一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展。记者从相关房地产企业获悉，其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，其中，包括贷款可合理展期、保持信托等资管产品融资稳定、贷款集中度过渡期延长等多条措施受到市场广泛关注……【详细】；

　　2、推进建筑业复工复产，福州建设局下发重要通知！建设单位应及时组织施工单位、监理单位优化施工组织设计，争取复工后在保障质量安全的前提下，加快施工进度，督促施工单位做好建筑材料储备调度工作……【详细】；

　　3、2022年前三季度福州五区卖掉69479套商品房。数据统计显示，2022年前三季度，福州市五城区新建商品房销售47452套、面积309.17万㎡；其中住宅22184套、面积204.99万㎡。二手房交易22027套、面积165.28万㎡；其中住宅16215套、面积151.32万㎡……【详细】；

　　4、省国资委：承租国有房屋，符合条件再免除3个月租金！对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，可以说是房地产市场变盘的一周。

　　先是多家重点媒体纷纷报道外资加速“抄底”中国房地产的新闻，给冷了一年多的楼市，打一针强心剂。

　　据媒体报道，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，年内有近万亿资金支持房地产企业。

　　受市场消息影响，上周A股与港股资本市场迎来狂欢。11月11日，申万一级房地产板块领涨，涨幅达到6.79%，5日涨幅10.24%，同样位居各行业首位。

　　事实上，资本市场的嗅觉一向灵敏。根据财联社报道，记者从相关房地产企业获悉，其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。

　　通知包括贷款可合理展期、保持信托等资管产品融资稳定、贷款集中度过渡期延长等多条措施受到市场广泛关注。

　　分析认为，此举标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。

　　种种迹象表明，房地产见底的信号越来越明确。

　　表一为2022年10月17日-11月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约两再创新低。其中，套数报出71套，环比前一周减少27套。

　　签约面积方面，上周更是跌破一万平米，仅报出7537㎡，环比前一周减少3933㎡，跌幅为34.28%。

　　如此低的签约量，在以往只有在春节长假才会出现。

　　表一为2022年10月17日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出367套，环比前一周增加71套。

　　签约面积，上周逼近六万平米，报出59430㎡，环比前一周增加25888㎡，增幅高达77.18%。

　　自此，上周福州全市住宅签约438套，环比前一周增加44套；签约面积66967㎡，环比前一周增加48.77%。

　　从分类数据上看，上周五区极端行情，主要是市场上周受到疫情影响，很多房企居家办公有关，相信只是暂时的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月31日-11月13日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约两套数报出71套，环比前一周减少27套。

　　“仓山区”位列第一，上周签约26套，环比前一周减少16套。“晋安区”和“马尾区”签约21套，并列第二位，环比前一周分别减少20套和增加10套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约3套，环比前一周增加1套。“台江区”上周零签约，位列垫底。

　　图二为2022年10月31日-11月13日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅仅报出7537㎡，环比前一周减少3933㎡，跌幅为34.28%。

　　“仓山区”、“马尾区”、“晋安区”签约面积均在二千多平米左右，分别报出2921㎡、2127㎡和2093㎡，环比前一周两跌一涨。

　　剩下的“鼓楼区”签约396㎡，环比前一周增加67㎡，“台江区”零签约，位列垫底。

　　图三为2022年10月31日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出367套，环比前一周增加71套。

　　“连江”是唯一套数超过百套的地区，上周报出248套，环比前一周增加191套。

　　“福清”和“长乐”位列二、三两位，签约套数分别报出45套和32套，环比前一周分别减少15套和60套。

　　“闽侯”位列第四位，上周签约16套，环比前一周减少23套。“罗源”和“永泰”签约套数均为10套，并列第五位。

　　“闽清”上周垫底，仅签约6套，环比前一周减少10套。

　　图四为2022年10月31日-11月13日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出59430㎡，环比前一周增加25888㎡，增幅高达77.18%。

　　“连江”一个县占据签约量总签约量的77.59%，报出46114㎡，环比前一周一周增加662.08%。

　　“福清”和“长乐”位第二、三两位，上周签约分别报出6348㎡和2760㎡，环比前一周减少17.51%和75.64%。

　　“闽侯”位列第四位，上周签约1427㎡，环比前一周减少63.71%。

　　“罗源”和“永泰”签约面积均为1094㎡，并列第五位，环比前一周一涨一跌。剩下的“闽清”上周进去签约593㎡，位列垫底。