海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月19日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，决定2022年12月10日上午9:30公开出让宗地2022-51号至2022-62号等12幅国有建设用地使用权。拍卖将在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　本次拍卖的地块编号为福州宗地2022-51号至2022-62号，其中，台江区5幅、晋安区3幅、仓山区4幅，总出让面积310895㎡、折合466.34亩，起拍价106.27亿元。

　　据业内传闻，包括福州市属国企福州市建发、福州左海、福州城乡建总、新区集团、古厝集团、以及厦门建发、厦门国贸等房企有参拍意向，最终报名情况，还须以12月10日拍卖现场为准。

　　海西房产网将于2022年12月10日9:00全程图文直播这场年终土拍收官战，敬请关注。

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　　以下是本次拍卖12幅地块详细出让信息：

　　1、上海西新村出让三幅地块，总面积189.45亩！

　　本次拍卖的12幅地块当中，上海西新村出让三幅地块无疑最受关注。包括福州宗地2022-51号、宗地2022-52号、宗地2022-55号。

　　其中，福州宗地2022-51号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30035平方米（合45.05亩）；容积率：1.0以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 ：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价258100万元，竞买保证金51620万元，最高限价296810万元。

　　福州宗地2022-52号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块三，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23732平方米（合35.6亩）；容积率：1.0以上，3.05以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价194200万元，竞买保证金38840万元，最高限价223330万元。

　　出让公告约定，宗地2022-51号、2022-52号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米，项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅为立体生态住宅，间距、退让、建筑景观、计容面积计算方式及日照要求等应符合立体生态建筑相关政策，其余户型不享受立体生态建筑相关政策。

　　上述两幅地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临福州重要干道二环路，交通便捷，沿线城市景观界面完整；东侧毗邻白马河，生态环境优美；南侧为万象九宜城，商业资源极佳，人气兴盛。

　　地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区，配套设施成熟，片区基础设施完善。

　　需要指出的是，截止目前，福州出让多幅立体生态住宅地块。其中，福州宗地2021-60号（国贸天琴湾）与福州宗地2022-51号、2022-52号属于同一个区域，商品住宅销售指导均价为42000元/平方米，这就意味着指导价再出被突破。

　　福州宗地2022-55号位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧上海西新村出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积75582平方米（合113.37亩），建筑用地面积72531平方米（合108.8亩）；容积率：4.35以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价262100万元，竞买保证金52420万元，最高限价301410万元。

　　出让公告约定，宗地2022-55号住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/平方米，由福州市土地发展中心回购；该项目建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由台江区政府实施监管；须建设建筑面积1200平方米的社区服务站（含长者食堂），由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积2600平方米（含交警中队600 平方米）的派出所，由台江区人民政府指定单位按照8684元/平方米单价回购；须建设建筑面积350平方米社区卫生服务站、建筑面积850平方米的居家养老服务站，由台江区人民政府指定单位按照7275元/平方米单价回购。 

　　2、宗地2022-53号：面积21.19亩，起始价71600万

　　福州宗地2022-53号位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：14126平方米（合21.19亩）；容积率：1.0以上，2.8以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价71600万元，竞买保证金14320万元，最高限价82340万元。

　　出让公告约定，宗地2022-53号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　该地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，北临福马路，东、西两侧规划路已在建设，地块东北侧设置有地铁2号线“五里亭站”出入口，交通便捷；周边有福建省肿瘤医院、晋安区医院、晋安区第四中学小学等公建配套设施，片区生活、教育等设施完善。

　　目前该板块的城市界面不断完善升级、基础设施已渐完善，周边为融侨望云、留香郡等高端住宅小区。

　　3、宗地2022-54号：面积74.79亩，起始价102700万

　　福州宗地2022-54号位于仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：49861平方米（合74.79亩）；容积率：1.0以上，1.8以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：60米以下(含60米,同时满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价102700万元，竞买保证金20540万元，最高限价118100万元。

　　出让公告约定，宗地2022-54号商品住宅销售指导均价为27000元/平方米，该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）。

　　该地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟；

　　本片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、 商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。

　　4、宗地2022-56号：面积71.78亩，起始价53500万

　　福州宗地2022-56号位于仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧，东部新城1#B出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积62995平方米（合94.49亩），出让面积47853平方米（合71.78亩）；容积率：1.0以上、2.07以下（其中商业建筑面积不少于6700平方米，不超过7300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时需满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖起始价53500万元，竞买保证金10700万元，最高限价61500万元。

　　出让公告约定，宗地2022-56号商品住宅销售指导均价为26500元/平方米；须配建安置型商品房88845平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设商贸楼6700平方米，由福州市人民政府指定单位按5219元/平方米单价回购，福州市土地发展中心负责对接协调回购事宜。

　　该地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下” 战略发展重要方向。

　　该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

　　5、宗地2022-57号：面积25.93亩，起始价17700万

　　福州宗地2022-57号位于晋安区凤坂河东侧，福马路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17288平方米（合25.93亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（含2.7，其中商业商务建筑面积不少于2.1万平方米，不超过2.2万平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米，住宅建筑21米以上）。

　　该地块拍卖起始价17700万元，竞买保证金3540万元，最高限价20350万元。

　　出让公告约定，宗地2022-57号由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房，具体户型配比结合建设方案统筹设计，经福州市住房保障和房产管理局确认后，方可实施。

　　6、宗地2022-58号：面积12.54亩，起始价39300万

　　福州宗地2022-58号位于台江区国货东路与六一中路交叉口东南角，雁塔旧改项目出让地块一，土地用途及年限为商服[商业(含酒店)、商务]用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8358平方米（合12.54亩）；容积率：8.5以下（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：10%以上（含10%）；建筑限高：200米以下（含200米）。

　　该地块拍卖起始价39300万元，竞买保证金7860万元。

　　该地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

　　7、宗地2022-59号：面积39.98亩，起始价30300万

　　福州宗地2022-59号位于台江区六一中路与国货路交叉口西南角，雁塔旧改项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业）用地40年，公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年、轨道交通用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26655平方米（合39.98亩）；容积率：0.88以下；建筑密度：45.3%以下；绿地率：22.1%以上；建筑限高：18米以下。

　　该地块拍卖起始价30300万元，竞买保证金6060万元。

　　出让公告约定，宗地2022-59号地下商业可分割销售，分割单元不小于300平方米。

　　该地块位于台江区南公园入口东侧、六一中路西侧、国货路沿线。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图” 图景的历史文化风貌区。

　　8、宗地2022-60号：面积4.05亩，起始价7500万

　　福州宗地2022-60号位于晋安区北三环快速路北侧、西园路西侧，火车北站L5加油站地块，土地用途及年限为商服（加油加气站）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2699平方米（合4.05亩）；容积率：0.5以下（含0.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：12米以下(含12米）。

　　该地块拍卖起始价7500万元，竞买保证金1500万元。

　　地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

　　9、宗地2022-61号：面积9.25亩，起始价12100万

　　福州宗地2022-61号位于仓山区连江南路东侧、龙福机电市场南侧，江南CBD出让地块十，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6167平方米（合9.25亩）；容积率：2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

　　该地块拍卖起始价12100万元，竞买保证金2420万元。

　　10、宗地2022-62号：面积17.38亩，起始价13600万

　　福州宗地2022-62号位于仓山区金榕北路南侧，金工路西侧，东方旅行用品出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11590平方米（合17.38亩）；容积率：地块一容积率3.2以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。建筑限高：80米以下（含80米）。

　　该地块拍卖起始价13600万元，竞买保证金2720万元。

　　出让公告约定，宗地2022-62号商务办公建筑面积的50%须自持使用。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、安置型商品房地块竞得人在竞得后与福州市住房保障和房产管理局对接，明确安置型商品房户型比例、建设等具体要求。

　　2、建设“立体生态住宅”地块应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　3、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　4、宗地2022-51号至54号、宗地2022-56号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　5、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　6、交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2022-51号至57号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　7、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　安置型商品房项目（宗地2022-55号、56号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　8、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。

　　宗地2022-51号至2022-54号商品住房项目鼓励进行装修。

　　9、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。