贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套房贷主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行；二套房贷利率平均为4.91%，环比持平，同比回落84个基点。

　　“在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月百城首套主流利率再创2019年以来新低。”贝壳研究院分析师表示。

　　值得关注的是，江苏扬州于2月20日发布楼市新政，其中提到，“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP”。

　　这意味着扬州首套房贷款的利率下限，由之前的4.1%下调至3.8%。

　　“当前扬州等城市充分用好了央行的动态调整机制政策，主动大幅度下调利率，目的就是为了降低购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　人民银行、银保监会于1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数，2022年10-12月新房价格同环比均下跌的城市为35个。

　　贝壳研究院统计，2月符合首套利率动态调整的城市中，已有石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。

　　受此影响，2月贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

　　其中，首套房贷利率最低的城市为珠海以及南宁，均为3.7%。

　　分城市能级来看，2月二线城市首套利率环比降幅最大，其首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP。

　　而一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。

　　从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。

　　“近期房地产市场复苏主要是以一二线城市为主，三四线城市复苏节奏慢、压力较大，因此三四线城市激活住房消费需求更加迫切。”严跃进称。

　　放款周期方面，贝壳分析师认为，年初商业银行信贷充裕，放贷周期也在加快。

　　据贝壳研究院统计，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

　　“低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。”上述分析师称。

　　日前，央行在2023年金融市场工作会议中强调将“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策”。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来各地房地产市场的变化与信贷政策密切关联，有利于给予购房者更有针对性的支持。