这是一块由福州市政府统一制作的社区门牌，蓝底白字，写着：“龙庭路95号”。

　　数字就是如此的奇妙，原本除了用作度量，几乎别无他用。但即使保持着客观，却总能因为一些组合，让人产生一连串的幻想。就是这样一个看上去很普通的门牌号，让我们相信：所有的必然，其实早已在时代与历史的洪流中被冥冥安排。或许这就是人们常说的“天生顶豪”。

　　今天我们的故事，只讲一件“事”——土地。土地，往大了说是任何文明、政治建立的根本；往小了说是家族发展的根基。如果我们读懂了土地，就读懂了最根本的价值，就懂了未来。虽然人们常说的三个字是“房地产”，但房子最值钱的价值却不是房子本身，而是其所在的“土地”。所以我们经常听到对于一处房产最有标签价值的评价叫“X区房”。正是房产隔壁的那些动不动投资上亿的医院、高架桥、学校、地铁，构成了房价的80%。这就难怪房地产的第一名言就是：LOCATION、LOCATION、LOCATION。

　　在谈论豪宅之前，无一例外，先看地段。没有绝对的地段价值，任何天花乱坠的产品亮点都难以支撑“豪宅”二字。只有与城市核心地段的相遇，才能造就真正顶级豪宅。

　　所有城市的发展是一个循序渐进、不断扩展的过程。要知道中国所有的城市在本世纪之前，都只有现在的十分之一大小。也就是说，90%的城市面积是最近20年扩充出来的。对于肩负区域行政中心角色的城市，其核心城市承载的不仅仅是历史，更是政治文化、经济发展、公共建设的唯一重点，是城市的坐标原点，就像西城区之于北京，静安之于上海，鼓楼之于福州。

　　一座福州城，半壁在鼓楼。这句话一点也不夸张。福州最好的教育、医疗、人文，等等资源，几乎都落位在鼓楼区。伴随着鼓楼的负荷加重，为数不多的资源外溢，几乎成为其他各区争夺的重点。在福州，很多新区的核心竞争力，归根结底可以提炼成五个字：离鼓楼区近。离开鼓楼的原因或许有很多，但是选择鼓楼的原因只有一个：它是唯一的、不可替代的鼓楼，而不论是在现实世界，抑或是城市精神。

　　非福州本地人会问，鼓楼到底有什么，能这么牛？这个问题应该反过来问，鼓楼没有什么？

　　福州历史上的7.4km²古城，全部在鼓楼范围内；

　　鼓楼是全省的政经中心，是福建的全省第一区：无论是权力中心的华林路、乌山路，还是经济中心的湖东路、五四路；

　　全省最好的几所医院、全市最好的几所小学，众多的机关、国企、民企、事业单位，都扎堆在几公里鼓楼核心区里；

　　鼓楼人均GDP高达31万，比深圳还高13万，“鼓楼藏富”不是一句空话，鼓楼就是福州经济发展的底气。

　　所以说，鼓楼区承载了福州人最浓重的城市情怀，有句话叫“走得出的福州，离不开的鼓楼”。鼓楼，是城市心底的骄傲，是福州经济、文化、情感的坐标原点。

　　是的，鼓楼什么都有，只是没有地了。面积仅占全市面积3%的鼓楼区，常住人口67万，占到全市20%。而且数字还在逐年上涨。所以，为什么鼓楼区这么牛。因为福州只有两个地方，一个叫鼓楼，另一个是其他区。

　　鼓楼区的城市建成比例是100%，这就意味着除了拆改，是不可能出现新增土地的。正因为鼓楼区没有地了，所以福州的豪宅NO.1一直在其他区域轮替。上一个豪宅还是阳光城的白金翰宫。现在二手房价：9万/平米。

　　历史就是一个循环。超越自己的，永远只能是自己。2016年，阳光城用地王的价格拍下这块土地，再次证明自我，立誓打造属于未来的第一顶豪。

　　最好的土地，如果不能诞生最好的作品，就是对城市最大的辜负。为此，世界大师们在此相遇、城市地标在此相遇、顶级工匠在此相遇……“天时”之选，“地利”之享，“人和”之润，一切的伟大相遇，纷纷不断，汇流于此，最终铭刻成一个门牌号：龙庭路95号。