海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年12月14日，福州市人民政府办公厅发布“关于印发福州市城市商业网点规划（2021—2035年）的通知”。

　　本次规划福州市商业定位为：时尚、便捷的区域性国际消费中心，开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心，高效、集约的现代化国际商贸物流集散中心。

　　未来，三个“国际中心”将持续为培育建设国际消费中心城市提供新活力。

　　目标培育国际级（都市级）商业中心——鼓台商业中心（含闽江之心商圈、东街口商圈）；打造具有国际影响力的商业街区—三坊七巷、上下杭金银里、烟台山商业漫步街区、滨海新城CBD核心街区；一纵（主城区中轴线山水历史文化特色消费区）、一横（两江四岸滨江休闲消费区）、一带（海滨旅游消费带）建成国际知名消费集聚区；中心城区人均大型零售设施建筑面积为1.7平方米（现状1.4平方米，先进城市1.5-2.0平方米）；一刻钟（15分钟）便民生活圈全覆盖,“六个城”的商业网点体系基本建成，打造为时尚、便捷的区域性国际消费中心城市。

国际消费中心重点片区分布图

　　依托历史文化资源，建成富有成效的闽都品牌商圈；智能商店、智慧商圈、智慧商业物流体系基本建成；积极举办数字经济、“海丝”主题的国际性论坛，打造成东南会展高地；闽都文化品牌（“福茶、闽菜”等）扩大国际影响力，真正建成开放、包容、具有闽都品牌特色的国际商业创新中心。

　　现代国际商贸物流体系（1+2+3+中转枢纽+末端配送网）建设完成，农村商贸物流节点覆盖率100%，实现成为高效、便捷的现代化国际商贸物流集散中心。

 本次规划主要内容如下：

一、打造市域形成“一主一副五点”的三级商业体系

　　市域形成“一主一副五点”的三级商业体系，并对各个层级的商业发展特色、定位、大型零售规模和具体发展措施等提出明确的指引。

　　“一主”：指一个市域商业主中心，即中心城区，包括福州市主城核心区——鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区，主城外围组团——闽江口、荆溪、旗山、青口、吴航玉田、等 5 个主城组团以及滨海副城，即是福州市域商业发展的核心区。

　　“一副”：指一个市域商业副中心，即福清市。

　　“五点”：指五个市域商业节点，包括连江县、罗源县、闽侯县、闽清县、永泰县

市域商业体系规划图

　　中心城区对照《城市商业中心等级划分标准》，结合城市空间总体结构，形成“1+4+2+9+78”商业中心体系格局。

　　1个国际级（都市级）商业中心，即鼓台商业中心,覆盖闽江之心世界级地标商圈和东街口、苏万宝两大老牌商圈，以及三坊七巷、上下杭、五四路、中亭街、烟台山等福州特色商街。

　　4个市级商业中心，即滨海新城、三江口、科学城、晋安东城等4个市级商业中心；2个特色型商业中心，即空港商业中心和邮轮母港商业中心；9个片区（组团）级商业中心，即台江金融街、仓山白湖亭、浦上大道、帝封江、晋安五四北、长乐老城、马尾老城、闽侯青口、荆溪等九大片区（组团）商业中心。

　　推进建设78个社区（街道级）商业中心,实现社区商圈（一刻钟）生活“一站式”服务功能全覆盖，优化社区网点布局，满足人民群众多元化服务需求。

　　对具体的大型零售设施，鼓台充分利用现有设施，盘活存量，引进高端业态，提升国际化水平；外围新城新区优先利用地铁站点TOD开发，补足商业综合体短板。

　　共规划大型零售设施(包括商业综合体、购物中心、百货店等)178个，总建筑规模达1050.2万㎡（现状含在建为843.6万㎡），人均为1.7㎡/人。其中现状保留103个、加快招商5个、规划提升24个、延续建设13个、规划新建33个（利用轨道站点综合开发15个）。

福州市近期区域综合城建设项目分布图

　　按照“提升完善一批、规划新建一批”的思路，福州市共策划16个综合城建设项目，其中提升完善型 8 个，规划新建型8个，按区县分布，仓山3个、马尾2个，其余县（市）区各1个（旗山湖综合城为闽侯县与高新区共建，以闽侯县为主）。

二、打造三坊七巷、上下杭、烟台山等多元化特色消费街区

　　充分利用福州历史文化地段（如特色历史文化街区等）、山水景区（如温泉公园）等资源载体，鼓励扶持和培育知名福IP（闽菜、闽茶）等方式。

中心城区部分商业街区布局规划图

　　借助福州市发展现代化国际城市的契机，将三坊七巷、上下杭、烟台山打造具有“闽都文化、八闽商埠”特色的国际化商业街区，把滨海新城CBD核心街区打造成具有海滨城市风貌特色的国际化高端商业街区，形成历史文化和现代时尚交相辉映的高品位商业步行街格局。共规划商业街区59处（新增11处）。

三、明确商品交易市场布局：形成8个市场集群

　　按照“城零郊批”的总体原则，形成仓山南三环，闽侯南通和汽车城，长乐鹤上、马尾、连江粗芦岛、福州现代物流城及元洪-松下等8个市场集群。

　　此外明确汽车销售网点、二手车交易场所、报废机动车回收拆解点及电动自行车、犬只经营网点空间布局及发展政策措施。

四、建成“1+2+3+中转枢纽+末端配送网”多级商贸物流服务网络

　　衔接《福州市“十四五”物流业发展规划》，建成“1+2+3+中转枢纽+末端配送网”多级商贸物流服务网络。

　　“1”个商贸物流中心——福州现代物流城。

　　“2”个商贸物流基地——福州国家骨干冷链物流基地和福州（连江）国家远洋渔业基地。

　　“3”个商贸物流集聚区——江阴港城物流集聚区、罗源湾物流集聚区和空港物流集聚区。

　　“中转枢纽”，中心城区依托闽侯荆溪、南通、青口，马尾、连江粗芦岛、长乐空港等6大物流集聚区打造中转枢纽，外围县市建设县级寄递公共配送中心。

　　“末端配送网”，中心城区围绕“城市一刻钟便民生活圈”布局电商物流前置仓、快递公共取送点，外围乡村大力支持快递“进村”。

五、促使“海丝”博览会永久落户福州，长乐拟建30万平的会展中心

　　依托大型会展中心，发展集会议、展览、旅游商贸和星级酒店等为一体的综合服务产业;并对标进博会，发展国际性高端会展业，远期规划在长乐空港预留1处建筑面积为30万平方米的会展中心，促使“海丝”博览会永久落户福州。

中心城区会展及旅游商业规划布局图

　　此外结合主要旅游景区及历史文化街区等历史文化遗存布局商业设施，完善旗山、闽江口湿地等13处主要景区配套商业，打造特色文旅商业。

六、打造世界级地标性商圈，提升9个国际特色消费空间

　　全面对接国际消费中心城市建设要点：依托“一纵一横一带”的国际知名消费集聚区，发展特色商旅文消费、滨江休闲商务消费和滨海旅游消费。

闽江之心主要项目分布图

　　推动国际化商圈建设，围绕打造世界级地标性商圈—“闽江之心”，三宝城（南公园）、国际茶港城、三坊七巷（东街口商圈）、海峡奥体健康城、马尾船政文化城、大学城（科学城）中心共享区、三江口城市会客厅、滨海新城中央活力区及现有商圈国际化提升等9个国际特色消费空间。

国际消费中心建设重点片区一览表 

　　同时依托长乐空港和松下邮轮母港建设国际空港、邮轮母港商圈；打造多元国际化消费街区，重点推动三坊七巷、上下杭、烟台山和梁厝等街区发展，满足文化消费、旅游购物、餐饮文化品鉴、温泉康养消费等多样化消费需求；深度挖掘福州文化特色，培育福州文化品牌，依托会展旅游体育赛事资源，提升国际影响力，弘扬福文化IP。

近期新建旗山湖、SM广场等10处购物中心

　　以2025年为近期点，按照“老城以项目续建和业态优化为主，新城新区以完善配套，高标准均衡布置”的思路,结合为培育建设区域性国际消费中心提供空间载体的策略，对接各项“十四五”发展规划，制定7大类设施、1个国际消费中心载体的近期项目清单。

　　根据各核心商业功能区的发展要求以及城市商业品质提升方向，有序发展高品质购物中心、百货店、大型超市、专卖店/专业店等现代大型零售商业设施，不断提升零售业消费品位和档次。

近期重点发展42处大型零售商业设施（红框为规划新建10处)

　　规划近期重点发展42处大型零售商业设施，按设施类型分，商业综合体16处，购物中心21处，家居建材商店3处；按规划措施分，规划新建10处，续建建设13处，加快招商5处，规划提升12处。

科学城市级商业中心示意图

白湖亭片区商业中心示意图

　　 其中，新规划新建的10处购物中心分别为：北园商业综合体（SM 广场）、旗山湖商业综合体、海峡（福州）茶文化广场、正祥青口商业项目、荆溪购物中心、百姓家居广场、鹤上购物中心、空港购物中心、上禾中心

　　此外，结合大型商住项目配套商业面积规划新建20处社区商业中心；推进三坊七巷、上下杭等12条商业街区品质提升；对中洲岛小商品批发市场等28处商品交易市场提出搬迁、业态提升等规划措施；支持福储益凤物流中心、民天国际商贸物流中心等11个重大基础商贸物流项目建设；重点推动冠城大通广场、夜游闽江、文旅活动平台等5个会展及旅游产业项目发展；重点打造纵腾跨境电商产业园、海狮数智中心等一批产业链完整、专业性强的电商产业园。