近日，58安居客房产研究院发布《2022年9月全国租赁市场报告》（简称“报告”）。报告显示，随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，多个城市在内生型租赁需求支撑下，市场表现平稳。其中，三亚一度受外部因素影响，租赁市场挂牌供应出现下滑，但9月市场则一扫颓势、恢复正常节奏，新增供应环比涨幅超过50%。

　　三亚租赁市场恢复，房源多、租金平稳

　　“这次我们来三亚，赶上了好时候，空房子多，价格也不贵。”哈尔滨的姜先生表示，十一长假前夕，他和老伴一起来到三亚，没花多少时间就决定租下一套两居室。

　　退休后，姜先生和老伴每年冬季都会到三亚过冬。前些年要在品质和价格之间纠结的他们，今年在租房市场感受到的却是惊喜，“真有点捡漏的感觉，往年这价格想租这小区的房子肯定没戏。”

　　进入10月，三亚租赁市场呈现出房源多、租金平稳的特点。在姜先生看来，可谓“捡了漏”。姜先生的经历印证了9月三亚、海口等旅游城市租赁市场的走势。报告显示，三亚、海口一度受外部因素影响，租赁市场挂牌供应出现下滑，但9月市场则一扫颓势、恢复正常节奏，新增供应环比涨幅超过50%。而反观价格，受前期外部因素影响，租赁市场价格表现较弱，仍暂时停留在低位。

　　值得注意的是，随着姜先生这样的租客涌入，三亚租房需求热度正在回升，据58安居客房产研究院统计数据显示，由于疫情影响的消退，9月三亚的需求热度环比上升约20%，供需活跃度恢复较好。

　　对此，58安居客房产研究院方面分析认为，今年，由于暑期高温带动三亚旅游热，租赁市场保持了较高的活跃度。同时，由于三亚属于典型的旅游型城市，市场的季节性波动较内生型需求城市的波动更大。展望四季度，在疫情可控的情况下，预计三亚、海口等城市将受益于冬季度假旺季。

　　城市分化加剧，北京、深圳租金环比指数上涨

　　实际上，根据以往经验，租房市场的旺季集中在夏季，毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸，在每年6月、7月形成租房和置换的高峰；高峰过后的市场表现，则主要取决于城市的内生型租赁需求。

　　从全国市场整体来看，报告显示，随着租房旺季收尾，全国租赁市场回归常态，多个城市在内生型租赁需求支撑下，市场表现平稳。具体而言，全国40城中20城租金环比指数小幅上涨，其中35个城市9月环比价格指数波动幅度仅在-2%-2%之间。

　　分城市来看，9月，北京、深圳等一线城市租金表现亮眼，环比指数涨幅约4%；西安、杭州租金环比指数稳中有升；济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。结合9月全国40城租金同比指数，有12城价格指数同比上涨，28个城市挂牌租金低于去年同期。

　　从全国40城租赁新增挂牌房源供应情况来看，有13城新增挂牌供应环比上升。随着市场回归常态，区域核心城市展现出内生市场的稳定性，比如9月郑州、宁波、太原、兰州、长沙、杭州、苏州、南京等城市租赁新增供应表现相对稳定。

　　值得一提的是，据58同城、安居客国庆假期期间调研显示，对比2021年同期数据，新一线城市租赁需求热度的跌幅收窄，市场表现相对好于一线城市。

　　展望四季度，58安居客房产研究院分析指出，疫情常态化之下，预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。由于市场缺乏租赁增量需求的驱动，部分城市将回归供需常态。预计市场供需结构将保持相对稳定，但供需将有所收缩，尤其中高端租赁需求转弱，城市分化将更加显著。