海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：经福州市自然资源和规划局授权，11月15日，福州招商集团就新一批招商地块进行推介。

　　本次推介的14幅地块涉及备受关注的上海西新村地块，连潘旧改地块、三江口樟岚出让地块、雁塔旧改项目出让地块、火车北站L5加油站地块等，涉及涉及台江、晋安、仓山三个区。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，本次推介的14幅地块总建筑用地面积282572㎡，折合423.87亩。

　　以下是14幅地块详细出让信息：

　　推介上海西新村两幅纯商品房地块

　　本次推介14幅地块当中，上海西新村出让两幅纯商品房项目地块无疑最受关注。两幅地块分别为上海西新村出让地块二和上海西新村出让地块三，总面积80.65亩。从位置图可以看到，两幅地块位于白马河一侧，与万科广场一河之隔，毗邻规划的凤乐小学。

　　其中，上海西新村出让地块二：建筑用地面积：30035平方米（45.05亩）；用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；容积率：1.0 以上，3.2以下（其中商业建筑面积不少于1500平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度 21 米以上）。

　　上海西新村出让地块三 ：用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；建筑用地面积：23732平方米（35.60亩）；容积率：1.0 以上，3.05以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度 21 米以上）。

　　上述两幅地块位于台江区核心区域、万宝商圈以北、万科广场西侧，西面临福州重要干道二环路，交通便捷，沿线城市景观界面完整；东侧毗邻白马河，生态环境优美；南侧为万象九宜城，商业资源极佳，人气兴盛。

　　地块周边为中茵名仕花园、菏泽小区、斗池新村等住宅区，配套设施成熟，片区基础设施完善。

　　连潘旧改项目出让地块一面积21.19亩

　　连潘旧改项目出让地块一用地性质：二类居住用地(R2)；建筑用地面积：14126平方米（21.19亩）；容积率：1.0以上，2.8 以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，北临福马路，东、西两侧规划路已在建设，地块东北侧设置有地铁2号线“五里亭站”出入口，交通便捷；周边有福建省肿瘤医院、晋安区医院、晋安区第四中学小学等公建配套设施，片区生活、教育等设施完善。

　　目前该板块的城市界面不断完善升级、基础设施已渐完善，周边为融侨望云、留香郡等高端住宅小区。

　　原福建樟林储运分公司出让地块面积60.1亩

　　原福建樟林储运分公司出让地块分为A、B地块。用地性质：二类住宅用地(R21) 、幼儿园用地（R22） ；建筑用地面积：40066平方米（60.10亩）；容积率：1.17以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：34.2%以上。

　　该地块位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，风景优美，西侧连接三环辅道，交通便捷；三环快速路是福州重要干道，沿线城市景观界面完整，地块周边有福建工程学院（鳝溪校区）、樟林新苑等，片区基础设施完善。

　　坂中路北侧，战坂路东侧出让地块面积56.31亩

　　坂中路北侧，战坂路东侧出让地块1.用地性质：居住商业综合用地（R21/B1）； 建筑用地面积：37543平方米（56.31亩）； 容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5；商业（含酒店）建筑面积不少于16500平方米，其中酒店建筑面积不少于15000平方米；租赁住房建筑面积不少于18000平方米）； 建筑密度：30%以下（含30%）； 绿地率：35%以上（含35%）； 建筑高度：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧，周边厦坊路、战坂路和满洋路已基本建成，市政道路建设完善；片区新城开发建设已趋近完成，有世茂云图、保利天玺、天空之城等住宅小区，同时拥有福建省妇产医院、福州市中医院、战坂小学、规划战坂中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。

　　三江口樟岚出让地块面积74.79亩

　　三江口樟岚出让地块用地性质：二类住宅用地(R21)； 建筑用地面积：49861平方米（74.79亩）； 容积率：1.0 以上，1.8 以下； 建筑密度：20%以下（含20%）； 绿地率：35%以上（含35%）； 建筑高度：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块位于福州市三江口区域最美片区，地处闽江沿线具有良好的江景景观；东侧为樟岚路，南临福厦高速连接线、北侧为南江滨东大道，交通已经成熟；

　　本片区目前已有清华附中（学校）、嘉里商业中心等优质教育、 商业配套设施，周边为榕城江上图、香樟南岸等住宅小区，新城建设及配套已逐步完善。

　　东部新城1#B出让地块面积39.33亩

　　东部新城1#B出让地块分为地块一和地块二。其中，地块一： 用地性质：商住混合用地(R2/B1) ； 建筑用地面积：26217平方米（39.33亩）； 容积率：1.0以上，2.2以下（含2.2）；建筑密度：30%以下（含30%）； 绿地率：35%以上（含35%）； 建筑高度：60米以下（含60米,需满足义序机场限高要求,住 宅建筑高度21米以上）。

　　地块二： 用地性质：商住混合用地(R2/B1)； 建筑用地面积：21636平方米（32.45亩）； 容积率：1.0以上，1.9以下（含1.9）； 建筑密度：30%以下（含30%）； 绿地率：35%以上（含35%）； 建筑高度：60米以下（含60米,需满足义序机场限高要求,住 宅建筑高度21米以上）。

　　地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，现有地铁1号线、5号线及其站点布局，是福州城市“东进南下” 战略发展重要方向。

　　该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源，以完善的居住配套服务与山水和谐相融，实现城南片区居住环境与城市景观带新蓝图。

　　前屿周边旧改剩余地块面积15.3亩

　　前屿村及周边地块旧屋区改造项目剩余出让地块用地性质：二类住宅用地(R21) ； 建筑用地面积：10203平方米（15.30亩）； 容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8）； 建筑密度：20%以下（含20%）； 绿地率：30%以上（含30%）； 建筑高度：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块位于福州晋安区东二环板块，是福州市的土地出让“热点”，经过几年发展，整个板块的城市基础设施在不断完善。

　　本地块位于福马路路与前横路交叉口西南侧，西临长春路，紧邻地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”，周边交通区位条件良好。

　　目前地块周边拥有福建省肿瘤医院、鼓山中医院、福州二十中、鼓山新区小学等医疗、教育资源，地块东侧拟新建前屿小学。

　　雁塔旧改项目出让地块一面积12.56亩

　　雁塔旧改项目出让地块一用地性质：商业（含酒店）、商务混合用地（B1、 B2）； 建筑用地面积：8373平方米（12.56亩）； 容积率：8.5以下（其中酒店计容建筑面积不少于28000平方米）； 建筑密度：50%以下（含50%）； 绿地率：10%以上（含10%）；建筑高度：200米以下（含200米）。

　　地块位于台江区南公园以东、六一中路与国货路交叉口东南侧、地铁站点“南公园站”出入口处。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图”图景的历史文化风貌区。

　　雁塔旧改项目出让地块二39.78亩

　　雁塔旧改项目出让地块二分为A、B地块。1.用地性质：商业、公园绿地及轨道交通综合用地（B1、G1、 S41）、商业用地（B1）； 建筑用地面积：26517平方米（39.78亩）； 容积率：0.88以下； 建筑密度：45.3%以下； 绿地率：22.1%以上；

　　地块位于台江区南公园入口东侧、六一中路西侧、国货路沿线。

　　南公园片区具有悠久的历史文化底蕴，是中国唯一现存“朝贡回赐”制度的活化石，周边古玩艺术类商业市场成熟。

　　规划定位以河坊、街区为载体，集商业贸易、文化展示及滨水休闲空间等功能为一体，充分展示朝贡文化、内河文化、市井文化，打造具有中外商贸交流特色，民间传统文化特征，展现“清明上河图” 图景的历史文化风貌区。

　　市一医院西侧地块面积4.06亩

　　市一医院西侧地块1.用地性质：商业（含酒店）商务综合用地（B1B2）； 建筑用地面积：2704平方米（4.06亩）； 容积率：1.6以下（含1.6，除酒店外的商业商务建筑面 积不超过820平方米）； 建筑密度：35%以下（含35%）； 绿地率：30%以上（含30%）； 建筑高度：24米以下（含24米）。

　　地块位于台江区五一南路西侧，达道路北侧，距离地铁1号线达道站约300米，交通便利；地块东侧即为福州市第一医院，市一医院属三级甲等综合医院，具有一千多张床位，每日就诊人数多，地块作为商服设施项目出让，能够完善医院周边临时住宿及商业配套。

　　原东二环食品冷冻厂项目出让地块面积6.5亩

　　原东二环食品冷冻厂项目出让地块选址用地面积：4331平方米（6.50亩）; 用地性质：商业商务混合用地（B1B2）、公园绿地（G1）。

　　该地块靠近台江区金融街板块，东临二环路、南面为排尾路，交通便捷；地块北侧和南侧为光明港的支河，河道及沿线绿化已经过整治，环境优美，拟出让地块内新建建筑临河界面较长，视野开阔；地块作为商服项目，靠近鳌峰广场、金融街，商业资源优越。

　　火车北站L5加油站地块面积4.05亩

　　火车北站L5加油站地块1.用地性质：加油加气站用地(B41)； 建筑用地面积：2699平方米（4.05亩）； 容积率：0.5以下（含0.5）； 建筑密度：30%以下（含30%）； 绿地率：35%以上（含35%）； 建筑高度：12米以下（含12米）。

　　地块位于晋安区火车北站的西北面，三环快速路以北，南昌铁路公安局北侧；本地块东临西园路、南侧距离三环辅路不超过100米、北面为西园支路，作为加油站周边具有成熟的城市道路系统。

　　龙福机电市场南侧出让地块面积9.25亩

　　龙福机电市场南侧出让地块1.用地性质：商业商务混合用地（B1B2）； 建筑用地面积：6165平方米（9.25亩）； 容积率：2.0 以下（含2.0）； 建筑密度：30%以下（含30%）； 绿地率：30%以上（含30%）； 建筑高度：36米以下。

　　地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优美。

　　地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

　　2022年第四次土拍出让公告拟于11月发布

　　根据9月29日福州市自然资源和规划局对外发布的消息透露，按照住宅用地分类调控政策要求，福州市2022年第四批住宅用地集中出让公告拟于11月发布，将继续供应一批中心城区优质地块，用途涵盖商品房住宅、安置型商品房、商业商务、产业等，满足市场投资需求。

　　由于受到疫情影响，目前还不能明确，2022年第四批住宅用地集中出让公告是否如期发布，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）将持续关注。

　　福州组织十余家房企召开座谈会

　　2022年10月25日，福州市房地产业协会对外发布消息透露，10月20日下午，福州市房管局在东部办公区4楼227会议室召开座谈会。

　　保利、华润、中海、金茂、招商、首开、鲁能、中建海峡、中国铁建、厦门建发、国贸、联发、象屿、万科及市城投集团、新区集团、左海集团、古厝集团等负责人参会。

　　会议首先由市资源规划局负责人对今年第四批拟推介的商品房地块、租赁房地块、安置房地块等逐宗介绍，市土地发展中心负责人作了补充说明，而后企业逐家发言。

　　企业对开竣工延期违约金、小区周边生活配套、以企业保函、银行保函释放资金监督问题、参拍企业资质要求、 配建房评估价格、安商房回款、二套房首付放低比例、延长土拍公告时间等方面问题提出了建议，并对几个地块的功能及划分发表了意见。

　　机构统计数据显示，截至10月20日，福州四城区共出让了40幅地块，其中住宅用地29幅，有数据统计，一共卖了247亿。本土国企拿了23幅，资金175亿。

　　随着一系列政策措施的出台，房地产板块有政策见底的迹象，资金面方面也有一批先知先觉的资金入场。

　　这一次土拍，民企拿地能否重回拿地，我们拭目以待！