海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“三创公寓工程”于2023年2月8日取得县级权限内企业境内投资项目备案。

　　该项目（法人）单位为福州新南建设开发有限公司；主管部门为福州高新区经济发展局；备案号为闽发改备[2023]A140011；报建编号为3501692302080102。

 　　海西房产网查询获悉，“三创公寓工程”对应地块为榕高新2022-03号，该地块由福州新南建设开发有限公司于去年10月21日竞得。

　　新南建设2.8亿元竞得榕高新2022-03号

　　2022年10月21日，福州高新区又迎来新一轮土地拍卖。本次拍卖共上架两幅地块，分别为榕高新2022-03号、榕高新2022-04号，位于南屿镇尧沙村、桐南村、上街镇建平村，总面积166.7亩，出让起始价6.12亿。

　　其中，经过一轮举牌，91号竞买人福州新南建设开发有限公司以2.8亿元竞得榕高新2022-03号，楼面地价1709元/㎡。

　　爱企查资料显示，福州新南建设开发有限公司成立于2010年3月5日，注册地位于福建省福州市闽侯县南屿镇尧溪路10号新药创制中心1号楼23层。

　　经营范围包括福州市生物医药和机电产业园内基础设施建设；标准厂房开发；房地产租赁与销售；物业管理；房地产开发建设；电子元器件与机电组件设备制造；雕塑工艺品制造（象牙及其制品除外）。

　　股权穿透图显示，福州新南建设开发有限公司为福州高新区国有资产营运有限公司全资子公司，属于高新区国有企业。

　　榕高新2022-03号全部建租赁房，不得分割转让！

　　“三创公寓工程”（榕高新2022-03号）位于南屿镇尧沙村、桐南村，土地性质为二类居住用地（R21）。项目点地58549.67 ㎡（合87.82亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下（含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地（租赁住房用地）70年。

　　根据要求，榕高新2022-03号必须以出让宗地为单位办理整体产权，不得分割转让，分割抵押。未经批准，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人不得改变。

　　宗地榕高新2022-03号租赁住房项目按照《关于印发进一步规范完善租赁住房项目规划设计工作导则的通知》（榕房〔2021〕67号）要求建设，具体套型比例控制如下：套型建筑面积30平方米左右及30至40平方米（含40平方米）占比不低于10%，不超过20%；40至50平方米（含50平方米）占比不低于30%；50至60平方米（含60平方米）占比不低于40%；60至70平方米（含70平方米）占比不超过10%。若未按上述规定建设或建设不符合相关规范和标准的，将暂缓办理规划条件核实、土地核验、竣工验收备案等手续。租赁住房项目竣工后，由福州高新区房管、建设、资源规划等部门开展联合验收，形成综合验收意见。

　　宗地榕高新2022-03号租赁住房项目统一纳入福州市租赁住房信息服务与监管系统（简称“住房租赁平台”），新增房源的日常使用实行住房租赁平台统一监管。

“三创公寓工程”（榕高新2022-03号）位于两园区内

　　据悉，福州高新区“三创园”规划面积14平方公里，包括旗山湖东侧海西园创新园及其周边，面积3.95平方公里；高岐湖、清华紫光及周边，面积3.6平方公里；星湖、生物医药和光机电产业园核心区，面积6.45平方公里。

　　其中，本次取得备案的“三创公寓”，位于生物医药和光机电产业园核心区内。该项目的建设与投用，未来有效缓解福州高新区三创园周边企业员工、人才的居住问题。