海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据福州市建筑设计院发布消息，根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（原建设部令第111号）规定，受福建省住房和城乡建设厅委托，福州市城乡建设局于2022年12月22日在福州市组织开展闽都院士村一期-旗山湖酒店设计的超限高层抗震专项审查。

　　由多位福建省勘察设计大师组成的专家组听取了福州市建筑设计院关于该工程抗震设防设计的情况汇报，审阅了送审资料，对设计成果给予了高度评价。

　　专家组经认真讨论、质询，一致认为所提供的抗震超限审查报告满足审查深度要求、抗震措施和性能目标合理，专家一致给予通过超限审查的结论。

　　闽都院士村一期-旗山湖酒店位于福州市高新区旗山大道以西、明德路南侧、旗山湖公园北侧，塔楼地下二层，裙房地下一层，地上46层、主要屋面结构高度196.90m（出屋面结构最大高度221.90m），相连裙房地上4 层、结构高度21.30m，结构体系为钢筋混凝土框架（塔楼采用圆钢管混凝土柱）-核心筒结构。

　　该工程属于超B级高度的超限高层建筑工程，结构存在扭转偏大、楼板不连续、36层核心筒南侧收进、穿层柱、裙房局部转换等不规则项，且存在大跨度裙房屋面、大尺度双曲面裙摆、超高悬臂女儿墙等技术难点。

　　结构采用YJK、MIDAS BUILDING两种软件进行小震弹性对比分析，用YJK软件进行弹性时程分析、中震和大震动力弹塑性分析。设计抗震设防标准正确，结构体系合理，建筑体型不规则性处理、结构分析、抗震措施和性能目标符合要求。

　　旗山湖是福州科学城重要的生态和空间节点。由福州市建筑设计院和深圳市建筑设计研究总院有限公司联合设计的闽都院士村旗山湖酒店作为区域新地标，以科学家的核心需求为锚点来筑巢引凤，为科学家提供更为优质的城市公共服务产品,为福州科学城规划落地开启了新篇章。

　　福州建发3.32亿竞得榕高新2022-04号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州高新区土地拍卖纪录获悉，2022年10月21日，经过一轮举牌，368号竞买人福州市建设发展集团有限公司以3.32亿竞得榕高新2022-04号，楼面地价2255元/㎡。

　　榕高新2022-04号即为本次招标的闽都院士村一期项目。出让公告显示，榕高新2022-04号位于上街镇建平村，土地性质为商业商务混合用地（B1_B2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：52587.29平方米（合78.88亩）；容积率：2.8以下（含2.8）；建筑密度：38%以下（含38%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：200米以下(含200米)；土地使用权出让年限：商服用地40年。

　　根据出让公告约定，宗地榕高新2022-04号商业设施的建筑面积占总建筑面积的比例不少于10%，其中要求配建酒店计容建筑面积31000平方米（该计容建筑面积可浮动±20%以内，具体面积以不动产登记的产权面积为准），该部分不得进行分割销售。

　　宗地榕高新2022-04号回购的商务设施用房及对应地下室建筑面积不超过40000平方米，其中要求配建商务设施用房总计容建筑面积不少于32000平方米（具体面积以不动产登记的产权面积为准），对应地下室应相对集中布置，在受让人开发建设竣工验收合格后由福州高新区国有资产营运有限公司进行回购。

　　根据本次招标公告，闽都院士村一期最高建筑高度196.90m（出屋面结构最大高度221.90m），将超过世茂御龙湾酒店大楼（约180米）及海峡传媒港福建日报总部大楼（建筑高度约174米），从而刷新闽侯县“第一高度”！ ​​​