“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

　　以高层这句话作为标志，从今年11月开始，国内一系列有关房地产行业的政策纷纷出台，被地产业内解读为“史诗级”利好。

　　一系列政策明牌之后，彰显国内楼市“政策底”已至。大家都在猜，国内楼市整体何时才能真正回暖？一场现象级交付，为福州楼市信心托底！

　　显然，“政策底”和“信心底”之间仍存在时间差，至少对于福州楼市，还有很多买房人的信心尚未完全“修复”。

　　有业内分析认为，当前能给市场信心真正“托底”的，主要集中在新房开发“两端”表现。

　　首先，供应端，土拍市场回温，开发商举牌热情重燃；其次，交付端，房屋能按期或提前交付，交付品质能有基本保障，让购买期房的业主交房不至于交出烦恼。

 
图注：天序于近日正式交付

　　近日，位于福州金山核心区的龙湖兰园·天序项目正式迎来交付。

 
图注：天序交付园林实拍图

　　对于福州楼市，龙湖用这1600多套提前交付的高品质房源证明，当下在福州，以龙湖为代表的优质房企，还是能通过高水准交付，满足购房者期待，促进购房信心的进一步扭转。

　　三个“超前”  演绎“龙湖式”交付

　　2020年2月27日，经过102轮竞价，龙湖以23.85亿拿下福州宗地2020-10号，全城瞩目。

 
图注：天序交付现场南门入口实拍图

　　拿地之后，龙湖携“天字系”TOP级产品，为金山核心区带来一座龙湖兰园·天序。

　　2022年，福州多个楼盘相继发布公告延期交付，作为保交付“优等生”的龙湖，在遭遇两波疫情冲击的情况下，仍提前15天完成了龙湖兰园·天序的高质量交付。

　　对于福州购房者而言，龙湖兰园·天序是今年再一次的“龙湖式”交付实景呈现。

　　和今年之前交付的几个项目一样，龙湖兰园·天序同样呈现了三个“超前”——交付时间超前，交付理念超前和交付品质超前。

　　当然，提前15天交付这个交付时间超前，只是这三个“超前”的基础版。

 
图注：龙湖全新交付体系——以新交心

　　在交付前，龙湖邀请到了30余家福州主流媒体，充当“特约品鉴师”，提前为业主“验房”，这种超前交房理念，又领先了许多现阶段交房想要“藏着掖着”的开发商一大截。

 
图注：天序交付前媒体品鉴现场实拍图

　　实地探访当日，许多“带着放大镜来”的媒体记者们，并没有在天序园内找到什么“槽点”，倒是看到了一些高规格呈现的品质细节。

 
图注：天序交付园林实拍图

　　例如，从南侧主入口进入社区，映入眼帘的是龙湖精心打造的归家大道“山水林泉”。

图注：天序交付园林实拍图

　　据现场工作人员介绍，林泉上方的罗汉松树龄80年，是龙湖景观看遍了国内八大苗圃仍未寻得满意之树后，终辗转在日本寻得，并以特殊土壤培育全冠移植而来的，其价值能抵得上园内一套房。

　　龙湖园林景观设计在业内一直是翘楚，除了罗汉松之外，园内不乏各种能体现其技艺之精妙的细节，比如仅天序地面铺砖手法就用了将近10种。

 
图注：天序园林地砖实拍图

　　濠濮观鱼景观点的鹅卵石铺排，是工人在地砖上勾勒出鱼形状纹路后进行手工切割，然后将鹅卵石一颗颗按顺序平整嵌入切割形状中。

　　“石林小院”内花街铺地，也是龙湖专门请来苏州园林的老匠人们，根据具体的花纹定制手工铺设而成，寓意延年益寿的仙鹤、象征金玉满堂的金鱼、寓意着吉祥如意的灵芝、寓意幸福健康的寿桃最终在工匠们的手中一一呈现，山石、水体、植物、古建等都被铺就在这古典园林的花街铺地中。

图注：雨过天晴实拍图

　　西门的“雨过天晴图”同样吸引到很多媒体人关注。

　　据介绍，这块来自云南点苍山纯天然山石，需要经过多达8次完整切割，最终才能选定出一块直径达1米，厚度达15毫米的石块。

　　天然的大理石纹路，演绎群山环抱、流水潺潺、瀑布飞悬、明月当空的至美景象。

 
图注：天序交付前媒体品鉴现场实拍图

　　即便是从业数十年的媒体“老江湖”也在感叹：“能这么有信心把将要交付的房子拿给资深媒体人看，而且让随意拍摄记录，龙湖的理念和品质确实了不得！”

　　先进体系 助推楼市信心恢复

　　事实上，龙湖今年的交付“成绩单”一直都能拿高分。

　　今年1至11月，龙湖全国共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，总体满意度达90%，其中约45%项目实现提前一个月以上交付。

 
图注：天序交付现场实拍图

　　在福建，龙湖的“成绩单”不止“如期交付”那么简单：进入12月份以来，龙湖在福建项目6个项目迎来集中交付。

　　其中包括了福州3个、闽南3个，达到6000多户，加上今年年中已交付4000多套房，全年总计交付房屋已超万套。

　　值得一提的是，尽管面对的是如此高的交付密度，龙湖依然实现了全部提前交付，而且同样收获了超高满意度。

 
图注：天璞提前4个月交付

　　能取得如此成绩，秘诀何在？业内普遍认为，可能与龙湖近年来钻研出的一套业内领先的交付体系有关。这套体系能够保证龙湖在应对每一场交付时，基本都能做到上文提到的三个“超前”。

　　这套名为“以新交心”的智善交付体系，紧紧围绕“新居所”、“新家园”、“新生活”三大价值维度，对传统房产交付理念进行全方面的升级。在这个交付体系之下，龙湖早在房子移交给业主以前，内部便经过了严格把控，建立“集团-地区-项目”三级品控体系，实现项目从开工到交付的360°建造监管。

　　依托这一体系，龙湖在福建的项目在交付前，就提前细致把握到收房业主的个性化需求，交付现场，还完成了一系列大大方便业主的创新之举。

 
图注：龙湖“云交付”用科技给业主提供便捷

　　例如在今年9月，龙湖在泉州台商区的首个项目春江悦茗迎来交付，交付现场，业主不用排队，通过手机预约签到。在线上办理资料提交、缴费、退费，并随时随地补充材料，同时在线上完成了电子签署文件，实现了全程“无纸化”交付。

 
图注：业主交付即领证，开心的发朋友圈

　　同样的一幕，在包括天序在内的今年福建多个龙湖项目交付现场上演。此外，在满足条件之下，龙湖还会与产权中心全力配合，以让业主实现“交房即交证”，比如今年年中交付的龙湖春江彼岸项目，其10分钟收房，交房即交证的高效率就获得了1341户业主的点赞，成为“龙湖式”交付的又一个标签。

　　正是凭借交付领域的种种体系化措施，以及龙湖团队的高效执行，龙湖今年还获得了克而瑞评出的“2022年度企业交付力TOP10”称号，在交付质量，交付满意度等多个交付维度得到国内专业机构认可。

 
　　近年来的国内楼市，购房者看惯了开发商“卖房吹的天花乱坠，交付品质疯狂下坠”的套路，以至于把期待被动降低为“房子能住就好”。

　　与之相对的，是很多还未进入市场的购房者“提前怕了”：既然买新房大概率是要“踩坑”，所以还是去看看二手房，或者干脆“再等等”，等房子盖好了再说。

　　以龙湖兰园·天序为代表，近期龙湖在福建的一系列项目陆续实现品质交付，无疑对新房市场信心有一定提振作用。

　　它们用事实告诉福建及福州购房者，这个市场仍有开发商在坚持兑现承诺，坚持交付品质，坚持“所见即所得”的基础上，进一步钻研提升交付体验的细节，给予业主更多便利。

　　希望在楼市复苏的路上，能有更多像龙湖这样的开发商，加入用交付品质为购房者增添信心的队伍。

　　也只有当更多开发商可以用心，用科学的体系和方法去满足更多购房者的期待，才能从根本上扭转市场心态，为市场回归繁荣筑牢基础。