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上街侯官一楼盘控规调整:部分住宅改为架空层

海西房产网 发布时间:2023.01.11来源:海西房产网
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导语:B1#、B2#、B3#楼首层局部由住宅改为架空。B5#、B6#、B7#楼户型调整,首层层高由3.2m改为3.6m;B5#楼西侧配套用房层高由3.47m改为3.67m。因户型调整,B5#、B6#、B7#楼轮廓改变,对应的消防登高场地、消防车道、绿地进行相应调整;地下室B5#、B6#、B7#楼区域柱网及车位、人防区域进行相应调整。
标签:   保利阅江台

   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2023年1月6日,闽侯县自然资源和规划局发布“阅江台公馆项目拟调整公示”。

  福州中邑置业有限公司开发建设的阅江台公馆项目于2021年11月5日取得《建设工程规划许可证》(建字第350121202100106号)。

  主要经济技术指标为:容积率2.23,建筑密度18.55%,绿地率35.00%,总用地面积60028.00平方米(合90.04亩),总建筑面积146944.41平方米,计容建筑面积109107.00平方米,不计容建筑面积37837.41平方米,建筑占地面积9075.12平方米,机动车停车位1319辆,非机动车停车位2361辆。

福州中邑置业有限公司为使设计方案更加完善合理,建设单位申请现申请对该项目建筑设计方案作如下调整变更:

1. B1#、B2#、B3#楼首层局部由住宅改为架空。B5#、B6#、B7#楼户型调整,首层层高由3.2m改为3.6m;B5#楼西侧配套用房层高由3.47m改为3.67m。

2. 因户型调整,B5#、B6#、B7#楼轮廓改变,对应的消防登高场地、消防车道、绿地进行相应调整;地下室B5#、B6#、B7#楼区域柱网及车位、人防区域进行相应调整。

3. A3#楼东北侧、A7#楼西侧道路微调。

阅江台公馆变更前总平面图

阅江台公馆变更后总平面图

  调整后经济技术指标为:容积率2.23,建筑密度18.90%,绿地率35.00%,总用地面积60028.00平方米(合90.04亩),总建筑面积148032.21平方米,计容建筑面积109107.00平方米,不计容建筑面积38925.21平方米,建筑占地面积9247.86平方米,机动车停车位1289辆,非机动车停车位2392辆。

  以上调整均满足土地合同及规划条件要求,建筑退让、日照等规划指标均符合《福州市城市规划管理技术规定》,具体调整详见附件。

  依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条,现将调整前后相关内容进行公示,以征求各利益相关人的意见。公示时间为2023年1月11日至2023年1月29日。

 保利阅江台规划12栋高层住宅,限价1.89万/平米

  2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动,拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地。

  其中,保利地产以最高限价125300万元,通过摇号方式,成功摘得宗地2021-03号上街地块,楼面价为11484.11元/㎡。这也是继保利阅云台(上街旗山湖地块)之后,保利在闽侯上街布局的第二个项目。

   宗地2021-03号备案名为阅江台公馆,推广名保利阅江台。项目面积73.39亩(48927平方米),其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩(25767平方米),区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩(23160平方米)。

  保利阅江台位于乌龙江畔的上街村,毗邻省委党校、闽侯六中,周边有侯官沙滩等景点。地理位置较为优越。目前周边在售楼盘恒荣九洲悦城,以及榕心江来等楼盘

  保利阅江台共有两幅地块组成,根据要求,宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米,其中计容商业建筑面积不大于1500平方米,北地块计容建筑面积不大于57800平方米,其中计容商业建筑面积不大于1500平方米,总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。 


地块效果图

       保利阅江台规划12栋高层住宅,总户数约1149户。项目以刚需产品为主,主打户型以79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、95㎡三房两卫为主,少量115㎡四房两卫户型。

  根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,保利阅江台商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。其中,由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购保利阅江台产权建筑面积约3000平方米商业用房。

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   海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2023年1月6日,闽侯县自然资源和规划局发布“阅江台公馆项目拟调整公示”。

  福州中邑置业有限公司开发建设的阅江台公馆项目于2021年11月5日取得《建设工程规划许可证》(建字第350121202100106号)。

  主要经济技术指标为:容积率2.23,建筑密度18.55%,绿地率35.00%,总用地面积60028.00平方米(合90.04亩),总建筑面积146944.41平方米,计容建筑面积109107.00平方米,不计容建筑面积37837.41平方米,建筑占地面积9075.12平方米,机动车停车位1319辆,非机动车停车位2361辆。

福州中邑置业有限公司为使设计方案更加完善合理,建设单位申请现申请对该项目建筑设计方案作如下调整变更:

1. B1#、B2#、B3#楼首层局部由住宅改为架空。B5#、B6#、B7#楼户型调整,首层层高由3.2m改为3.6m;B5#楼西侧配套用房层高由3.47m改为3.67m。

2. 因户型调整,B5#、B6#、B7#楼轮廓改变,对应的消防登高场地、消防车道、绿地进行相应调整;地下室B5#、B6#、B7#楼区域柱网及车位、人防区域进行相应调整。

3. A3#楼东北侧、A7#楼西侧道路微调。

阅江台公馆变更前总平面图

阅江台公馆变更后总平面图

  调整后经济技术指标为:容积率2.23,建筑密度18.90%,绿地率35.00%,总用地面积60028.00平方米(合90.04亩),总建筑面积148032.21平方米,计容建筑面积109107.00平方米,不计容建筑面积38925.21平方米,建筑占地面积9247.86平方米,机动车停车位1289辆,非机动车停车位2392辆。

  以上调整均满足土地合同及规划条件要求,建筑退让、日照等规划指标均符合《福州市城市规划管理技术规定》,具体调整详见附件。

  依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条,现将调整前后相关内容进行公示,以征求各利益相关人的意见。公示时间为2023年1月11日至2023年1月29日。

 保利阅江台规划12栋高层住宅,限价1.89万/平米

  2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动,拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地。

  其中,保利地产以最高限价125300万元,通过摇号方式,成功摘得宗地2021-03号上街地块,楼面价为11484.11元/㎡。这也是继保利阅云台(上街旗山湖地块)之后,保利在闽侯上街布局的第二个项目。

   宗地2021-03号备案名为阅江台公馆,推广名保利阅江台。项目面积73.39亩(48927平方米),其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩(25767平方米),区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩(23160平方米)。

  保利阅江台位于乌龙江畔的上街村,毗邻省委党校、闽侯六中,周边有侯官沙滩等景点。地理位置较为优越。目前周边在售楼盘恒荣九洲悦城,以及榕心江来等楼盘

  保利阅江台共有两幅地块组成,根据要求,宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米,其中计容商业建筑面积不大于1500平方米,北地块计容建筑面积不大于57800平方米,其中计容商业建筑面积不大于1500平方米,总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。 


地块效果图

       保利阅江台规划12栋高层住宅,总户数约1149户。项目以刚需产品为主,主打户型以79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、95㎡三房两卫为主,少量115㎡四房两卫户型。

  根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据,保利阅江台商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。其中,由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购保利阅江台产权建筑面积约3000平方米商业用房。

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