海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年9月28日下午3:00，福州市长乐区拍卖长乐2022拍-5号至8号、2022滨拍-9号、2022滨拍-10号地块，总面积522亩，起拍价259500万元。

　　最终，依然是国企唱主角，六幅地块全部拍出。福建省榕圣市政工程股份有限公司、福州市建工集团、福建中晟地产、福州兰悦地产有限公司 、福州新区集团各有斩获，总成效金额26.06亿。

　　1、福州市城乡建总2.32亿竞得2022拍-5号

　　福州市城乡建总以2.32亿竞得长乐2022拍-5号，成交楼面价2851元/㎡，溢价率0.87%。该地块位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：40686.67平方米（61.03亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　2、福州市建工集团1.92亿竞得2022拍-6号

　　福州市建工集团1.92亿竞得2022拍-6号，成交楼面价3094元/㎡，溢价率1.05%。该地块位于漳港街道路顶村漳湖路北侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：34466.67平方米（51.70亩）；容积率：≥1.1，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　3、福建中晟地产3.82亿竞得2022拍-7号

　　福建中晟房地产开发有限公司3.82亿竞得2022拍-7号，成交楼面价3332元/㎡，溢价率0.53%。该地块位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：45846.67平方米（68.77亩）；容积率：≥1.1，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

 　　出让公告约定，2022拍-7号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园（含托儿所）的建设和装修协议（建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　4、福州兰悦地产2.61亿竞得2022拍-8号

　　福州兰悦地产有限公司2.61亿竞得2022拍-8号，成交楼面价4464元/㎡，溢价率0.38%。该地块位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧。土地用途及年限为商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38980平方米（58.47亩）；容积率：≥1.3，≤1.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%。

　　5、福州三江口建设0.87亿竞得2022滨拍-9号

　　福州三江口建设发展有限责任公司0.87亿竞得2022滨拍-9号，成交楼面价2593元/㎡，溢价率2.35%。该地块位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19740平方米（29.61亩）；容积率：≥1.0，≤1.7；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　6、福州滨海临空开发建设14.52亿竞得2022滨拍-10号

　　福州滨海临空开发建设有限公司14.52亿竞得2022滨拍-10号，成交3928元/㎡，溢价率0.14%。该地块位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　【A地块】用地面积：14798平方米（计22.20亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　【B地块】用地面积：16272方米（计24.41亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【C地块】用地面积：15832平方米（计23.75亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　【D地块】用地面积：14023平方米（计21.03亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.1；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【E地块】用地面积：14023平方米（计21.03亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.1；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【F地块】用地面积：12583平方米（计18.87亩）；土地用途：住宅用地（R21）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【G地块】用地面积：11297平方米（计16.94亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【H地块】用地面积：16208平方米（计24.31亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【J地块】用地面积：12588平方米（计18.88亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤1.9；建筑密度：≤22%；绿地率：≥30%。

　　出让公告约定：

　　1、2022滨拍-10号地块P要求配置的机动车及非机动车位可由地块N统筹设置，由地块N统筹设置的车位无须移交。

　　2、2022滨拍-10号地块D(含租赁住房、商业、车位等）应整体自持，自持租赁住房设计、套型、建设、装修及经营管理等按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于进一步规范完善租赁住房规划设计工作导则》（榕房［2021］67号）执行。项目建设方案由区城乡住房和建设局、区自然资源和规划局共同确认后实施。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，不得分割转让、抵押、销售。

　　3、2022滨拍-10号地块K内的幼儿园由竞得人与区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　4、2022滨拍-10号地块红线内阴影部分区间道路由政府负责出资建设，产权归区政府所有。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、2022拍-5号、6号、7号、8号、2022滨拍-9号地块在交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工；2022滨拍-10号地块在交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　2、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　3、2022拍-5号、6号、7号、2022滨拍-9号、10号地块应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

　　4、2022拍-5号、6号、7号、2022滨拍-9号、10号地块给水管道DN75及以下明设管道，应优先采用食品级S31603不锈钢管道，埋地管道应优先采用食品级覆塑S31603不锈钢管道，由住建部门负责解释和监管。

　　5、2022拍-5号、6号、2022滨拍-9号、10号地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。