旧改，既是民生，也是发展。作为城市的有机组成部分，老旧小区见证了城市成长过程中的诸多烦恼。助力老旧小区“旧貌换新颜”，是让居民共享发展成果的应有之义。

　　大格局，大手笔。今年第三季度，鼓楼区启动新一轮老旧小区改造项目。涉及232个小区、771栋楼、24771户居民，旧改大幕缓缓拉开，一场蝶变正在酝酿……

　　作为施工单位，福州左海集团所属福州工业园区开发集团是福州市建筑行业的国企排头兵，始终讲责任、扛使命、勇担当，积极参与老旧小区改造，切实把市委、市政府的惠民举措转化为百姓的获得感、幸福感、安全感，努力打造居住安全、设施完善、环境整洁、服务配套、长效管理、特色鲜明、关系和谐的“美好社区”，让“人民至上”的理念，贯穿在老旧小区改造的每一个细节中。

　　集思广益 旧改顺应居民期待

　　省商务厅宿舍小区位于环保路13号，建于20世纪80年代。历经30多年岁月变迁，小区的“老年病”逐渐暴露出来，严重影响居民生活质量。

　　作为第一批入住的居民，林卫国的苦水积了一肚子：“下水道堵塞，污水常漫到路面上；道路破损，雨天低洼地方容易积水；绿化杂乱，总有蚊虫滋生；雨污不分流，跟市政管网也接不上……”

　　回应群众“急难愁盼”，省商务厅宿舍小区被纳入鼓楼区老旧小区改造项目。消息传来，林卫国和邻居们欢呼雀跃，在街道、社区、业委会等多方统筹下，共建基金几天内便全部收齐，设计、论证也随之紧锣密鼓展开。10月，施工队进场，雨污管网改造等基础性工程率先启动。

　　改造正在进行，设计也逐步完善。居民的深度参与，让老旧小区改造不仅是民生工程，更成为民心工程。

　　“要不要建停车棚？”围绕这一问题，小区业主群近来讨论热烈。

　　“政府要求小区电动车不能乱停放，也不能乱拉电线充电，建了停车棚才能集中停放，避免安全问题。”

　　“那里被加装的电梯占据了空间，地方本来就不大。停车棚还可能影响消防通道。”

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　　通过民主协商，大家最终统一意见，决定请设计单位调整方案，并征求消防单位的意见。

　　民主集中画出“同心圆”，项目施工持续加速。“虽然进度受到疫情的影响，不过我们还是会全力以赴，争取春节前实现路面工程完工，减少对大家生活的影响。”项目负责人王炜杰说。

　　如今，林卫国只要得空，就会下楼遛遛。这边看看，那边瞧瞧，满眼都是藏不住的期待。“旧改不仅解决了困扰大家生活的问题，还能增加业主们的活动空间和场所，丰富大家的生活，增进邻里沟通。大家都相信，小区的面貌会焕然一新。”林卫国的憧憬，正在慢慢变为现实。

　　大干快上 强强联合攻坚克难

　　鼓楼区老旧小区改造项目涉及232个小区，改造小区及楼栋数量庞大，如何才能高效统筹推进？

　　强强联合！工业园区集团组织了公司最强有力的施工管理团队进行施工组织安排，采用有丰富老旧小区改造经验的施工班组人员进场施工作业。践行以人民为中心的理念，他们一路迎难而上。

　　老旧小区地下管网复杂，涉及水电煤气等众多相关单位，许多管网图纸更已无处可寻，怎么办？施工团队经过现场摸排，迅速召开管道综合会，请相关部门共同进行图纸会审。

　　“200多个小区的地勘测量报告都是我们用脚走出来的。”东片区负责人池善周告诉记者，9月底，他们用了整整10天对232个小区进行摸排，总结出每个小区的特点，做好施工前期准备。

　　200多个小区要进行旧改项目，人员又该如何统筹？细化方案，班组流水作业成为解题方向。

　　“我们把东片区分成13个区段，西片区分成5个，每个区段都配备了管理人员，把工作落细落实；各工序的班组无缝连接，完成一个小区马上投入另一个小区，进一步节省时间。”西片区负责人张祖桂说，高峰时间，东片区41个小区、西片区15个小区同步施工。

　　困难，自然不可能就此消失。可是面对再难的问题，施工团队也要迎难而上！施工环境复杂，施工难度大？那就加强安全管理，做好工序组织，工作面集中快速施工；施工场地狭小，几乎没有材料堆场？那就将利用改造的绿化场地、停车场等空间，根据施工速度匹配材料进出场时间；疫情防控和施工进度两手抓，双重压力大？那就对全体人员进行全健康申报，建立健康档案，落实防疫责任……

　　一块块“硬骨头”被坚决啃下，旧改也由此跑出“加速度”。

　　里外兼顾“绣花”打造精品工程

　　老旧小区改造，要改到居民心坎儿上，还得下好“绣花”功夫。

　　位于大营里8号的榕泉花园，只有2栋居民楼，楼间是一座垃圾分类屋，屋顶是一个石砌的花架。“前期我们的设计是不动这个花架的，但是有居民提出，垃圾分类屋的气味有时会飘散到他们的厨房。我们经与业主及设计沟通后决定，拆掉这个花架，把垃圾分类屋三面封闭起来，尽量避免气味扰民。”项目负责人杨剑说。

　　杨剑是一名旧改经验丰富的项目管理人员。10月起，他就一头扎进榕泉花园忙碌。“完善雨污分流是基础，也是个大工程，目前4个班组在同步施工，工期虽紧，但我们严格按照工序施工，确保工程质量。”

　　据悉，榕泉花园改造内容包括雨污分流、铺设沥青、增加公共照明设施、3米以下建筑立面整改等。目前已经完成雨污管道安装，即将启动实体围墙施工及路面硬化、景观施工等部分，预计整体项目元旦前完成。

　　改善房屋功能、改造基础设施、改优居住环境，精品示范工程已将适老化改造、智慧化改造等纳入其中。“在智慧化改造方面，鼓楼区把推广‘数字哨兵’纳入其中，助力提升‘无疫社区’创建效能。”工业园区集团相关负责人介绍，加装“数字哨兵”设备后，居民可以全程不摘口罩，通过刷健康码、认证核验等功能完成核验通信人员的健康码状态以及健康码扫码异常信息管控追踪，实现“零接触”通行。

　　上述相关负责人介绍，本次改造的出发点就是着力解决小区“无、破、乱”的问题；通过对小区平面的重新整合，改造雨污管网，解决基础设施问题；修破如新，对小区道路进行修复，解决道路破损的问题；因地制宜，对原有的绿地或空地进行规划设计，对裸露绿化进行补种，还给居民一个整洁优美、舒适宜居的生活环境。