再过几天，2022年就将收官。

　　随着2023年的脚步越来越近了，有的市民正在考虑贷款买房，迎接新的一年；有的市民已经办理房贷，将迎来存量房贷利率重新定价。

　　无论是准备出手，还是正在还贷，房贷利率都是首先需要考虑的重要问题。新的一年，房贷有哪些变化？关乎百姓钱袋子的贷款政策又有什么样的调整？

　　2022年5年期以上LPR共下调35个基点

　　根据12月20日，央行公布的2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平。

　　尽管这一次没有再调整，但今年以来LPR共下调三次，其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR总计下调35个基点。

　　三次调整分别为：

　　2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5BP。

　　2022年5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15BP。

　　2022年8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15BP。

　　百万商业贷款月供节省利息208元

　　前些年房贷利率较高，很多客户的实际利率超过5%，甚至6%。这35个基点的下调会给大家节省多少利息呢？

　　以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元。

　　今年最后一次LPR公布以后，明年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额，一年可省2500元左右。

　　当然每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。

　　当然，如果居民选择了贷款发放日作为利率重定价日，对这部分购房者而言，今年5年期以上LPR利率一共下降了3次，也已经提前享受了降息待遇，那么明年1月将不再调整。

　　福州存量住房公积金贷款利率元旦下调

　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　10月6日，福州公积金中心通过群发方式，向住房公积金贷款用户发送短信，明确：住房公积金贷款年利率于2023年1月1日起变更为3.100%。

　　本次首套个人住房公积金贷款利率调整明确涉及存量贷款，也就意味着从2023年1月1日起，将有众多住房公积金贷款用户，月供随之减少。

　　此次调整后，购房者月供能省下多少钱？以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元；此次下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元。购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。