海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据焦点财经报道，11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地宣布即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的现代仓库的收购。随着收购的完成，龙地在中国的业务版图将大幅扩张。

　　黑石高级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏表示：“过去16年，黑石始终积极投资中国市场，我们仍然十分看好中国市场的业务发展。此次收购是扩大龙地的重要一步，将继续扩展业务布局，并在整个房地产周期内提供我们的国际性专业知识和经验。”

　　事实上，早在去年，黑石就斥资53亿，从富力地产手中拿下广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。而在今年7月，有媒体报道称，黑石筹集了近500亿美元，折合人民币超3600亿元，用来抄底房地产。

　　另据《第一财经》报道，在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速进入中国房地产市场。

　　根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

　　这其中就包括，凯德在今年3月斥资35亿在成都、武汉拿地，并于近期以7折的价格“抄底”北京CBD写字楼；9月，博枫资产将收购上海五角场新江湾板块一个租赁住宅项目。10月24日高盛资产管理和森瑶中国共同宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元。11月，日本房企大和房屋以底价摘得苏州1宗商住地。这是大和时隔9年，再次在苏州拿地。

　　与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。包括万科、旭辉等均获得外资增持。

　　市场分析认为，得益于政策的持续优化，中国房地产市场持续复苏，这在很大程度上提振了外资“逆势”布局的信心。未来，随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，房地产市场逐步触底企稳可期。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，这段外资积极布局房地产的这些迹象反映出市场对房地产预期在变化。从大类资产配置看，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，国内也在积极采取措施帮助房地产走出低谷，国内经济稳步恢复，房地产有望重返稳定健康复苏轨道。

　　此外，在美元不断升值的情况下，美元资金持有者在全世界的购买力其实是不断提升的。叠加疫情影响，很多国家的优质资产都在大幅贬值，比如很多发展中国家的高端房产。

　　结合这两方面的因素来看，其实现在确实为美元资金持有者进来抄底，提供了非常良好的条件。

　　外资现身叠加政策环境向好，难道楼市要见底了？对此，行业内也存在不同的看法。

　　有分析认为，外资购买或者打算购买的，主要都是物流、写字楼仓库之类的边角料，这一类资产虽然也是属于房地产，但是跟我们日常关注的住宅还是有本质区别的。另外，外资购买的更多是房企的股票。

　　此外，目前多数一线城市限购政策依然没有放松，也就限制了外资购买中国住宅类物业。

　　当看到，多家主流媒体大肆报道“外资抄底中国楼市”，最根本的出发点就是烘托气氛，给冷了一年多的楼市，打一针强心剂。这个时候哪怕是外资抄底的信号，也能提振市场久违的信心。

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