群众常常咨询，什么是期房？期房可以购买吗？有什么条件呢？预付购房款如何保证安全？这些问题给购房群众带来了很大的困扰，现在就由我们来一一为您解答。

　　一、什么是期房？

　　要想了解期房，我们首先应先了解什么是商品房预售？根据《城市商品房预售管理办法》的定义，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房价款的行为。因此，我们习惯上把尚未完成建设的、未达到交付使用条件的、未取得不动产权证的房屋称为期房。

　　二、什么样的期房可以放心购买？

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》等法律法规规定，我国商品房预售实行许可制度，未取得《商品房预售许可证》的，房地产开发企业不得进行商品房销售。在此，请购房群众注意，您应在购房前核实该楼盘是否已取得《商品房预售许可证》。

　　三、预付购房款时应注意什么？

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。在商品房预售许可证、商品房买卖合同以及个人抵押贷款合同中均明确记载了该项目房源的预售款监管银行和对应帐户，请购房群众在付款时务必认真核对开发企业提供的收款账户是否与《商品房预售许可证》上记载的监管银行、账户相符，以便维护自身合法权益。

　　四、如何查询已取得《商品房预售许可证》的楼盘信息？

　　您可登陆福州市不动产登记和交易中心网站（网址：http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/），点击“网上查询”下拉菜单的“预售许可项目查询”即可查询已取得《商品房预售许可证》的相关楼盘信息。

福州市不动产登记和交易中心

                          2022年12月5日