据市场消息，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。

　　目前福州首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%；二套不变仍为4.9%。

　　上述细则自2023年1月31日（含1月31日）起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在2023年1月31日（含1月31日）后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。

　　根据最新利率， 以贷款100万、按揭30年，等额本息还款计算：

　　调整前： 贷款100万，首套利率为4.1%（4.3%-20基点），月供为4831.98元；

　　调整后： 贷款100万，首套利率为3.8%（4.3%-50基点），月供为4659.57元；

　　调整后，月供少付172.41元。

　　根据1月5日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合下发的“关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”。

　　对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　通过国家统计局发布的数据显示，福州新建商品住宅销售价格环比连续下跌五个月，同比更是连续下跌八个月，符合央行、银保监会公布的条件。

　　据悉，目前全国已有近30多个城市将首套房贷利率降至4%以下。