海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据顶端新闻报道，2月22日网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆朋友圈，记者向渤海银行郑州方面求证，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。

　　此举，在郑州各个售楼部包括房产销售引发一场利率恐慌风，纷纷催促客户尽快安排签约。同时，也在朋友圈得到福州各个楼盘销售、策划广泛转发。

　　央行特别利率优惠有退出机制！

　　尽管，渤海银行属于个别银行行为，不代表郑州楼市首套房利率水平。但至少代表央行特别的利率优惠也是有退出机制的。

　　何为退出机制？先来看下央行、银监会2023年1月份联合下发的通知。

　　1月5日，中国人民银行发布《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。

　　按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

　　自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　根据国家统计局公布的数据，第一次评估期是2022年9月、2022年10月、2022年11月。

　　2022年9月郑州新建商品住宅销售价格同比-3.8%、环比-0.3%；10月同比-3.8%、环比-0.5%；11月同比-3.6%、环比-0.4%。

　　这三个月份郑州房价满足条件，所以可以自主决定当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这就是郑州首套房3.8%房贷利率的由来。

　　需要指出的是，距离郑州多数银行执行首套房3.8%至今，还不到一个月。

　　福州首套房利率会不会也执行4.3%？

　　那么问题就来了，福州首套房利率会不会像郑州个别银行那样恢复执行4.3%呢？

　　来看一下国家统计局公布的2022年9-11月福州新建商品住宅销售价格：

　　2022年9月同比-1.8%、同比-0.7%；10月同比-2.1%、同比-0.5%；11月同比-2.0%、同比-0.3%.

　　和郑州一样，这三个月份福州房价满足条件，可以自主决定当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　所以福州自2023年1月31日（含1月31日）起执行首套房贷最新执行利率为3.8%。

　　根据银行、银保监会下发的通知，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　由于2023年1月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌2.5%，不符合条件。即便2月、3月、4月福州房价同比、环比均出现上涨，那么取消利率优惠的月份最早也要到5月以后。

　　而且，恢复到统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也应该是4.1%。

　　市场复苏，不会一蹴而就，所以各方都要淡定！