11月份，在传统淡季叠加部分城市疫情反复之下，全国部分城市租赁市场活跃度仍然偏低，租金持续下滑。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月份，全国40个大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比下跌0.31%，环比跌幅较上月小幅收窄0.09个百分点。

　　具体来看，11月份，各等级城市租金均价继续呈现全线下跌态势，一线城市租金跌幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据，11月份，一线城市平均租金为87.9元/平方米/月，环比下跌0.32%；二线城市平均租金为31.43元/平方米/月，环比下跌0.31%；三四线城市平均租金为24.22元/平方米/月，环比下跌0.28%。

　　从涨跌城市数量来看，11月份，在全国40个大中城市中，租金均价环比上涨城市有8个，数量较上月减少1个，平均涨幅为0.59%，涨幅扩大0.3个百分点；租金均价环比下跌城市有32个，数量较上月增加2个，平均跌幅为0.53%，跌幅收窄0.08个百分点。整体来看，随着租赁市场逐步进入淡季，活跃度维持较低水平，租金上涨动力不足，自8月份起租金上涨城市已连续4个月减少，直至11月上涨城市占比仅有2成。

　　分城市来看，11月份租金环比上涨的TOP5城市为成都、郑州、洛阳、无锡、惠州，环比分别上涨1.97%、1.21%、0.58%、0.55%、0.28%。值得注意的是，在市场淡季下，成都、郑州这类人口居多型城市的租赁市场逐步凸显出韧性特征，租金呈现上涨态势。而从环比跌幅TOP5城市来看，11月份，保定、太原、天津、福州、江门租金环比跌幅分别为1.99%、1.74%、1.40%、1%、1%。

　　诸葛找房数据研究中心认为，近期，住建部、发改委、财政部三部门联合印发了《关于做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作的通知》，将保障房建设与地方政府的执行考核挂钩，预期将更好推动各项支持政策落地见效，切实缓解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困难等问题，同时也有利于规范租赁市场建设，维持租金平稳走势。不过，短期内租赁市场仍处于传统淡季，预计12月租金或将继续走低。