这两年，福州品质住宅的行情，可谓节节高升，出现了难得的量价齐涨现象。

　　在成交量方面，据克而瑞数据显示，2021年，品质住宅成交量同比上涨180%，而在2022年上半年，品质住宅的成交量，相比去年不降反升。

　　而在市场价格方面，前阵子，融侨外滩A区一套建面约279㎡的瞰江精装品质住宅，最终经过27人的竞争，以两千万左右的价格成交。

　　其实不仅仅是已经入市的品质住宅，甚至一些正在筹备开盘的品质住宅，也因为这股浪潮的驱动，成了市场热议的对象。那要说到现下最受市场热议程度的品质住宅，到底有谁？从目前的市场情绪反馈来看，地处晋安湖头排的建发·朗云无疑是最热门的项目之一。

　　其实是不是好的品质住宅，逻辑上的理解并不困难。汇聚足够多的稀缺资源，加上产品力足够扎实，以及足够有力的开发商品牌禀赋，那这样的住宅，大抵是不会差的。

　　建发·朗云，从它所处的地段位置，和它透露出来的产品立意，也能看出来，它确实加持了多种稀缺禀赋，具备城市级品质住宅的素养，这也是它被最受热议的主要原因。

　　先看看它的位置，是在东二环片区的晋安湖头排。福州受市场欢迎的品质住宅，一般都一线沿江或者沿湖。闽江两岸，基本不允许开发住宅了，而福州主城区里，唯二的两个大型湖泊就是西湖和晋安湖了，西湖早在多年前，就已经开发饱和了，晋安湖头排，同样是不可复制的稀缺资源，开发也进入尾声。

效果图过程稿

　　建发·朗云能够在沿江或沿湖都很难有新地块供应的情况下，占据这样的绝版地段，本身就代表了高价值，而且它还近享东二环片区所有城市资源。

　　要知道，东二环片区，它也是福州资源密度和资源量级不亚于鼓楼的片区，除了有晋安湖公园为主的福州版“中央公园”，还囊括了东二环泰禾广场这样的繁华商圈，加上近年来东二环片区的路网建设、产业规划、公建配套都已臻至成熟，至少在地段禀赋上，大家对建发·朗云的基本认知就是城市级品质住宅。而且，如果看目前整个福州楼市新盘供应，也能发现，建发·朗云几乎是目前唯一看湖，还是一线看湖的新项目。

建发·朗云项目效果图过程稿

　　除了地段，这次建发•朗云的开发商——厦门建发房产同样是一个看点。自入榕20载以来，建发房产已经成功开发多个品质住宅，比如建发•国宾府、建发•养云、建发•缦云等等，这些项目也是有口皆碑，有趣的是，其实当初市场听闻晋安湖头排地块被建发房产拿下后，不少人是都松了一口气的，大概率也是觉得，只有这种市场高度认可的开发商，才不会辜负这么好的地块。

　　说实话，建发房产这一次确实没辜负期待，从一开始定位，到最后落成，都是把建发•朗云当成一个新的集大成之作来运作的，至少从目前建发朗云公开的信息能看到，无论是建筑风格、户型设计，还是居住格调，相比于之前系列品质住宅产品，确实有所突破，甚至是颠覆。

　　比如外立面被大面积玻璃包裹，看起来就是一个时尚的“颜值担当”，未来极有可能是新的地标建筑。在户型设计，为了适配峰层人物的居住需求，分别做了181㎡、205㎡和235㎡这三个户型，足够阔绰的面积，能够实现的高阶需求自然也就更多。社区大堂方面，同样也是做了最大程度的酒店化，可以让业主一进门就感受到尊崇感。在居住格调上，进一步强化了“精装、安全、健康、智能”等概念。

建发•朗云项目效果图过程稿

　　按理说，有如此稀缺的土地素养和硬核品牌开发商入局，再加上高规格的产品立意，大家对建发·朗云预想自然是福州未来封面之作，市场一直在预估它的开盘价。

　　不过据可靠消息，建发·朗云在部分181㎡户型上，策略性引入一些降低门槛的定价，5楼左右大概定价在3.8万/㎡，15楼左右大概定价5万/㎡，可以说，价格比大家预想得要友善的多，当然这样产品数量也很少。

建发•朗云项目效果图过程稿

　　从市场供求结构来看，这种价位的布局，确实拓宽了品质住宅的产品广度，让更多人有机会圆品质住宅梦。同样的，对于有意购入品质住宅的买家而言，它也可能是近期市场难得的机会，为什么这么说呢？我们先来看看800万的总价，在目前的福州，都能买到什么样的房子。

　　※ 第一类，比如福州老鼓楼的房子，特别是在老鼓楼资源比较集中的地方，很多单价都已经到了5-6万/㎡，有的甚至更高，折算下来呢，800万的总价，能够买到的房子，面积段最多在150㎡左右。根据安居客APP数据显示的，接近800万总价的，有杨桥路的名湖豪门、五四路的恒力城等等，面积都在150㎡以下。而且这些房子，大多数房龄都有5-15年。

　　※ 第二类，就是别墅，说实话，想在福州买到总价800万左右的别墅，地段大都没有特别好，缺少重要的配套和资源。比如安居客APP数据显示，800左右的二手别墅，有上渡的世茂国风长安、元洪城的雲樾东升等，鼓楼区这些资源集中度高的区域，它们的二手别墅，大多在1500万以上。

　　※ 第三类，则是新的大平层产品，但是它和别墅产品有类似的逻辑。就是800万想买到面积比较大的，比如接近200㎡左右的，基本都处在地段相对不是太优质的地方。地段相对优质的地方，比如鼓楼、台江、金山等地，不少200㎡左右的大平层，都已经破了千万。而且，从市场供给来看，全福州能够临湖、临江的大平层，数量稀少，总价基本都在千万以上。

　　所以不难明白，为什么800万左右入手建发·朗云，是一种难得的机会了。而且建发· 朗云还占据着房龄新、正湖景资源、配套和装修都更精美等优势。

　　当然，说建发·朗云香，除了上面说的价格优势外，在产品力上，建发·朗云其实也不含糊，即使是面积段最小的181㎡户型，相比福州同面积段的产品，同样非常有竞争力。

　　从进入建发·朗云开始，进入181㎡户型，先是通过（建面约）15㎡独立电梯厅，这里可以配置近五米鞋柜（非交付标准）超强收纳，空间尺度是很大的。

　　建发·朗云在门上做的功夫也比较深，配置的是铸铝精雕子母门，门上有需8毫米铝板才能雕刻出水波纹的精密感，这可比普通防盗门有质感多了，比较符合峰层人物的身份。

　　在室内空间布局上，建发·朗云做的是湖景格调四房布局，全屋四开间朝南，南向约15.9米面宽，约6.9米超长进深。说实话，确实也比较大气。

　　首先是大家比较担心的，能不能看见晋安湖的问题。其实通过客厅近5.5米宽270°落地弧形玻璃窗，就能够让整个房间成为超级观景台，站在落地窗前，望着眼前一湾碧波湖水，就能感受到“旋营小屋并湖滨,最喜闲身叶样轻”的生活意境。另外，除了客厅之外，在主卧里也配置了落地玻璃，同样可以一眼尽收晋安湖绝美风光。

　　然后是生活尺度感的问题。建发·朗云181㎡户型做的是客餐厅超大LDK一体化设计，整个客餐厅面积高达（建面约）50㎡，顶部无悬梁吊顶，（建筑）层高也达到了3.15米，再结合5.2米的面宽，这样的空间配置，和任何一款类似的大平层产品对比，都有竞争力。足够的公共空间，也可以让家族聚会更加从容。

建发•朗云样205㎡板间客厅实拍图

　　还有主卧的舒适感问题。建发·朗云181㎡户型的主卧有两个很典型的特征，一个呢，是空间尺寸感把握得比较好，（建面约）有30㎡左右，还预留步入式衣帽间，独立卫浴，配置双台盆搭配通顶双镜面柜，周转腾挪的空间很大，不会有局促感。再一个，则是主卧“小家化”，因为有足够的空间，可以让主卧预留迷你吧台，保证居住和办公多重需求。

建发•朗云样205㎡板间主卧实拍图

　　另外，和其他所有户型一样，室内同样配置了安防科技系统、智能家居科技系统，还有全屋地暖（除卫生间、生活阳台）、中央空调（除公卫、次卫、生活阳台）、全屋中央热水、新风系统等等。

　　马上年尾了，作为福州收官之作的建发·朗云也即将开盘，如果你中意建发·朗云的产品，认可它的地段价值和产品力，那就要预购从速了，毕竟181㎡单价3.8万/㎡（5楼左右）和单价5万/㎡（15楼左右）的品质湖居住宅数量也非常有限，只能说先到先得了，希望这是你距离晋安湖品质住宅最近的一次。

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