海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年1月6日，闽侯县自然资源和规划局发布“阅江台公馆项目拟调整公示”。

　　福州中邑置业有限公司开发建设的阅江台公馆项目于2021年11月5日取得《建设工程规划许可证》（建字第350121202100106号）。

　　主要经济技术指标为:容积率2.23，建筑密度18.55%，绿地率35.00%，总用地面积60028.00平方米(合90.04亩)，总建筑面积146944.41平方米，计容建筑面积109107.00平方米，不计容建筑面积37837.41平方米，建筑占地面积9075.12平方米，机动车停车位1319辆，非机动车停车位2361辆。

福州中邑置业有限公司为使设计方案更加完善合理，建设单位申请现申请对该项目建筑设计方案作如下调整变更：

1. B1#、B2#、B3#楼首层局部由住宅改为架空。B5#、B6#、B7#楼户型调整，首层层高由3.2m改为3.6m；B5#楼西侧配套用房层高由3.47m改为3.67m。

2. 因户型调整，B5#、B6#、B7#楼轮廓改变，对应的消防登高场地、消防车道、绿地进行相应调整；地下室B5#、B6#、B7#楼区域柱网及车位、人防区域进行相应调整。

3. A3#楼东北侧、A7#楼西侧道路微调。

阅江台公馆变更前总平面图

阅江台公馆变更后总平面图

　　调整后经济技术指标为:容积率2.23，建筑密度18.90%，绿地率35.00%，总用地面积60028.00平方米(合90.04亩)，总建筑面积148032.21平方米，计容建筑面积109107.00平方米，不计容建筑面积38925.21平方米，建筑占地面积9247.86平方米，机动车停车位1289辆，非机动车停车位2392辆。

　　以上调整均满足土地合同及规划条件要求，建筑退让、日照等规划指标均符合《福州市城市规划管理技术规定》，具体调整详见附件。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为2023年1月11日至2023年1月29日。

 保利阅江台规划12栋高层住宅，限价1.89万/平米

　　2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地。

　　其中，保利地产以最高限价125300万元，通过摇号方式，成功摘得宗地2021-03号上街地块，楼面价为11484.11元/㎡。这也是继保利阅云台（上街旗山湖地块）之后，保利在闽侯上街布局的第二个项目。

 　　宗地2021-03号备案名为阅江台公馆，推广名保利阅江台。项目面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米）。

　　保利阅江台位于乌龙江畔的上街村，毗邻省委党校、闽侯六中，周边有侯官沙滩等景点。地理位置较为优越。目前周边在售楼盘有恒荣九洲悦城，以及榕心江来等楼盘。

　　保利阅江台共有两幅地块组成，根据要求，宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。 

地块效果图

       保利阅江台规划12栋高层住宅，总户数约1149户。项目以刚需产品为主，主打户型以79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、95㎡三房两卫为主，少量115㎡四房两卫户型。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，保利阅江台商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。其中，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购保利阅江台产权建筑面积约3000平方米商业用房。