往，福州五区住宅网签量一般都会略多于七县（市）区，顶多持平。

　　以2022年1-12月为例，五区总签约套数23524套，相比七县（市）区22206套，要多出1318套。

　　以往总说，住宅限购取消加上政策利好，首先应该刺激的中心城区楼市才对，如此异常的数据仅是2月个例，还是会持续下去，这一点将在3月继续观察。

　　多说一句，如果七县（市）区所占权重较大，意味着将会拉低福州整体房价水平。​按照规定，只要福州房价同比和环比不出现连续三个月上涨，就可以稳住首套房3.8%的利率水平，对购房者而言，说不定是好事呢！