​海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年12月16日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于公开出让国有建设用地使用权的公告（编号：榕高新土让〔2022〕05号））”。

　　根据国有建设用地使用权公开出让有关规定，经批准公开出让3幅国有建设用地使用权。拍卖时间为2023年1月6日上午10:00，在福州市鼓楼区温泉公园路69号（原福州市行政服务中心）三层交易大厅举行。这也将是进入2023年后，福州主城区举行的首场土拍活动。

        本次出让的地块分别为榕高新2022-07号（建平村40.19亩地块）、榕高新2022-08号（马排村74.62亩地块）、榕高新2022-09号（建平村64.92亩地块）。三幅地块均为二类居住用地，其中两幅位于上街镇建平村、一幅位于上街镇马排村。

　　其中，09号地块为本次新推，而07、08号地块为原榕高新2022-05号、06号地块。因受疫情影响，原计划于2022年11月4日拍卖活动也因此取消。

　　 三幅地块总面积119823.65平方米（折合179.73亩），总竞买保证金为53650万元。总起拍价213950万元。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。宗地榕高新2022-07、09号按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人；宗地榕高新2022-08号按照价高者得的原则确定竞得人。

　　榕高新2022-07号、09号地块位置相近，均属上街镇建平村，区域位置优越，周边配套成熟，交通出行方便。

       其中07号地块位于万科又一城北侧，09号地块位于万科又一城东侧。毗邻福州大学、旗山湖与海西园，距离地铁2号线董屿师大站、福州大学站均约1-2公里左右，属于较为优质的住宅用地。

以下为三幅地块的详细情况：

一、榕高新2022-07号地块：面积40.19亩，指导价再创新高！

 　　榕高新2022-07号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。

 　　主要规划指标要求：

　　土地面积：26795.86平方米（合40.19亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年。

　　对比上次的出让指标，起始价由原67000万，降至61650万，减少5350万元。最高限价也从原87100万元，降至80145万元，减少6955万元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9202.91元/㎡。若按最高限价8.0145亿测算，楼面价为11963.78元/㎡。 

　　根据出让要求，宗地榕高新2022-07号商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。 若宗地榕高新2022-07号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过 4.5%。 

　　值得注意的是，宗地榕高新2022-07号住宅指导价2.2万/㎡再次刷新高新区，甚至闽侯新记录！此前销售指导价最高的是国贸学原三期，四期的2.1万/㎡。若地块以最高限价成交，最高上浮4.5%的话，指导价或达到22990元/㎡，记录也将再次被刷新。

　　根据要求，宗地榕高新2022-07号受让人依合同约定交清土地成交价款之日起2个月内由福州高新区村镇管理办公室负责向受让人交付合同项下土地。该地块受让人自土地交付之日起9个月内开工；开工后3年内竣工。

　　宗地榕高新2022-07号开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。本宗地在基础工程达到标高±0.000标准，可申请办理预售许可。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许分批办理解押、分批办理预售许可。

二、榕高新2022-08号地块：面积74.62亩，起始价5.43亿

　　榕高新2022-08号位于上街镇马排村，土地性质为二类居住用地（R21）。

　　该地块占地49746.51平方米（合74.62亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5），其中商业计容建筑面积3800平方米；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金增加了一倍，从原有的10806万元，上调至21720万元。出让起始价没有变化，仍为54300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4366.13元/㎡。

　　地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道。在未来，规划有地铁3号线和A1线。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，，附近高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在完善。

　　地块北侧目前在售项目有国贸学原三期，国贸榕耀花园（该地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡），周边楼盘参考售价约1.9万-2.1万/平方米。

　　宗地榕高新2022-08号涉及现状道路2305.49平方米，项目施工应保证道路通行畅通。在办理本宗地不动产权证时该道路用地不予登记发证。

　　宗地榕高新2022-08号涉及1座古厝予以保留，保留历史建筑面积约为775.52平方米，古厝修缮方案由受让人提供，福州高新区城乡建设局负责把关审核，修缮费用不低于2500元/平方米，由受让人出资。古厝修缮工作完成后产权无偿移交福州高新区国有资产营运有限公司。

宗地榕高新2022-08号安置型商品房开发建设相关要求：

　　1、本宗地总计容建筑面积约124366.28 平方米(扣除商业用房及配套设施计容建筑面积外)所有商品住宅作为安置型商品房（具体面积以不动产登记的产权面积为准），按照10350 元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。

        具体套型比例控制如下：套型建筑面积45m2套数配比为32%；套型建筑面积60m2套数配比为34%；套型建筑面积75m2套数配比为14%；套型建筑面积90m2套数配比为4%；套型建筑面积105m2套数配比为4%；套型建筑面积120m2套数配比为8%；套型建筑面积135m2套数配比为4%。

　　2、安置型商品房交房标准。要求安置型商品房设计建设必须满足《福州高新区安置房设计建设指导意见》（榕高新区﹝2016﹞129号）文件规定标准，且要符合国家住宅建筑规范。。

　　3、宗地榕高新2022-08号商业用房（除古厝建筑面积775.52平方米外）和所有地下室（含地下停车位）建筑面积全部回购，回购商业用房要求相对集中布置，地下室建筑面积不低于39500平方米。

　　4、商业用房回购价格为10350元/平方米，地下室回购价格为3500元/平方米。上述回购价格包括但不限于约定回购的全部建筑物，水、电等配套、附属设施及其相应面积的不动产权。但上述回购价款不含专项维修基金及办理产权证时产权承受人应缴的房产契税等税费，该费用由福州高新区国有资产营运有限公司负责缴纳。

　　5、宗地榕高新2022-08号建设的安置型商品房优先作为被征收人安置房使用，因出让方式不同，安置型商品房可上市交易活动，在房屋上市交易时按高新区相关规定执行。

三、榕高新2022-09号地块，占地64.92亩，起拍价9.8亿

       榕高新2022-09号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。

　　该地块占地43281.28平方米（合64.92亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：18%以下（含18%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金19600万元，出让起始价98000万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9057.03元/㎡。若以最高限价12.74亿测算，最高限价的楼面地价为11774.14元/㎡。

  　根据出让要求，宗地榕高新2022-09号商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。 若宗地榕高新2022-07号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过 4.5%。 

其他事项

交地时间：宗地榕高新2022-07、09号受让人依合同约定交清土地成交价款之日起2个月内由福州高新区村镇管理办公室负责向受让人交付合同项下土地。

宗地榕高新2022-08号受让人依合同约定交清第一期土地成交价款之日起2个月内由福州高新区村镇管理办公室负责向受让人交付合同项下土地。

开竣工时间:本次出让宗地受让人自土地交付之日起 9 个月内开工；宗地榕高新2022-07、09号开工后3年内竣工，宗地榕高新2022-08号开工后30个月内竣工。

宗地榕高新2022-08号受让人应当在竣工之日起3个月内将全部安置型商品房交付给福州高新区建城房屋征收服务有限公司。因受让人开发建设原因致使逾期交付安置型商品房的，逾期过渡费（按产权面积每月16元/平方米，不足一个月按一个月计）由受让人承担。

受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属约定：宗地项下所建的物业管理用房、垃圾分类屋、门卫收发室、快递服务用房及其他依法属于全体业主共有的公共配套设施产权归全体业主共有。宗地榕高新2022-07号居民养老服务站须在竣工备案后3个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。以上公共配套设施应按照《福州高新区关于公共配套设施设计建设指导意见的通知》的标准进行建设，由福州高新区城乡建设局负责解读、把关。