近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，位于东二环晋安湖畔的“保利·国贸天琴湖”将推出135-200平第四代住宅（带超大露台空中平墅）。

　　这就意味着备受关注的东二环58.1亩新盘将由国贸和保利两大实力房企联袂开发，打造最高端“天琴系”、“天字系”产品。

　　“保利·国贸天琴湖”住宅限价4.5万/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年5月27日，326号竞买人福州国贸以底价24.56亿竞得福州宗地2022-18号，楼面地价22644元/㎡。福州宗地2022-18号备案名“湖映公馆”，推广名即为“保利·国贸天琴湖”。

　　出让公告显示，福州宗地2022-18号位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12；土地面积38736平方米（合58.1亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2022-18号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；鼓励建设“立体生态住宅”，建设“立体生态住宅”部分应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　宗地2022-18号应符合绿色建筑标准，100%全装修。

　　“保利·国贸天琴湖”拟新建12栋楼

　　2022年7月18日，福州市公共资源交易服务中心发布“湖映公馆（监理）-招标公告”。

　　本招标项目  湖映公馆（监理）已由福州市晋安区发展和改革局   以闽发改备[2022]A0402363号   批准建设，项目业主为福州榕升房地产有限公司，建设单位为福州榕升房地产有限公司，建设资金来自企业自筹， 招标人为福州榕升房地产有限公司，委托的招标代理单位为福建昇华工程造价咨询有限公司。 本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

　　湖映公馆位于福州市晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12；工程拟新建12栋楼（1#-3#、5#-13#）及配套附属设施，建筑用地面积为38736平方米，总建筑面积约为138400.80平方米；地上27-32层，地下室1层。投资总额人民币323381万元。

　　本次监理招标范围：新建12栋楼（1#-3#、5#-13#）及配套附属设施，建筑用地面积为38736平方米，总建筑面积约为138400.80平方米；地上27-32层，地下室1层；招标内容：含土方、桩基、基坑支护、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件等）、配线、设备工程安装、给排水工程、防雷工程、充电桩、消防，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙装饰、公区及户内精装、景观、SF#装修、SF#景观、室外管网工程、供水工程、供电工程等招标范围内的全部施工内容的全过程监理。

　　项目建筑安装工程费258640400元。  施工阶段监理服务费2428500元。施工阶段监理服务期共803日历天。