海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月8日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告”。

　　其中，福州四城区共13幅地块，将于2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。届时海西房产网将全程直播，敬请关注。

　　拍卖宗地2022-38号至2022-50号，总面积531.15亩，起拍价1029820万元。13幅地当中，鼓楼1幅、仓山3幅、晋安9幅。

　　其中，宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。宗地2022-48号至50号按照价高者得原则拍卖出让。

意向参拍名单（来源：@最爱福州）

福州本土知名微博主“@最爱福州”公布的一张参拍意向摸排表。共有14家企业报名参与福州第三次集中土拍。这14家企业分别为：厦门建发、保利、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、福清卓越、金茂、源昌、万俊、福州建发、左海、五矿、福州新区。

其中38号鼓楼福沁路地块，最受房企追捧，吸引了包括厦门建发、保利、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、福清卓越、金茂、源昌、万俊等9家企业报名。

42号仓山霞镜新城地块、44号晋安横屿地块各有2家房企报名。此外，宗地2022-40号、41号、42号、43号、45号、46号和47号地块，各有一家企业报名。

以上参拍房企名单，仅供参考。具体须以现场实际参拍为准。

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以下为13幅地块详情：

　　宗地2022-38号：面积14.22亩，起拍价43600万！

　　福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9479平方米（合14.22亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不超过1300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块拍卖43600万元，竞买保证金8720万元，最高限价50100万元。出让公告约定，宗地2022-38号商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

　　宗地2022-39号：面积49.2亩，起拍价123700万

　　福州宗地2022-39号位于晋安区上洋路以西，远洋路以北；三远片区项目A2出让地块。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32803平方米（合49.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖123700万元，竞买保证金24740万元，最高限价142200万元。出让公告约定，宗地2022-39号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　宗地2022-40号：面积60.1亩，起拍价35600万

　　福州宗地2022-40号位于晋安区东三环沿线，原福建樟林储运分公司出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：40066平方米（合60.1亩）；容积率：1.0以上、1.17以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：34.2%以上；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　该地块拍卖35600万元，竞买保证金 7120万元，最高限价40900万元。出让公告约定，宗地2022-40号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

　　宗地2022-41号：面积34.94亩，起拍价79400万

　　福州宗地2022-41号位于晋安区站西路东侧,火车北站L4出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23292平方米（合34.94亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖79400万元，竞买保证金15880万元，最高限价91300万元。出让公告约定，宗地2022-41号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　宗地2022-42号：面积71.85亩，起拍价167600万

　　福州宗地2022-42号位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47898平方米（合71.85亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块拍卖167600万元，竞买保证金33520万元，最高限价192700万元。出让公告约定，宗地2022-42号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　同时，宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。　　

　　宗地2022-43号：面积39.94亩，起拍价107200万

　　福州宗地2022-43号位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖107200万元，竞买保证金21440万元，最高限价123200万元。出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　宗地2022-44号：面积32亩，起拍价119400万

　　福州宗地2022-44号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：21333平方米（合32亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖119400万元，竞买保证金23880万元，最高限价137300万元。出让公告约定，宗地2022-44号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　宗地2022-45号：面积23.86亩，起拍价49500万

　　福州宗地2022-45号位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15905平方米（合23.86亩）；容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖49500万元，竞买保证金9900万元，最高限价56900万元。

　　出让公告约定，宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

　　宗地2022-46号：面积55.85亩，起拍价90900万

　　福州宗地2022-46号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：37231平方米（合55.85亩）；容积率：1.0以上，2.9以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖90900万元，竞买保证金18180万元，最高限价104500万元。

　　出让公告约定，宗地2022-46号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米；须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　宗地2022-47号：面积125.16亩，起拍价191100万

　　福州宗地2022-47号晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：83440平方米（合125.16亩）；容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖191100万元，竞买保证金38220万元，最高限价219700万元。

　　出让公告约定，宗地2022-47号须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

　　宗地2022-48号：面积9.98亩，起拍价11000万

　　福州宗地2022-48号位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，土地用途及出让年限商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6655平方米（合9.98亩）；容积率：3.2以下（其中商业建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　该地块拍卖11000万元，竞买保证金2200万元。出让公告约定，宗地2022-48号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

　　宗地2022-49号：面积12.5亩，起拍价7100万

　　福州宗地2022-49号位于仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼），土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8336平方米（合12.5亩）；容积率：2.4以下（含2.4，其中商业建筑不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，需满足义序机场限高要求）。

　　该地块拍卖7100万元，竞买保证金1420万元。出让公告约定，宗地2022-49号全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

　　宗地2022-50号：面积1.55亩，起拍价3720万

　　福州宗地2022-50号位于晋安区六一北路东侧，停车场用地（原福建检验检疫局宿舍楼出让地块），土地用途及年限为交通服务场站用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1030平方米（合1.55亩）；容积率：不超过0.1；建筑密度：不超过10%；绿地率：不少于30%；建筑限高4米，地块设置不少于28个机动车停车泊位：。

　　该地块拍卖3720万元，竞买保证金744万元。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”地块应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　2、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　3、宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　4、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　5、开竣工时间：项目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12个月内开工。项目开工后36个月内竣工，建筑高度大于100米的，竣工期限由建设部门核定。

　　安置型商品房项目（宗地2022-45号、46号、47号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　6、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。