海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年11月14日，福清市人民政府发布“关于福清市104国道西侧地块土地征收成片开发方案公示”。

        根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发［2021］3号）的有关规定，福清市人民政府组织编制了《104国道西侧地块土地征收成片开发方案》，并征求了相关人大代表、政协委员、有关专家学者、相关部门、农村集体经济组织和村民意见。现将方案主要内容进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向福清市自然资源和规划局反馈。

　　本次土地征收成片开发范围总面积4.0456公顷（折合60.684亩）。公示期限为2022年11月11日至2022年11月18日

　　公示地点为福清智慧城市规划网（福清市自然资源和规划局主办网站）、石竹街道跃进村村委会公告栏。

104国道西侧地块土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《福清市城乡总体规划（2017-2035）》、《福清市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《汽车走廊控制性详细规划》等，编制《104国道西侧地块土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

104国道西侧地块系规划以商业为主要功能的城市片区，位于福清市城西组团，东邻104国道，南邻福政路，西邻沈海高速。本次成片开发涉及石竹街道跃进村，范围内总用地面积4.0456公顷。

三、成片开发的必要性

规划地块位于福清市城西组团，周边主要干道为沈海高速和104国道。104国道作为福清市南北运输的主要交通要道之一，车来车往，车流量较大，且地块周边集聚汽车的上下游产业。本次成片开发地块规划为商业服务业用地，项目建设是贯彻落实《汽车产业调整和振兴规划》推进汽车产业结构调整和升级，强化生产与服务之间的联系，促进汽车产业健康发展。目前福清汽车市场属于发展阶段，有较大的上升空间。该地块的建设有利于促进福清及周边区域汽车产业发展，对开拓城乡市场和扩大消费需求有重要意义。

四、成片开发的规划用途及公益性用地情况

104国道西侧地块土地征收成片开发范围内用途包括交通运输用地、商业服务业用地、绿地与开敞空间用地，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。

五、规划符合情况

本次成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内。方案获批后，本成片开发方案将统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。

项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。

六、实施计划

本方案用地总面积4.0456公顷。开发期限及用地计划为2023年-2025年，3年实施完毕。

六、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2号）、《福清市人民政府关于实施我市征地补偿暂行办法的通知》（融政综〔2017〕65 号）《福清市征地补偿暂行办法》（2017年）等规定开展工作。

七、结论

《104国道西侧地块土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。