海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月29日，福清市自然资源和规划局举行了2022年度第九次土拍活动。公开出让三幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-21号为23100万元、宗地2022拍-24号为5350万元、宗地2022拍-25号为24100万元），按价高者得原则确定竞得人。

　　本次拍卖三幅地块编号为2022拍-21号、2022拍-24号、2022拍-25号。三幅地块分别位于三山镇、渔溪镇和龙山街道，总面积95235㎡（142.85亩），起拍价38750万元。

      最终，三幅地块全总成功拍出。其中，福清东龙湾花蛤小镇投资有限公司、福清亿京房地产有限公司、福清新东方弘祥房地产开发有限公司各有斩获，分别以底价摘得21号、24号和25号地块，总成交价3.875亿元。

以下是三幅地块详细出让信息：

一、福清东龙湾花蛤小镇投资有限公司摘得2022拍-21号

　　福清宗地2022拍-21号位于三山镇，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。该地块竞买保证金3700万元，拍卖起价为人民币18450万元，加价幅度不低于200万元。

      最终，福清东龙湾花蛤小镇投资有限公司以底价1.845亿摘得该地块，根据容积率上限1.5测算，得出该地块楼面价为1988元/㎡。

　　规划设计主要指标：

　　面积：61871㎡（92.8亩）；容积率：1.2-1.5；建筑密度：28%-38%；绿地率：≥30%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年内、商服用地40年。

　　出让公告约定：该地块为成交之日起6个月内按现状交地；块带建筑物出让，地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

　　此外，宗地2022拍-21号不得超过9000元/㎡。

二、福清亿京房地产有限公司以4700万元摘得2022拍-24号

　　福清宗地2022拍-24号位于渔溪镇，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。该地块竞买保证金850万元，拍卖起价为人民币4100万元，加价幅度不低于100万元。

       最终，福清亿京房地产有限公司以4700万元摘得24号地块，根据容积率上限2.8测算，楼面价为1478.03元/㎡。

　　规划设计主要指标：

　　面积：9907㎡（14.86亩）；容积率：2.0-2.8；建筑密度：25%-30%；绿地率：21-30%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年内、商服用地40年。

　　出让公告约定：该地块为成交之日起3个月内按现状交地。地块带建筑物出让，地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

　　宗地2022拍-24号地块商业部分75%产权由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证，自持期满后允许分割销售、分割发证。

　　此外，宗地2022拍-24号普通商品住宅备案指导价不得超过9000元/m²

三、福清新东方弘祥房地产开发有限公司以1.62亿摘得2022拍-25号

　　福清宗地2022拍-25号位于龙山街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：23457㎡（35.18亩）；容积率：2.0-2.5；建筑密度：25%-35%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年内、商服用地40年。

　　2022拍-25号竞买保证金3300万元，拍卖起价为人民币16200万元，加价幅度不低于200万元。

       最终，福清新东方弘祥房地产开发有限公司以1.62亿摘得该地块。根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2762.5元/㎡。

　　出让公告约定：该地块为成交之日起6个月内按现状交地；普通商品住宅备案指导价不得超过13000元/m²