图片来源：福清房产网

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月16日，福清市举行2022年度第八次土地拍卖活动。

　　本次拍卖的两幅地块编号为房企2022年拍-22号、2022年拍-23号，分别位于龙山街道、阳下街道，总面积71218㎡（106.82亩），起拍价62110万元。

　　最终，两幅地块均以底价成交，总成交金额6.211亿！以下是两幅地块详细出让信息：

　　福州市鸿景生实业1.17亿2022拍-22号

图片来源：福清房产网

　　首先拍卖的2022拍-22号地块，被福州市鸿景生实业有限公司以底价1.17亿元竞得，成交楼面价约为 1463元/㎡，溢价率为0%。

图片来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-22号位于龙山街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：26661㎡（39.99亩）；容积率：2.0-3.0；建筑密度：25%-35%；绿地率：20%-35%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年内、商服用地40年。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、限地价方式：宗地2022拍-22号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价17400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　2、成交价款支付方式：宗地2022拍-22号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。

　　3、宗地2022拍-22号地块整体产权由竞得者自成交之日起自持10年，自持期间不可分割销售、分割发证，自持期满后，允许分割销售、发证。

　　4、交地时间：宗地2022拍-23号为成交之日起4个月内按现状交地。

　　福清森海地产5.041亿元竞得2022拍-23号

图片来源：福清房产网

　　第二幅拍卖的2022拍-23号地块，被福清市森海房地产开发有限公司以底价5.041亿元竞得，成交楼面价约为7543元 /㎡，溢价率为0%。

图片来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-23号位于阳下街道，土地用途为住宅用地—城镇住宅用地、商服用地—零售商业用地。

　　规划设计主要指标：

　　面积：44556㎡（66.83亩）；容积率：1.2-1.5；建筑密度：20%-35%；绿地率：≥25%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：住宅用地70年内、商服用地40年。

　　2022拍-23号拍卖起价为人民币50410万元，竞买保证金10100万，加价幅度不低于200万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、限地价方式：宗地2022拍-23号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价为63600万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人，宗地商品住宅销售备案均价不得超过15000元/m²。

　　2、成交价款支付方式：宗地2022拍-23号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起1个月内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起4个月内缴纳剩余的50%价款。

　　竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

　　3、交地时间：宗地2022拍-23号为成交之日起4个月内按现状交地。

　　4、宗地2022拍-23号地块地面建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设；取消装配式建造，且已建设配套用房、多层建筑均按现状自然层单倍计算容积率，未建建筑按规定计算容积率；允许部分建筑按规范进行拆除改造。