要不要捡漏，要不要抄底，对于很多刚需购房者而言，是当下最焦虑的事情。眼看即将迎来年末，信贷环境逐渐放开，诸多利好政策出台为楼市护航，正是入市抄底的好时机。

　　首先，从宏观环境上来看，11月13日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台十六条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

　　1、稳定房地产开发贷款投放；

　　2、支持个人住房贷款合理需求；

　　3、稳定建筑企业信贷投放；

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

　　5、保持债券融资基本稳定；

　　6、保持信托等资管产品融资稳定；

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

　　9、做好房地产项目并购金融支持；

　　10、积极探索市场化支持方式；

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

　　15、优化租房租赁信贷服务；

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

　　16条内容中，主要有多个亮点

　　一、要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁“。

　　二、从监管部门角度，呼吁各银行和银保监系统，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排。具体为：从11月11日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　三、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这一点在过去的文件和口径中都很难看到，因为信托是民营房企使用较多的金融产品。

　　四、支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供“保交楼”专项借款，目的是保交付。

　　五、保交楼的配套金融支持。这不仅涉及购房者，化解未交楼的个人住房贷款风险；还涉及资不抵债项目，如剩余货值能覆盖专项借款和新增配套融资，或能明确还款来源，鼓励金融机构提供新增配套融资支持。

　　六、两部委开出了“免责条款”。从11月11日起，半年内，银行向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；债务新老划断后，承贷主体按合格借款主体管理。值得特别注意的是，“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。

　　七、银行“两道红线”松绑，延长政策过渡期。2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行发放房地产贷款划出了“两道红线”，“254号文”提出对受疫情等客观原因影响、不能如期满足“两道红线”要求的银行，由央行和银保监会派出机构做评估，合理延长其过渡期。

　　“央行16条”对于当前促进房地产市场，积极稳定发展，必然会产生重要的影响。

　　其次，从微观环境上来看，对于福州五四北板块而言，正在迎来下一个迸发的契机点。

　　在五四北的布局中，除了交通配套，还有各种产业的导入。近十年来，这里还培育出了59家国家级高新技术企业，48家省级高新技术企业，主动融入晋安区“一园一圈多点”科创走廊建设。华为福建区域总部，就基本确定落址五四北。今年4月，晋安区政府发布的宣传视频里，也曝光了新店五四北科创产业园规划建设效果图。

五四北科创园效果图

　　高新产业的落地，将吸引更多的产业人才落户五四北，未来势必增加更多的刚需置业需求。炙手可热的金地五四领峯项目，就成了目前诸多购房者一致选择。

　　从数据来看，领峯项目自2022年年初到10月，签约销量持续领跑五四北片区，成为当之无愧的销冠王。不难看出，能够成为大多数人的一致选择，除了双地铁、厦坊路通车更近鼓楼、五四北商圈流量繁华加码、生态宜居、优质学府圈环绕等多项优质硬件标配之外；更有一波规划中的加码红利正在来的路上。

项目实景图

　　近日，晋安区政府网站公开了晋安区斗顶片区土地征收成片开发方案（草案）。方案涉及金地五四领峯周边的新店镇斗顶村，总规模约100亩成片开发用地，未来，片区将规划1幅小学用地，2幅商业文化居住综合用地以及部分厦坊北路用地等。计划实施周期为2022年-2024年。这也进一步证实，项目周界的教育配套、商业配套、交通配套会进一步升级，并在不远的将来一一落地。

金地·五四领峯，人气红盘

双地铁（地铁1号线、规划中3号线），

五四北泰禾旁，纯粹住区，尽享峯范好生活。

总价约89万起，抄底入主主城芯，

机 “惠”难得，不容错过！

本项目总推广名为“金地五四领峯”，五四北地块为“金地五四领峯一期”，备案名为金地大境小区，开发公司为福州金喆房地产开发有限公司，预售许可证号为【2021】榕房许字第0307号；新园路地块为“金地五四领峯二期”，备案名为金地云境小区，开发公司为福州金霖房地产开发有限公司，预售许可证号为【2022】榕房许字第0061号；本案位于福州市晋安区；本宣传资料仅为要约邀请，文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，相关权利义务最后以政府审批及双方签署的《商品房买卖合同》约定为准，本宣传资料最终解释权在法律允许范围内归福州金喆房地产开发有限公司及福州金霖房地产开发有限公司所有；本宣传资料对周边环境、交通、教育商业等配套等介绍，旨在提供相关公共信息，不代表出卖人对此做出了要约或承诺，上述信息可能受政府规划变更、公司运营调整等因素发生变化，恕不另行通知；本宣传资料展示的小区内公共配套为两个项目地块各自亮点的集合，非针对单个项目地块具体承诺，实际各小区内公区配套以实际交付为准；本宣传资料制作时间为：2022年11月；本宣传资料中1号线秀山站与项目直线距离约1600米，地铁3号线规划中，战坂站位置为开发商根据政府现有规划预估，具体位置以政府最终确定的规划为准。地铁三号线规划信息来源于2021年04月21日福州政府官网《福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》文件附件第五章第二节：http://www.fuzhou.gov.cn/ghjh/ghdt/202105/t20210513_4098124.htm 政府规划文件后续有变动可能，最终以政府文件为准。福州北区包含：晋安区五四北以及新店板块，数据来源：https://max.book118.com/html/2017/0601/110808703.shtm。文章中所涉及到相关政策信息数据来源于中国人民银行官网、晋安区政府官网、克而瑞机构；涉及到相关学校、配套规划信息，仅供参考，不作入学承诺，具体信息以政府相关文件为准。