海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年11月3日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于取消宗地榕高新2022-05、06号国有建设用地使用权出让的公告”。

　　因受近期疫情影响，原定于2022年11月4日上午10:00，在福州市鼓楼区温泉公园路69号（原福州市行政服务中心）拍卖出让宗地榕高新2022-05、06号国有建设用地使用权，经批准，取消本次出让活动。

【新闻回顾】：高新区原计划11月4日出让两幅地块

　　10月14日，闽侯县自然资源和规划局发布土地出让公告，将于11月4日出让高新区两幅优质商住用地。

　　本次出让的两幅地块，分别位于闽侯上街镇建平村和马排村，地理条件优越，周边配套成熟，均属于优质地块。

        其中榕高新2022-05号占地40.19亩，起始价为67000万元；榕高新2022-06号地块占地74.62亩，起始价为54300万元。两幅地块总面积114.81亩，起始总价为121300万元。

一、榕高新2022-05号地块：面积40.19亩，指导价再创新高！

 　　榕高新2022-05号位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地（R21）。

 　　主要规划指标要求：

　　土地面积：26795.86平方米（合40.19亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；建筑密度：22%以下（含22%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金13400万元，出让起始价67000万元，最高限价87100万。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10001.54元/㎡。若按最高限价8.71亿测算，楼面价为13002元/㎡。 

　　根据出让要求，福州高新区管委会有权对宗地榕高新2022-05号商品住宅的预售及销售价格进行限制。本宗地商品住宅销售指导均价为22000元/平方米。

　　若宗地榕高新2022-05号底价成交，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　值得注意的是，宗地榕高新2022-05号住宅指导价2.2万/㎡再次刷新高新区，甚至闽侯新记录！此前销售指导价最高的是国贸学原三期，四期的2.1万/㎡。若地块以最高限价成交，最高上浮4.5%的话，指导价或达到22990元/㎡，记录也将再次被刷新。

　　榕高新2022-05号区域位置优越，周边配套成熟，交通出行方便。地块北侧为福州大学旗山校工，西侧为大学城体育中心，南侧为万科又一城，东侧为高新万科中心。项目邻近旗山湖公园，距离地铁2号线福大站、董屿师大站约2公里。

　　榕高新2022-05号与榕高新2022-04号，仅隔万科又一城小区，毗邻旗山湖。榕高新2022-04号将于10月21日出让，拟建旗山湖国际会议中心（含酒店）及商业商务服务配套，该地块限高200米，将成了福州高新区和闽侯县第一高楼。

二、榕高新2022-05号地块：面积74.62亩，起始价5.43亿

　　榕高新2022-06号位于上街镇马排村，土地性质为二类居住用地（R21）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：49746.51平方米（合74.62亩）；容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5），其中商业计容建筑面积3800平方米；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用权出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块竞买保证金10860万元，出让起始价54300万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4366.13元/㎡。

　　地块位于海西园高新南片，临近高新大道、乌龙江大道。在未来，规划有地铁3号线和A1线。周边分布有高新万达广场、正荣财富中心等多个商业综合体，，附近高新区第二小学也正在建设当中，片区配套正在完善。

　　地块北侧目前在售项目有国贸学原三期，国贸榕耀花园（该地块商品住宅销售指导均价为21000元/㎡），周边楼盘参考售价约1.9万-2.1万/平方米。

　　本宗地总计容建筑面积约124366.28平方米(扣除商业用房及配套设施计容建筑面积外)所有商品住宅作为安置型商品房（具体面积以不动产登记的产权面积为准），按照10250元/平方米均价定向销售，由福州高新区房屋征收办公室指定对象购买。