一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、刘鹤：房地产是国民经济支柱产业。国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖……【详细】；

　　2、福州房价跌跌不休！新房4连跌、二手房6连跌。12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，连续四个月环比出现下跌……【详细】；

　　3、福州又一家大型商超即将闭店。12月15日，一则华润万家发给会员的短信截图在微信群里传播，该截图短信内容显示，华润万家福州浦上店将于12月31日营业结束后关闭所有业务……【详细】；

　　4、高新区探索“南拓北进”空间布局战略！紧抓“福建科学城”建设战略机遇，积极争取省级、市级人民政府等相关部门支持，探索“南拓北进”空间布局战略，北面向上街延伸、南面向南通拓展……【详细】；

　　5、福州重磅规划通过专家论证，将逐级呈报国务院审批！12月9日，福州市自然资源和规划局发布消息透露，《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》于近日顺利通过专家论证。此次通过专家论证后，《规划》将报市人大常委会审议，之后逐级呈报国务院审批……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中央经济工作会议在北京召开。

　　中央经济工作会议对房地产的表述有两处，一处是在“着力扩大国内需求”部分，提出“支持住房改善等消费”；另一处重点放在了“有效防范化解重大经济金融风险”部分。

　　此次会议对房地产的更多表述放在了“有效防范化解重大经济金融风险”部分，可见中央对于房地产风险的高度重视。

　　特别是此次会议明确提出“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，与国务院副总理刘鹤近日表态一致。

　　12月15日，刘鹤指出，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

　　分析认为，更高领导级别明确“房地产是国民经济的支柱产业”，强调房地产的重要性，在当前的市场环境下更具积极意义，有助于房地产市场信心的修复。

　　短期来看，供需两端的支持政策仍有优化空间，促进销售市场企稳恢复、进一步改善优质企业资金面等方面的新举措或正在路上。

　　根据国家统计局披露的数据，11月70个城市中，新房价格环比上涨16个，持平3个，下跌51个。下跌城市数量比10月少了7个。这意味着，仍有超过70%的城市新房价格仍在调整当中。

　　期待，最新的政策定调，能够有新的政策支持当前冷清的楼市现状。

　　表一为2022年11月21日-12月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出445套，环比前一周减少140套。

　　签约面积回到到了四万平米左右，仅报出40386㎡，环比前一周减少23502㎡，跌幅为36.78%。

　　表二为2022年11月21日-12月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出484套，环比前一周增加216套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破五万平米，报出51081㎡，环比前一周增加24046㎡，增幅为88.94%。

　　自此，上周福州全市住宅签约929套，环比前一周增加76套；签约面积报出91467凭米，环比前一周增加5.98%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年12月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出445套，环比前一周减少140套。

　　“晋安区”和“仓山区”上周分别签约255套和166套，位列前两位，环比前一周分别减少85套和52套。

　　“马尾区”位第三，上周签约17套，环比前一周增加3套。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约5套和2套，环比前一周分别减少1套和5套。

　　图二为2022年12月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出40386㎡，环比前一周减少23502㎡，跌幅为36.78%。

　　“晋安区”和“仓山区”上周位列前两位，签约面积分别报出22263㎡和15508㎡，环比前一周分别下跌43.8%和26.09%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约1749㎡，环比前一周增加346㎡，增幅24.66%。

　　剩下的额“鼓楼区”和“台江区”分别签约508㎡和358㎡，环比前一周双双下跌，所占份额不大。

　　图三为2022年12月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出484套，环比前一周增加216套。

　　上周“福清”和“闽侯”签约套数均为163套，并列第一，环比前一周分别增加57套和141套。

　　“永泰”、“连江”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约50套、46套和38套，环比前一周分别增加12套、8套和16套。

　　“剩下的“闽清”和“罗源”分别签约20套和4套，环比前一周增加7套和减少5套。

　　图四为2022年12月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出51081㎡，环比前一周增加24046㎡，增幅为88.94%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约19714㎡和14657㎡，环比前一周分别增加276.72%和56.34%。

　　“永泰”、“连江”和“长乐”位列三到五位，签约面积分别报出5254㎡、4719㎡和4166㎡，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“罗源”和“闽清”上周分别签约2161㎡和410㎡，环比前一周分别上涨52.61%和减少55.96%。