海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年11月24日，福州新区福清功能区管委会关于《福州市元洪投资区东部北片区控制性详细规划》方案的公示。

　　福州新区福清功能区管理委员会委托广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司组织编制《福州市元洪投资区东部北片区控制性详细规划》，经过多次征求相关部门的意见和技术审查，该规划方案于2022年11月4日通过专家和部门技术审查，并按会议意见进行修改完善。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规要求，现将该规划方案公示并征求公众意见。

　　规划主要内容发布在福清市人民政府网及《福清侨乡报》，规划图片发布在网站 。公示时间自2022年11月24日至2022年12月24日，公示期间，欢迎单位和个人通过信函和其他书面形式对规划提出意见与建议。

福州市元洪投资区东部北片区控制性详细规划的主要内容及规划图纸

一、主要内容

1、区位及规划范围

元洪投资区东部北片区（以下简称“规划区”）位于元洪投资区东部，滨海大道北侧，是福清湾产业集中区的重要区域。随着“两国双园”这一重大战略的落实，规划区对持续扩大对外开放、推进海洋经济高质量发展，建设现代化国际化港湾城市起到重要作用。

区位图

规划区范围：北靠海城路及新楼村沿路部分区域、南至洪嘉大道、东至港西村、西至元创路，规划总用地面积316.83公顷。

2、功能定位

承接福清市国土空间总体规划和元洪投资区国土空间总体规划的相关定位，将规划区打造为以粮油食品加工、精细化工、高新技术产业等为主的现代化工业园区。

土地利用规划图

3、用地规模

规划区规划总面积316.83公顷（折合4752.45亩），城市建设用地面积300.26公顷。

规划结构图

4、规划结构

结合现状山水体系、干道布局等因素，规划形成“一轴一带五区一中心”的总体结构。

三大设施分布图

5、功能布局规划

一带：商业商务发展带。

沿海城路形成以商业、商务、居住等功能为主的产业发展带。

一轴：规划南部发展轴。

沿洪嘉大道形成片区东西向规划南部发展轴，串连片区各大功能组团。

五区：商贸综合服务区、综合工业区、村庄住宅区、食品加工研发区、临港物流区。

商贸综合服务区：位于海城路以南、元创路以东、新楼路以西、亚新路沿线，形成以商业、商务为主的商贸综合服务区。

综合工业区：位于洪嘉大道以北、元创路以东、山下路以西，发展片区精细化工、高新环保技术、食品等产业。

村庄住宅区：位于梁厝溪东侧、海城路以南、洪嘉大道以北，为村民提供居住生活环境。

食品加工研发区：位于洪嘉大道以北、海城路以南、港西路西侧、梁厝村以东，食品加工产业为主，其他产业为辅的绿色食品产业园区。

临港物流区：位于洪嘉大道以北、港西路东侧，完善片区物流服务功能、提高竞争力。

一中心：综合服务中心

综合服务中心：集行政管理、创业服务、商业商务、居住等功能的综合性服务中心。

道路交通规划图

6、道路交通规划

规划区的道路网呈类方格网结构，将区内道路分为区域性干路、城市主干路、城市次干路、城市支路和村庄道路五个等级，形成功能明晰、等级合理、具有一定弹性的道路系统。片区的区域交通干线与主干路呈“两横两纵”的格局，“两横”由北向南依次为海城路、洪嘉大道，“两纵”由西到东依次为山下路、G228国道。

绿地系统分析图

7、绿地系统规划

利用山下溪水系和海城路沿路绿带作为绿化景观带，结合地块西北侧的回归创业公园作为核心绿地，打造“一心、两带、多点”的绿地布局结构，营造有特色的山水宜居环境。