年终岁末，来自高层的定调，时隔20年后，房地产再成支柱行业。持续向好的政策力度和广度，改变了楼市预期。

　　2022年，福州楼市持续分化。在一片市场哀嚎声中，有一种住宅产品却逆市爆发。代表福州第四代立体生态住宅的两大“超级物种”，奥体板块“建发缦云”、闽江北CBD“国贸天琴湾”相继入市，刮起一阵成交旋风，呈现独立市场行情。

　　2022年12月26日，福州第三个立体生态住宅，位于福州东江滨的中建·元亨府在3#楼在取得预售许可证一周内，应广大第四代住宅爱好者要求，举办了首场VIP私人定购会。

　　根据市场了解情况，当天推出的面积178㎡第四代住宅复式产品共32套，当天认购二十余套。

　　在现行的大环境之下，中建·元亨府仍能斩获不俗的业绩，让市场刮目相看。分析认为，除了产品的独特性——福州唯一在售复式第四代住宅产品以外，其项目背后房企实力、稀缺配套、以及超强的产品力，是其率先实现市场突围的关键所在。

　　楼市风向已变，买房先看“厂牌”！

　　福州楼市进入产品分化期之后，第四代立体生态住宅项目凭借着无与伦比的产品力，一跃成为市场的 “天选之子”。

　　从销售数据来看，2022年率先推出的两个第四代住宅楼盘，均以高溢价入市。在很短的时间内，一个清盘，另一个几尽售罄，足见超高的市场认可度。

　　第四代立体生态住宅这个新的居住形态，对于普罗大众而言，或许还相对陌生。但蜚声国际的米兰“垂直森林”、享誉国内的台北“陶朱隐园”，其实早有耳闻，它们不仅是一个城市的坐标，更是一个时代的坐标。

　　2022年3月16日，延续福州土地市场对第四代生态项目用地的热度，继仓山、台江之后，马尾推出首幅立体生态住宅用地。

　　最终，该地块被福州经济技术开发区建发置业有限公司成功竞得，为东江滨带来福州第三个，也是首个“央企造”立体生态住宅楼盘——中建·元亨府。

　　2022年以来，房企暴雷此起彼伏，市场风雨飘摇，停工烂尾、交付遥遥无期……一场楼市危机，直接导致购房者内心产生了抗性，“安全感”和“信任感”全方位缺失。

　　在面对不确定性的市场环境，购房者除了关注价格、地段、配套等因素以外，楼盘背后的房企实力成为他们首要的考量因素！

　　买房先看“厂牌”，成为当下购房者的共识。大家的安全与信心之选，首先就是央企与国企。

　　必须相信，一家实力央企、国企品牌的背后，必然有着雄厚的资金实力做后盾，不仅能有效规避市场风险，其稳健的财务，自然更具保障力，避免各种突发问题，让家按时保质交付。

　　据调查，中建·元亨府由中建海峡、中建七局地产集团、福州经开区建发集团三家实力企业联合开发。

　　拥有央企+地方国企实力背书，中建·元亨府不仅品质可以得到保障，还可以大大降低交付风险。此前，中建海峡与中建七局地产开发的中建·龙庭嘉园、中建·岳前雅居均提前半年以上高品质交付，获得市场好评。

　　这一轮调控大手折冲之下，楼市风向已变，遍地红盘的时代早已经终结，只有产品力足够优秀的楼盘，才能抗住行业周期。在福州，第四代立体生态住宅楼盘所体现的单边市场行情，将深刻改变楼市的“打新”逻辑。

　　大国工匠进场！立体生态住宅开始“内卷”

　　第四代立体生态住宅楼盘之所以能够成为2022年福州楼市的“天选之子”，除了背后的房企的开发实力以外，卓绝产品锻造能力同样不容小觑。

　　作为中建·元亨府项目的操盘方，中建七局地产集团隶属世界500强中国建筑旗下第七工程局集团，具有一级房地产开发资质。十年间，立足福建、河南、布局全国5省13城40余个项目，相继成功开发了“院、府、郡、苑”四个产品系列。
 
　　除此之外，作为项目联合开发方之一，中建海峡作为福建省龙头企业，此前承建过福州多个立体生态住宅项目，积累丰富的开发经验，对这个全新的居住形态有个更深的理解。

　　此次直接进场合作开发中建·元亨府，被福州业界解读为，开启没有中间商环节的 “厂家直销”模式。
即将过去的2022年，是福州第四代立体生态住宅产品力“内卷”愈演愈烈的一年。此番，大国工匠接棒登场，用一座中建·元亨府致敬福州。

　　地铁入户，中建·元亨府集齐“王炸”配套！

　　马尾核心区作为承接福州市中心与长乐新区的纽带，是“东进南下，沿江向海”的必经之道。在政策加持下，迎来了腾飞的机遇。

　　从2016年开通第一条线路，至今地铁与福州朝朝暮暮相伴6年多时间，市民对它的认识绝不至于“出行必需”。作为现代城市必不可少的配套之一，地铁的规划一定程度上也代表着政府的发展方向和重心所在。

 　　2022年6月，福州地铁二号线东延线正式动工建设，站在主城C位的马尾迎来高光时刻的同时，也让东江滨再次站上楼市的风口，像最早的五四北、金山、东二环那样，在不同时间段为福州购房者提供购房备选的潜力区域。

 
　　需要特别指出的是，未来“葆桢站”将直通项目地下室，真正做到与地铁零距离，出行、归家快人一步。

　　事实上，地铁入户只是项目“王炸”配套的缩影，中建·元亨府项目位于闽江北岸的东江滨板块，举步所至，一切均为完整呈现的丰盛配套。

 
　　商业方面，除了项目自带建筑面积约3000㎡商业，满足生活多维需求之外。41万方旗舰级城市综合体名城中心在侧，超市、步行街、五星级酒店、写字楼等万象繁华环伺，业主一出家门，周遭便是满满的人间烟火气。

 
　　项目周边，东江滨公园、魁岐生态公园、天马山公园环绕，畅享悠然闲适生活；已选址落定的马尾区三甲医院，福兴妇产医院等医疗配套，步行即达。

　　除此之外，福州教育学院一附小魁岐分校、马尾第二实验小学、福州乌山小学儒江分校、福州三中江滨分校、三牧中学等日渐丰满的教育资源，满足全龄化需求。

　　年末彩蛋！中建·元亨府首批次空中庭院应邀入市

　　中建·元亨府项目位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，占地面积36.39亩，总建筑面积约为10,44万方，规划5栋高层住宅楼、商业和配套设施用房等。

 　
　　作为第四代立体生态住宅精髓所在，中建·元亨府把森林从地面延伸到空中，打造庭中有院、屋中有园的新一代居住模式。

　　空中庭院采用“奇偶层错位架构”设计，错落有致，约6米挑高的庭院，保障每层视野空间，犹如将别墅的院子平移到高层建筑中，最大限度满足“院子控”对庭院生活的极致追求。

 
　　此外，在外立面设计上，中建·元亨府承袭世界奢宅基因，外立面形似“琴键”，用材选用铝板+大面积LOW-E玻璃拼接，再辅以大尺度落地窗，融合现代建筑弧线韵律，甄选金属礼板与大玻璃相呼应，营造通透如镜的外立面，将重塑东江滨乃至大福州的城市界面。

　　据开发商透露，目前项目示范区和样板房正在加快建设当中，预计将于2023年4月实景呈现，届时福州第四代立体生态住宅的代表作品，就将揭开神秘面纱。

 
　　作为岁末福州楼市超级彩蛋，。福州市不动产登记和交易中心网站公布信息显示，中建·元亨府（备案名：元亨公馆）3#楼已于12月19日取得预售许可证（许可证号：FZ许20220233）。

 
　　以首批取得预售的C1户型房源位列，位于楼栋的东西端头，建筑面积178㎡，一梯两户，相当于“独梯独户”，私密性强，空间使用率高。四房两厅两卫户型，做到南北双庭院设计，完美打造私家入户花园，让业主归家更有私密性和礼序感。

 
　　当城市生活越繁华，我们愈加注重社交的边界，和朋友、家人在一起的时光也更加珍贵。在空中庭院，和一群快乐的人度过快乐的时光，成为少数人才能奢享的生活场景。

　　可以憧憬，在中建·元亨府这一方空中庭院，犹如城市版的别墅，拓展了业主更广的生活可能性。在这片轻松又私密的空间里，不仅可以是太太理想的私家花园、先生惬意的社交圈子、孩子玩乐的自由天地、亦是老人的都市田园……

　　随着福州楼市春意渐浓，对于“打新”第四代立体生态住宅楼盘，当所有人的思路都“同频共振”之后，这条捷径就不免越来越拥挤。

　　此时，大多数人应该做的，就是快人一步，抢在趋势成为流行时，提前占位。