“金九银十”集体缺席之后，原本陷入胶着的楼市，因为地产“金融16条”的发布，让整个房地产行业看到了黎明前的曙光。毕竟，沉闷许久之后，太需要一则利好消息来提振行业士气了。

　　我们都说，无论楼市冷暖、行情飘摇，那些独树一帜的区域，总是最容易平稳穿越周期。坐享顶级城市红利，加上新兴产业的引入，过去十年，吸遍福州半座城的东二环，就是这样一个区域，发展一波未平一波又起，正在朝3.0版加速迈进。

　　按照以往的经验，当市场“有空转多”成为共识，一座城市的热门区域有望率先启动。在福州，东二环成为热门之选。

　　“史诗级”救市，东二环行情有望率先启动！

　　11月23日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，足足16条金融政策，如同一碗十全大补汤，在楼市炸响一颗惊雷。

　　此前，11月14日银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

　　两则被称为“史诗级”救市的通知，让11月成为今年楼市最关键的一个政策窗口期。如约而来的动作，果然在房地产市场产生了“鲶鱼效应”。

　　嗅觉最为灵敏的资本市场率先做出反映，房地产板块一改长期羸弱之势，连续多日大涨。以连续6年“三道红线”全绿档的稳健民营房企龙湖为例，从股价10月31日最低点开始，不到一个月时间股价上涨超过两倍。

　　分析指出，现在金融用出了洪荒之力，市场回暖是必然的。但按以往的经验看，当政策拼命用“雷霆手段”鼓励做多市场时，顺势而为，大多不会错。

　　有预测认为，福州楼市这池水，一旦回暖，热门区域东二环板块有望率先感受到，因为这是一个向上生长的板块，给了做多者信心。

 　　3.0版规划启动！东二环碾压一众追赶者

　　回顾过去这十年，福州楼市经历过多场“王朝更迭”，东二环始终屹立不倒！作为福州大型公建配套最密集的区域，凭借天赋地段、繁华配套,实力碾压一众追赶者。

 
　　斥资200亿打造的海西第一城市综合体，打造多种高端业态；2000亩福州版“纽约中央公园”，满足片区居民的健康和娱乐需求。

 
　　福州科技馆新馆、福州市少儿图书馆、群众艺术馆新馆，120米的全省最高观景摩天轮、地铁4号线、晋安湖CBD、250米双子塔等公建配套像开挂一样排队进场，让东二环成功接棒鼓楼、江滨，成为福州豪宅市场又一个全新天花板区域。

 
　　除了公建配套之外，东二环在吸引产业落地上可谓不遗余力。2021年7月出炉的“晋安区第十四个五年规划和2035年远景目标纲要”明确提出，将加快东二环板块以及晋安湖三创园建设，形成“一极四园三带三区”的产业空间架构。

 
　　其中，“一极”：依托福兴经济开发区和晋安湖周边产业，打造区域经济发展新增长极。积极引入新兴产业、创新型产业和智能制造产业，形成产城人文生态完美融合的综合体和宜居示范新地标、新名片。

 
　　其中，投资超百亿、对标“硅谷”的晋安湖三创园，将重点打造福州创新、创业、创造高地，成为推动区域产业经济发展的重要引擎。未来将拉动11.45万高阶人口流入，进而形成宜居宜业的高端生活氛围。

　　目标刚要的发布，标志着东二环3.0版规划正式实施，也就意味着东二环的潜力还未完全释放，即将迎来新一轮高速发展期。

　　东二环，联排的那扇门又开了！

 
　　机构统计数据显示，2007-2019年涵盖整个东二环的福州东区房价上涨幅度高达372%，位列福州首位。经历十多年的快速上涨，当前东二环房价已经填平、甚至超过鼓楼一众新房项目。

　　事实上，房价快速上涨的同时，也带动土地价格水涨船高。以2010年9月拍卖的福州宗地2010-31号为例，楼面价仅4695元/㎡，到了2022年5月，东二环晋安湖片区楼面价最高已经突破了2.6万/㎡，12年时间底价同样涨幅巨大。

　　高地价+高房价，无形当中已经形成一道价格屏障，让寸土寸金的东二环众多新房项目当中，多数规划以刚需或改善型大平层产品为主，而作为金字塔顶端的联排产品，在如今的东二环濒临绝迹。

龙湖观宸|云玺示意图

　　尽管市场面临“断供”，但作为一种理想居住追求，联排产品在福州楼市向来炙手可热，市场热度始终有增无减，并随着东二环城市繁荣，释放出巨大的市场能量。

　　好在龙湖观宸的出现，让东二环关了许久的联排那扇门，又重新打开了！

　　主打终极改善，龙湖观宸推150户低密产品！

　　2021年5月12日，福州龙湖以6.44亿竞得福州宗地2021-13号，并规划建设龙湖·观宸项目。

 
龙湖观宸|云玺示意图

　　作为目前福州东二环惟一在售的低密联排产品，龙湖·观宸项目占地28.96亩，容积率仅1.9，这在区域内普遍2.5-3容积率的高层项目当中，显得鹤立鸡群。

　　对一座豪宅来说，邻里质量一直是最核心的隐藏指标，龙湖·观宸仅规划150户低密产品，且为148㎡以上大户型为主，业主圈层更加纯粹。

 
龙湖观宸|云玺实景图

　　在诠释强大品牌实力的同时，龙湖也不忘因地制宜地进行产品规划，打造城央低密巨作4.0。建筑外立面，运用三段式比例配合断面铝合金线条，同时采用大面积落地窗，整体大气稳重，奢雅精致，且独门独户的建筑形态，满足了联排产品极致私密感需求。

龙湖观宸|云玺实景图

　　最难得是户型方面的极致设计，每一户都当做“城市限定”来打造，除了4大超奢华套间，均自带独立卫浴和衣帽间外，每户均享超高使用率，还奢享层高约6米的2大会客厅，仪式感十足会客场景，给足了富人生活排面。

 
龙湖观宸|云玺实景图

　　一套龙湖观宸联排产品，还规划约240㎡的超豪华私属空间，可设影音室、藏酒室、健身房、娱乐室等各种功能空间，满足全龄化的需求。

 龙湖观宸|云玺实景图

　　此外，项目安缦酒店式奢雅园境，加上联排社区还罕见规划约1100㎡的中庭水景会所，打造集水景、休闲、社交于一体空间场景，体现龙湖对终极改善居住形态的深刻洞见。

　　无论从地段、户型还是景观来看，龙湖观宸都堪称完美，福州东二环联排梦，就这样明晃晃照进现实。

　　而且，现在龙湖正值好房燃购节，线上购房享三重钜惠福利，1万定金可抵10万房款，11月购买还赠送5年物业费（以房价抵扣）！ 盛大钜惠，多说机会稍纵即逝，想来只青睐少数人，错过再无！

 
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　　免责声明:1、项目推广名为“龙湖·观宸”，地名办核准名为“龙湖·麓宸郡”;开发公司为:福州宇冠置业有限公司;商品房预售证:2021榕房许字第0426号;2、本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准;3、本资料发布时间为2022年11月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。