一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、9月份房地产销售数据明显改善。10月24日，国家统计局发布数据显示，1月份至9月份，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，且从9月份看，环比均有明显增长……【详细】；

　　2、福州下发通知：房企交房前要报备住宅质量保证书。为保障业主权益，各开发企业在项目竣工验收交付前，需向福州市城乡建设局报备住宅质量保证书、住宅使用说明书（以下简称两书），交付使用情况……【详细】；

　　3、福州组织十余家房企召开座谈会，拟推第四批地块！10月20日，福州市房管局在东部办公区4楼227会议室召开座谈会，对今年第四批拟推介的商品房地块、租赁房地块、安置房地块等逐宗介绍……【详细】；

　　4、福建希尔顿假日大酒店项目停工。解决项目扫尾工作（目前扫尾资金仅需5000余万元），但金科地产以股东配合、总部流程、总部授权等各种理由推诿，拒绝配合，致使相关工作停滞……【详细】；

　　5、官方数据：9月福州新房、二手房全线下跌！10月24日，国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月福州新房价格环比下跌0.7%，这也是2021年7月以来，最大单月跌幅……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，9月福州新房价格环比下跌0.7%，这也是2021年7月以来，最大单月跌幅；二手房销售价格环比再次下跌0.3%，与8月跌幅齐平。

　　也就意味着9月福州新房、二手房销售价格出现全线下跌。

　　同样在上周，国家统计局发布数据显示，1月份至9月份，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，且从9月份看，环比均有明显增长。

　　分析认为，今年三季度以来，多地、多部门出台了一系列房地产支持政策。目前看，供需两端政策逐步显效，房地产市场显现出触底企稳迹象。

　　房价持续回调，加上政策的刺激效应，从9月份数据看，房地产需求侧的市场预期正在改善。

　　从网签数据来开，在经历国庆长假低迷之后，福州楼市连续两周签约套数均突破千套，但在上周签约数据出现了回撤，市场依然不稳。

　　表一为2022年10月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出309套，环比前一周减少442套。

　　签约面积方面，上周报出34600㎡，环比前一周减少31257㎡，降幅高达47.46%。

　　表二为2022年10月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出332套，环比前一周减少52套。

　　签约面积，上周则报出35846㎡，环比前一周减少4362㎡，降幅为10.84%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数报出641套，时隔两周再度跌破千套大关，环比前一周减少494套；签约面积则跌破十万平米大关，仅报出70446㎡，环比前一周减少35619㎡，跌幅高达33.58%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出309套，环比前一周减少442套。

　　上周，“仓山区”签约159套，位列第一，环比前一周减少131套；“晋安区”位列第二，签约114套，环比前一周增加20套。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约21套和12套，位列三、四两位，环比前一周分别减少14套和13套。

　　“鼓楼区”依旧垫底，上周仅签约3套，环比前一周减少4套。

　　图二为2022年10月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出34600㎡，环比前一周减少31257㎡，降幅高达47.46%。

　　上周“仓山区”和“晋安区”分别齐纳月16830㎡和11364㎡，位列前两位，环比前一周分别减少63.85%和增加23.95%。

　　“台江区”位列第三，上周签约5018㎡，环比前一周减少28.31%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约1176㎡和212㎡，位列倒数两位，环比前一周均出现大幅下跌。

　　图三为2022年10月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出332套，环比前一周减少52套。

　　上周只有“闽侯”一个地区签约套数超过百套，报出107套，环比前一周减少10套。

　　“福清”、“长乐”和“连江”位列二到四位，签约套数分别报出81套、55套和54套，环比前一周涨跌互现。

　　“永泰”位列第五，上周签约22套，环比前一周减少9套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约7套和6套，位列倒数两位。

　　图四为2022年10月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出35846㎡，环比前一周减少4362㎡，降幅为10.84%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约11213㎡和9716㎡，环比前一周基本持平，变化并不大。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约5727㎡和5290㎡，环比前一周分别增加10.36%和88.39%。

　　“永泰”为例第五，上周签约2267㎡，环比前一周减少29.74%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”签约面积均不足一千平米，分别报出989㎡和644㎡，环比前一周均出现大幅下跌。