海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2023年1月3日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于《福州地区大学新校350121-DXCN-B管理单元福州大学片区控制性详细规划》的公示”。

为推进闽都院士村配套建设，支持福州大学“双一流”办学需要，闽侯县自然资源和规划局委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制的《福州地区大学新校区350121-DXCN-B管理单元福州大学片区控制性详细规划》，规划片区所属《福州地区大学新校区控制性详细规划》于2021年12月通过了福州市自然资源和规划局组织的专家评审会，并于2022年12月20日经福州市规划与建筑审查工作小组会议审议。

根据《城乡规划法》中“第二十六条　城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。”的要求，现将修改完善后的规划草案公示征求公众意见。

规划主要内容发布在闽侯县政务信息网。公示时间自2023年1月3日至2023年2月2日

本次控规最大的亮点是透露了福州大学附属中学和福州地铁10号线的相关信息。

其中，在原福州大学学生公寓区东北侧26.25亩未交地调整用于建设一所24班初中（福大附属中学）。

在福州大学南侧、协和西院北侧、大学城体育中心西侧拟规划轨道10号线，设置“附三医院站”。

一、福州大学片区控制性详细规划原文

《福州地区大学新校区350121-DXCN-B管理
单元福州大学片区控制性详细规划》规划简介

一、规划范围及主要功能

福州大学片区位于大学城中心共享区北侧，规划范围东至旗山大道，南至建平路，西至源江路，北至溪源宫路，规划范围总用地面积243.08公顷；用地功能主要为高等教育用地。

二、人口与用地规模

本片区规划人口为在校高校学生，规模为3.32万人，规划城市建设用地面积243.08公顷（3646.2亩）。

三、用地布局

依据在编福州市国土空间总体规划、科学城分区规划等上位规划及有关技术规范要求，对本片区用地进行规划优化。

1、落实上位规划的强制性内容。本片区处于在编福州市国土空间总体规划的城镇开发边界内,不涉及侵占生态保护红线和永久基本农田。

2、新增一所24班初中。为了满足大学城片区基础教育需求，原福州大学学生公寓区东北侧26.25亩未交地调整用于建设一所24班初中（福大附属中学）。

3、调整福大校区东门首末站。《福州市公交场站专项规划（2017-2035年）》在地铁2号线福大站周边规划设置福大校区东门公交首末站和歧安小区公交首末站，由于福州大学国际学术交流中心建设布局需要，需将福大东门公交首末站位置南移至广播卫星站东侧；规划扩大岐安小区公交首末站用地面积，基本能满足学生及周边居民公交出行和地铁换乘需求。

本次规划通过梳理，进一步优化土地利用结构。规划总建设用地面积243.08公顷（3646亩），其中：公共管理与公共服务设施用地199.43公顷（含高等院校用地194.62公顷、中小学用地2.97公顷、宗教用地1.85公顷）；道路与交通设施用地21.07公顷（含城市道路用地20.93公顷、公共交通场站用地0.13公顷），公用设施用地2.70公顷，公园绿地19.88公顷。

四、道路交道

本片区布设“一横一纵”干路系统，“一横”为建平路，“一纵”为旗山大道，便捷连接橘园洲大桥、洪塘大桥，实现本片区与福州主城区之间快速联系。

本片区于福州一中对面设1处公交首末站，提高片区公共交通运行能力。规划配建公共停车场1处，可接驳地铁站。

现状轨道2号线途经本片区并设站2处（福州大学站、金屿站）；规划轨道10号线途经本片区并设站1处（附三医院站）。

五、景观风貌与开发强度

本片区主要打造沿旗山大道、建平路等主要交通廊道的城市景观，营造错落有致的城市空间轮廓线；容积率控制在1.0-2.0，以中低开发强度为主；建筑高度控制以多层、小高层为主。根据福州大学实际办学新建需求，教学区容积率控制在1.0，建筑高度整体控制在60米以内，沿旗山大道地铁站周边可突破至100米；学生公寓区容积率控制在1.5，建筑高度控制在50米以内。

宗教用地等公共设施以及其它市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度。

二、福州大学附属中学位置曝光，拟建24班初中

早在2020年10月份，相关媒体已报道了福州大学拟建附属中学的消息。按照省委、省政府的部署要求，福州和闽侯县将系统推进大学新校区整治提升各项工作，加快打造宜学宜业宜居宜游的一流大学城。

根据当时曝光的信息显示，福大附属初中利用福州大学34亩（含周边绿化用地等）用地，建设30班初中，主要面向大学城高校教职工子女，预计总投1.5亿元。

如今根据最新规模，福大附属初中的规模有所缩减。从原规划的30班调整为24个班，地块面积从34亩调整为26.25亩。此次也正式确定了学校所在的位置，为原福州大学学生公寓区东北侧。

福州附属中学位置图

未来福大附属初中等教育配套的建设与投用，将极大提升福州大学城的师资力量和教育水平。

三、福州地铁10号线亮相，拟设“附三医院站”

　　本次控规中，明确提及了规划轨道10号线，将途经片区并设站1处（附三医院站）。

　　从位置图可以看到，“附三医院站”位于在福州大学南侧、协和西院北侧、大学城体育中心西侧。

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　　从目前公布的福州城市轨道交通线网规划方案示意图（远景）公示版可以看到，福州地铁10号线是福州市规划中的一条地铁线路，规划为乌龙江南岸外围组团串联科创走廊联系线路。

　　该线路起于董屿·福建师大站，终至祥谦站，全长25.5公里，设12座车站，平均站间距2.32公里，采用市域A型车。

　　原规划中的站点，并无附三医院站。未来地铁10号线仍在调整优化中，也意味着该线路或将从原“董屿师大站”，有继续向北或向西延伸的可能。

　　值得一提的是，附三医院站所在板块为旗山湖北岸，该片区为官方大力打造的大学城共享区门户。为了完善区域交通，地铁延伸并设置站点，也符合实际需求。

　　旗山湖北岸定位城市公共服务组团和共享文化服务组团，除了现有的大学城文化艺术中心、大学城体育中心、省档案馆等文体设施，省美术馆等公共配套设施也在此汇聚。规划省美术馆、省名人馆等公建配套。

　　此外，福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，将建设旗山湖国际会议中心、星级酒店及商务办公等。其中最高建筑高度198.75米，也将刷新闽侯第一高楼的新纪录。