海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州市上海西棚户区改造项目城市设计及台江区350103-SHD-A、B管理单元A-18、A-21等地块控规草案”公示。

　　公示内容显示，福州市上海西棚户区改造项目及台江区350103-SHD-A、B管理单元A-18、A-21等地块控规草案已经研究审议。

　　根据相关规定，征求利害关系人意见，公示时间2022年9月23日至2022年10月23日。

　　片区功能定位城市更新示范区

　　福州市上海西棚户区改造项目及台江区 350103-SHD-A、B管理单元 A-18、A-21 等地块位于福州市台江区西部、万宝商圈以北，面积总计约18公顷。

　　根据功能定位，该片区将通过实施棚户区改造，进一步提升西二环沿线城市空间品质、改善人居环境、完善公共服务设施配套，打造为集居住、教育、商业、休闲娱乐功能为一体，福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。

　　空间结构方面，片区将形成以怡园路为乐活公共服务轴，内部规划路为通江休闲游购轴，菏泽寺、规划小学为人文节点的“双轴、双节点”空间结构。

　　交通系统方面，按“田”字型网格布局，形成以西二环路、交通西路、斗池路等主次干路为骨架，以及怡园路、白马支路、内部规划路等支路组成的分级道路体系。

　　景观风貌，形成两大景观带和三大风貌区，分别为白马河滨水休闲景观带、怡园路人居活力景观带，以及以居住组群为基底，人文地景建筑为点缀的三大风貌分区“新居风貌区”、“文教风貌区”、“古寺风貌区”。

　　高度整体形成三个梯度，建筑高度不超过100 米，总体呈现“中间高、四角低”的建筑空间形态，塑造出序列统一、高低起伏的建筑群景观风貌。

　　规划四幅商住用地，平均容积率约3.99！

　　本次公布控规草案的台江区350103-SHD-A、B管理单元分为两部分。其中，B-31、32、33、34地块为商住综合用地，面积总计约191亩，平均容积率约 3.99；B-35 地块为中小学用地，容积率不超过1.5，建筑限高24米。上述地块即为刚刚完成拆迁的上海西新村旧改地块。

　　A-18 地块为公园绿地，面积约 0.32 公顷，A-21 地块为中小学用地，面积约 0.23 公顷，容积率不超过 1.5，建筑限高24米。

　　福州城投集团参与上海西新村旧改项目

　　9月16日，福州城投集团发布消息透露，将参与台江上海西新村旧改项目。

　　据了解，在2022中国企业家年会上，福州城投集团以353亿元的营业收入，在2022中国服务业企业500强中排第196位，较上年上升42位。

　　此外，2022年9月6日中国城投协会发布的“2022全国城投公司总资产榜单”，福州城投集团总资产达到2074.06亿，位列全国第17位，较上年上升1位。

　　拥有实力国企参与，将让上海西新村旧改项目的前景备受期待。

　　上海西地块规划建设多栋百米高楼

　　据透露，上海西新村旧改地块将规划四十余栋高层住宅，并配建幼儿园，小学等相关配套建筑。

　　上海西新村处于台江核心区域，地理位置优越。地块位于上海街道万象社区，东邻白马支路，西邻西环中路，南邻交通西路，北邻斗池路，占地面积224.61亩，征收旧屋建筑面积约31.29万平方米，涉迁户数约3818户。

　　作为2022年福州中心城区涉迁面积最大的征迁项目，为此相关部门提前提供23处、约7.39万平方米的区内外房源保障。

　　据台江区房管局相关人士介绍，此次启动征迁的上海西地块总共有133座建筑。其中有72座建筑是20世纪70年代末80年代初建设的，还有61座是20世纪90年代所建。这些住宅中，约三分之二是砖混结构住宅，三分之一是框架结构。

　　根据规划，上海西地块住宅建筑主要分为60米、80米和100米三个梯度。其中白马河的第一排建筑以60至100米开成一个高低错落，在交叉口布置60米至73米相对低矮的建筑。从上图可以看到，地块至少规划有5栋百米高的高层住宅。

上海西地块效果图

　　据悉，未来该片区将提供约30万平方米的就地安置房源，为市民提供宜居优居的环境。

上海西地块效果图

　　上海西新村地块征收后，将重建凤乐小学、凤乐幼儿园和台江区实验幼儿园（上海西分园），配建派出所及交警中队、社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站等基础设施，将进一步完善重点区域的整体配套及周边环境。

上海西地块效果图

　　上海西片区的旧改完成后，“上海新村”将全面迎来新生。未来，台江区将以该地块实施改造为契机，加快实现中心区域的突破，促进文旅发展，拉动高端消费，进一步拓展城区发展空间，优化产业发展布局，增强区域经济发展后劲。