海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。

　　该发言人表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资等。

　　具体如下：

　　一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

　　二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

　　三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，允许以房地产为主业的H股上市公司再融资；允许主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

　　四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

　　五、积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、在建未完成项目、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地。随后的11月23至25日，包括工行、农行、中行、建行、交行、邮储、兴业银行在内的7家大型银行陆续与十多家房企签订了战略合作协议。据国金证券不完全统计，3日内，7大银行给予房企的总授信额度已超2万亿元。

　　此次，证监会重启了禁用12年的政策工具——房企的并购重组，恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志“第三支箭”正式落地。

　　据了解，房地产行业股权融资政策自2010年起开始收紧，并于2013、2016年持续加码，此后六年间涉房企业上市、再融资和重大资产重组事项基本停滞。

　　随着，证监会金融支持政策提振加速，后续房企在A股融资的通道被打开。

　　受到楼市再迎史诗级政策利好消息影响，11月29日，A股房地产板块掀涨停潮，近40只地产股收获涨停。

　　其中，闽系房企的中国武夷盘中涨停，已连收4个涨停板，阳光城、中国国贸、ST泰禾均收获涨停。

　　地产“三道红线”，享年27个月？

　　2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标。

　　随着房企“三道红线”以及银行涉房融资“两道红线”陆续出台，房企融资被戴上了“紧箍咒”。上交所数据显示，受“三道红线”等行业政策影响，2020年房企筹资活动显著收缩，筹资活动现金流较上年大幅下滑94.43%。

　　在实施的两年里成效显著，三道红线对房地产行业有着深远的影响。

财通社文章截屏

　　针对证监会发布的“新五条”，11月29日，《财通社》发表“'三道红线’再见了，地产股狂欢！”的文章。

财通社文章截屏

　　该文章评论认为，时隔四年，“三支箭”再次齐发，可见目前救市心切。毕竟，证监会答记者问中，第一句表态就是：“房地产市场平稳健康发展，事关金融市场稳定和经济社会发展全局。”

　　在第三支箭（证监会支持房地产股权融资）到位后，房地产企业的融资环境彻底逆转，也意味着，已出台27个月的“三道红线”，基本说再见了。

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