结束最难熬的2022年，我们迎来了2023年。

　　有人用1-11月做核酸，12月确诊作为年终总结。一句玩笑的表达，触动了很多人一年的记忆和泪点。

　　这一年，光阴曾在试剂里流转，又在短短不到一个月时间里，被彻底打破。

　　跨年之夜，福州各大商圈久违的人气，仿若要回到了从前，慢慢变好。

　　期待慢慢回归常态的还有房地产行业，在跌入深渊这一年，经历了暴雷、裁员、破产……让身处行业人们，或多或少受到了影响。

　　尽管，过去这一年，我们经历了两度降准、三次降息以及阶段性放宽房贷利率下限，持续放松政策和房企融资渠道等等，但行业依然为没有好转。

　　终于，在一片哀鸿片野之后，房地产用最惨烈的方式，换回了20年未提“国民支柱产业”。

　　2023年的第一天，有人在朋友圈里发一个灵魂拷问：不知道房地产这个冬天会不会特别漫长，春天还会不会来？

​　　没人留下答案，只是所有的事情，好像还要继续着。

　　一起来看看2022年福州并不起眼的楼市成绩吧！

　　表一为2022年1-12月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。除了11月福州遇到前所未有的疫情冲击，出现极端行情之外，五区住宅签约套数均在1426 -2543套之间。

图一（单位：套、㎡）

　　2022年1-12月福州五区住宅总签约套数报出23524套，月均签约1960.33套；总签约面积2217171㎡，月均签约184764.25㎡。

　　此外，2022年1-12月福州所辖七县（市）区住宅总签约套数报出22206套，月均签约1850.5套；总签约面积2364933㎡，月均签约197077.75㎡。

　　通过对比可以发现，2022年1-12月福州五区的签约数据与七县（市）区相比，差距并不大。

　　自此，2022年全年福州全市总共网签45730套住宅，面积4582104㎡。

　　表二为2016年-2021年福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2022年福州五区住宅总签约套数报出23524套，与2021年的50950套相比，要大幅减少27426套，降幅高达53.82%。

　　签约面积则报出2217171㎡，与2021年的4795819㎡相比，同样大幅减少2578648㎡，降幅高达53.76%。

　　之所以同比出现巨大跌幅，除了2022年五区楼市低迷以外，还与2021年大量安商房集中备案冲高备案数量有关。

　　如果把2022年23524套的放在过去七年当中，签约量还能排在倒数第三位，比2017年、2018年要高。

2022年12月福州五区住宅签约明细表

2022年12月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

图四（单位：套）

　　图四为2022年11月-12月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的12月福州五区住宅签约套数重新突破2000套，报出2188套，环比11月大增1593套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约套数分别报出12月分别签约1097套和979套，环比11月分别增加872套和726套。

　　“马尾区”位列第三，12月签约70套，环比11月减少16套。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约22套和20套，位列倒数两位，环比前一周分别增加6套和5套。

图五（单位：㎡）

　　图五为2022年11月-12月福州五行政区住宅签约面积对比图。12月福州五区住宅签约面积报出235727㎡，环比11月增加168876㎡，增幅高达252.61%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，12月分别签约123540㎡和99359㎡，环比11月分别大增368.38%和277.67%。

　　“马尾区”位列点，12月签约7131㎡，环比11月减少24.64%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位，12月分别签约3395㎡和2302㎡，环比11月分别增加19.03%和24.29%。

图六（单位：套）

　　图六为2022年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。12月福州七县（市）区住宅签约套数报出1877套，环比11月增加393套。

　　“闽侯”蝉联榜首位置，12月签约612套，环比11月增加269套。

　　“福清”和“连江”分别签约420套和345套，位列二、三两位，环比11月分别增加186套和减少88套。

　　“长乐”和“永泰”位列第四、第五位，12月签约267套和154套，环比11月分别增加55套和减少1套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，12月分别签约61套和18套，环比11月分别减少4套和24套。

图七（单位：㎡）

　　图七为2022年11月-12月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。12月福州七县（市）区住宅签约面积报出197070㎡，环比11月增加21098㎡，增幅为11.98%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，12月分别签约55218㎡和53436㎡，环比11月分别增加81.96%和66.28%。

　　“连江”和“长乐”12月分别签约34922㎡和29386㎡，位列三、四两位，环比11月一跌一涨。

　　“永泰”位列第五，12月签约15778㎡，环比11月增加7.78%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约6466㎡和1864㎡，环比11月分别减少3.63%和61.34%。