海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月29日，人民银行、银保监会发布“关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知”。

　　“通知”指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项。

　　对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

　　根据国家统计局发布的“2022年6-8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，有23个城市符合规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。

　　分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

　　需要特别指出的是，2022年6-8月福州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.4%和下跌0.5%，显然不符合放宽首套房贷利率下限指标要求。

　　据悉，目前福州首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。