海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福清市人民政府发布“关于福清市三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发方案公示”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发［2021］3号）的有关规定，福清市人民政府组织编制了《福清市三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了相关人大代表、政协委员、有关专家学者、相关部门、农村集体经济组织和村民意见。

        现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市自然资源和规划局反馈。

　　本次土地征收成片开发范围总面积4.0039公顷（折合60.0585亩）。

　　公示期限：2022年11月18日-2022年11月25日；公示地点为福清智慧城市规划网（福清市自然资源和规划局主办网站）、三山镇韩瑶村和楼前村村委会公告栏。

福清市三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发方案（公示）

一、编制依据

依据《福清市城乡总体规划（2014-2030）》、《福清市三山镇总体规划（2010-2030年）》、《福清市三山镇瑶湖公园北侧地块控制性详细规划》（评审稿）、《福清市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，编制《福清市三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

三山镇瑶湖公园北侧片区系规划以商业服务业、绿地与开敞空间用地为功能为主，位于福清市三山镇区西南侧，西至韩瑶村村委会，东至韩瑶路，南至楼前山，北至韩瑶山。瑶湖公园北侧片区成片开发涉及三山镇韩瑶村和三山镇楼前村，范围内总用地面积4.0039公顷。

三、成片开发的必要性

实施乡村振兴发展战略的重要举措。韩瑶村位于三山镇西南部，与楼前村、泽岐村相邻。三山镇南翼发展区是以强化核电产业、挖掘历史人文资源为主，打造以科技研发、科普教育、文化展示为主的城乡协调发展区，是福清乃至国家面向世界的重要名片。该片区位于韩瑶村联动发展轴上，其开发建设有助于韩瑶村融入福清核电科普旅游示范基地与福清东部滨海休闲度假半岛旅游发展，以渔为本，农旅结合，产村共生，完善旅游产业链，促进产业结构优化与提升，推动农村居民消费升级，畅通城乡经济循环，构建新发展格局，助力乡村振兴。

以人民为中心的高品质服务需求。韩瑶村距福清市约35km，距三山镇区约12km，区位条件一般。对外交通依托韩瑶路-三前线-S305（大真线），交通条件较为便利。村内公共服务设施主要集中布局在村委会西侧的文化活动中心内，共享率较高。伴随着韩瑶村农旅产业融合发展，外来旅游人口的快速增长对韩瑶村提出了更高的服务需求。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发范围内用途包括居住、商业服务业、交通运输、绿地与开敞空间、公用设施、陆地水域等，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。

五、规划符合情况

三山镇瑶湖公园北侧片区已位于城镇开发边界的集中建设区内。福清市人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。

项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各级生态公益林、各类自然保护区。

六、实施计划

本方案用地总面积4.0039公顷。开发期限及用地计划为2022年-2024年，3年实施完毕。

七、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2号）、《福清市人民政府关于实施我市征地补偿暂行办法的通知》（融政综〔2017〕65 号）《福清市征地补偿暂行办法》（2017 年）等规定开展工作。

八、结论

《福清市三山镇瑶湖公园北侧片区土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收“成片开发”的标准。