海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：9月8日，福州市自然资源和规划局发布“关于2022年第三次集中出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准，决定公开出让福州宗地2022-38号至2022-50号，马宗地2022-9号、10号，2022拍-5号至8号，2022滨拍-9号、10号等21幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖分为三个时间段进行：

　　1、马宗地2022-09号、10号拍卖时间定于2022年9月28日上午10：00时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　2、长乐2022拍-5号至8号、2022滨拍-9号、2022滨拍-10号拍卖时间为2022年9月28日下午3:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　3、福州宗地2022-38号至2022-50号拍卖时间及地点：2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　本次拍卖的21幅地当中，鼓楼1幅、晋安3幅、晋安9幅、马尾2幅、长乐6幅，总出让面积1156.43亩，起拍价1541720万元。

　　以下是21幅地块详细出让信息：

　　一、福州四区出让13幅地，起拍价1029820万！

　　经福州市人民政府，福州四城区将于2022年9月29日上午9:30，拍卖宗地2022-38号至2022-50号，总面积531.15亩，起拍价1029820万元。

　　竞买申请人范围：

　　1、住宅用途宗地（宗地2022-38号至47号）：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　2、申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　3、非住宅地块（宗地2022-48号至50号）：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。

　　出让方式：

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式。

　　1、宗地2022-38号至47号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　2、宗地2022-48号至50号按照价高者得原则拍卖出让。

　　参加竞买申请方式及截止日期：

　　竞买申请人可于 2022年9月19日09时至2022年9月26日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

　　竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2022年9月27日16时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　宗地2022-38号：面积14.22亩，起拍价43600万！

　　福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9479平方米（合14.22亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不超过1300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块拍卖43600万元，竞买保证金8720万元，最高限价50100万元。出让公告约定，宗地2022-38号商品住宅销售指导均价为40000元/平方米。

　　宗地2022-39号：面积49.2亩，起拍价123700万

　　福州宗地2022-39号位于晋安区上洋路以西，远洋路以北；三远片区项目A2出让地块。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32803平方米（合49.2亩）；容积率：1.0以上、2.8以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖123700万元，竞买保证金24740万元，最高限价142200万元。出让公告约定，宗地2022-39号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

　　宗地2022-40号：面积60.1亩，起拍价35600万

　　福州宗地2022-40号位于晋安区东三环沿线，原福建樟林储运分公司出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：40066平方米（合60.1亩）；容积率：1.0以上、1.17以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：34.2%以上；建筑限高：24米以下(含24米）。

　　该地块拍卖35600万元，竞买保证金 7120万元，最高限价40900万元。出让公告约定，宗地2022-40号商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

　　宗地2022-41号：面积34.94亩，起拍价79400万

　　福州宗地2022-41号位于晋安区站西路东侧,火车北站L4出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23292平方米（合34.94亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖79400万元，竞买保证金15880万元，最高限价91300万元。出让公告约定，宗地2022-41号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　宗地2022-42号：面积71.85亩，起拍价167600万

　　福州宗地2022-42号位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧出让地块一（住宅），土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：47898平方米（合71.85亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块拍卖167600万元，竞买保证金33520万元，最高限价192700万元。出让公告约定，宗地2022-42号商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。

　　同时，宗地2022-42号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。　　

　　宗地2022-43号：面积39.94亩，起拍价107200万

　　福州宗地2022-43号位于仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26624平方米（合39.94亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：70米以下（含70米，同时需满足义序机场限高要求；住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖107200万元，竞买保证金21440万元，最高限价123200万元。出让公告约定，宗地2022-43号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　宗地2022-44号：面积32亩，起拍价119400万

　　福州宗地2022-44号位于晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，地铁4号线横屿站西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：21333平方米（合32亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖119400万元，竞买保证金23880万元，最高限价137300万元。出让公告约定，宗地2022-44号商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　宗地2022-45号：面积23.86亩，起拍价49500万

　　福州宗地2022-45号位于晋安区晋安北路东侧、六一路北路西侧，华塑小区危旧房改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15905平方米（合23.86亩）；容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖49500万元，竞买保证金9900万元，最高限价56900万元。

　　出让公告约定，宗地2022-45号商品住宅销售指导均价为39000元/平方米；须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。

　　宗地2022-46号：面积55.85亩，起拍价90900万

　　福州宗地2022-46号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：37231平方米（合55.85亩）；容积率：1.0以上，2.9以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖90900万元，竞买保证金18180万元，最高限价104500万元。

　　出让公告约定，宗地2022-46号商品住宅销售指导均价为33000元/平方米；须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　宗地2022-47号：面积125.16亩，起拍价191100万

　　福州宗地2022-47号晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A3出让地块，土地用途为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：83440平方米（合125.16亩）；容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块拍卖191100万元，竞买保证金38220万元，最高限价219700万元。

　　出让公告约定，宗地2022-47号须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。

　　宗地2022-48号：面积9.98亩，起拍价11000万

　　福州宗地2022-48号位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块一，土地用途及出让年限商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6655平方米（合9.98亩）；容积率：3.2以下（其中商业建筑面积不超过10000平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）。

　　该地块拍卖11000万元，竞买保证金2200万元。出让公告约定，宗地2022-48号由竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。

　　宗地2022-49号：面积12.5亩，起拍价7100万

　　福州宗地2022-49号位于仓山区建新南路北侧，金榕南路东侧，霞境新城东南侧出让地块二（商贸楼），土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8336平方米（合12.5亩）；容积率：2.4以下（含2.4，其中商业建筑不超过5000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米，需满足义序机场限高要求）。

　　该地块拍卖7100万元，竞买保证金1420万元。出让公告约定，宗地2022-49号全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。

　　宗地2022-50号：面积1.55亩，起拍价3720万

　　福州宗地2022-50号位于晋安区六一北路东侧，停车场用地（原福建检验检疫局宿舍楼出让地块），土地用途及年限为交通服务场站用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：1030平方米（合1.55亩）；容积率：不超过0.1；建筑密度：不超过10%；绿地率：不少于30%；建筑限高4米，地块设置不少于28个机动车停车泊位：。

　　该地块拍卖3720万元，竞买保证金744万元。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、建设“立体生态住宅”地块应满足以下要求：受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

　　2、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　3、宗地2022-38号至47号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　4、安置型商品房购房款分四期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

　　安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165号）精神执行。

　　5、开竣工时间：项目建筑高度小于等于80米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于80米的，自土地交付之日起12个月内开工。项目开工后36个月内竣工，建筑高度大于100米的，竣工期限由建设部门核定。

　　安置型商品房项目（宗地2022-45号、46号、47号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　6、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。

二、马尾出让两幅地，面积103.28亩，起拍价252400万！

　　经福州市马尾区人民政府批准，将于2022年9月28日上午10：00时拍卖马宗地2022-9号、10号地块，总面积103.28亩，起拍价252400万。

　　竞买申请人范围：

　　1、马宗地2022-09号：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　2、马宗地2022-10号：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业及其他企业，可参加竞买，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　以上两宗地申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

　　出让方式：

　　采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率15%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

　　参加竞买申请方式及截止日期：

　　竞买申请人应在2022年9月19日至2022 年9月27日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关资信证明等文件（申请人的竞买保证金必须于2022年9月27日下午17：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾区三鑫财富中心2号楼702，福州市马尾区自然资源和规划局自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

　　出让时间和地点：

　　拍卖时间定于2022年9月28日上午10：00时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。 

　　竞买报名要求：

　　马宗地2022-09号、马宗地2022-10号：住宅用地购地资金审查。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融结构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　竞买企业在竞买申请时应说明购地资金来源、提供相应证明，并作出书面承诺。出让后，受让人自行委托有资质的会计师事务所对其购地资金进行审查，并出具审查报告。马尾区区自然资源和规划部门会同区地方金融监管部门，委托会计师事务所对企业提供的审计报告进行复核。经审查，不符合上述规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，解除土地出让合同，收回已出让土地，定金不予返还。

　　马宗地2022-09号：面积100.19亩，起拍价251900万

　　马宗地2022-09号位于马尾区快安片区，名城港湾九区东侧，魁岐路北侧，葆桢路西侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：66798.7平方米（合100.19亩）；容积率：1.0以上、2.9以下（含2.9）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅部分需满足21米以上），商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%-15%。

　　该地块拍卖251900万元，竞买保证金75570万元，最高限价289685万元。

　　出让公告约定：

　　1、地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　2、该地块地块需配建：①社区卫生服务站（建筑面积不低于220平方米）；②毗邻社区卫生服务站配置街道级养老照料中心（建筑面积不低于2000平方米）；①②建筑沿铁南路设置，且需有一半以上建筑面积结合底层商业进行配建；③公厕一处，建筑面积不小于60平方米；以上①②③均由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，①由竞得人负责办理产权并移交给马尾区卫健局，②由竞得人负责办理产权并移交给马尾区民政局，③由竞得人负责办理产权并移交给马尾区环卫中心，以上均按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　3、签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后9个月内动工建设，自动工之日起36个月内建成。

　　马宗地2022-10号：面积3.09亩，起拍价500万

　　马宗地2022-10号位于马尾区快安片区，福马路闽海加油站北侧，磨溪东侧。土地用途及年限为住宅用地（保障性租赁住房）70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：2063.8平方米（合3.09亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；同时住宅建筑不得为独立设置的低层建筑。

　　该地块拍卖500万元，竞买保证金150万元，最高限价575万元。

　　出让公告约定：

　　1、地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　2、地块全部作为保障性租赁住房，地下停车位自持。地块在产权登记时，房屋及土地只能整体确权，不得办理分户产权，不得上市销售或变相销售，不动产权证应附记保障性租赁住房项目，不得分割登记、分割转让或分割抵押；房屋及土地可整体转让，转让后不改变保障性租赁住房性质、土地用途和土地取得方式。

　　3、该地块保障性租赁住房按“福州市人民政府办公厅关于印发《进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案》《加快发展保障性租赁住房的实施细则》《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》的通知”（榕政办规[2022]6号）执行。租赁住房套型具体建筑方案及套型配比应经马尾区住建局确认，保障性租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。该地块住宅部分的户型按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　4、签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地（由马尾区自然资源和规划局负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起24个月内建成。

　　三、长乐出让6幅地：面积522亩，起拍价259500万！

　　经福州市长乐区人民政府批准，决定于2022年9月28日下午3:00拍卖长乐2022拍-5号至8号、2022滨拍-9号、2022滨拍-10号地块，总面积522亩，起拍价259500万元。

　　竞买申请人范围：

　　2022拍-5号、6号、7号地块、2022滨拍-9号、10号地块竞买申请人范围：中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）第四条第（三）款规定的情形者除外。同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

　　2022拍-8号地块竞买申请人范围:中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织，在规定的期限内均可申请参加竞买，但有用地行为不良者除外。可以单独申请，也可联合申请。联合申请的要有各方共同签署的申请书，规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

　　上述地块申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。

　　保留价和加价幅度：

　　2022拍-5号、6号、7号、2022滨拍-9号、10号地块加价幅度不低于200万元，且为100万元的整数倍；2022拍-8号地块加价幅度不低于100万元，且为100万元的整数倍。上述地块均不设保留价。

　　参加竞买申请方式截止日期：

　　竞买申请人应在2022年9月19日至9月27日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1:30至5:00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2022年9月27日下午4:00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层712）），经审查，申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

　　拍卖时间及地点：

　　拍卖时间为2022年9月28日下午3:00，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　拍卖方式：

　　住宅地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、摇号”方式，即地块设定最高限制价格（溢价率15%)，2022拍-5号地块最高限制价格为26450万元，2022拍-6号地块最高限制价格为21850万元，2022拍-7号地块最高限制价格为43700万元，2022滨拍-9号地块最高限制价格为9775万元，2022滨拍-10号地块最高限制价格为166750万元，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为摇号，凡接受最高限制价格的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　非住宅地块拍卖竞价采用“价高者得”原则确定竞得人。

　　2022拍-5号：面积61.03亩，起拍价23000万

　　2022拍-5号位于金峰镇前林村金港路南侧、西环路东侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：40686.67平方米（61.03亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　该地块拍卖起始价23000万元，竞买保证金4600万元。

　　2022拍-6号：面积51.70亩，起拍价19000万

　　2022拍-6号位于漳港街道路顶村漳湖路北侧。土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：34466.67平方米（51.70亩）；容积率：≥1.1，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　该地块拍卖起始价19000万元，竞买保证金3800万元。

　　2022拍-7号：面积68.77亩，起拍价38000万

　　2022拍-7号位于鹤上镇京环路南侧、桃坑路北侧、东渠东侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：45846.67平方米（68.77亩）；容积率：≥1.1，≤2.5；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　该地块拍卖起始价38000万元，竞买保证金7600万元。

　　出让公告约定，2022拍-7号地块竞得后，由竞得人与区教育局签订幼儿园（含托儿所）的建设和装修协议（建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　2022拍-8号：面积58.47亩，起拍价26000万元

　　2022拍-8号位于首占镇和谐路北侧、广场路西侧、凯歌路南侧、西岱东路东侧。土地用途及年限为商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38980平方米（58.47亩）；容积率：≥1.3，≤1.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%。

　　该地块拍卖起始价26000万元，竞买保证金5200万元。

　　2022拍-9号：面积29.61亩，起拍价8500万

　　2022拍-9号位于福州滨海新城临空经济区规划路三东侧，规划路一南侧。土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19740平方米（29.61亩）；容积率：≥1.0，≤1.7；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　该地块拍卖起始价8500万元，竞买保证金1700万元。

　　2022拍-10号：面积252.42亩，起拍价145000万

　　2022滨拍-10号位于福州滨海新城漳江路东侧，道庆路南侧，纳潮路西侧，冰心东街北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　【A地块】用地面积：14798平方米（计22.20亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　【B地块】用地面积：16272方米（计24.41亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【C地块】用地面积：15832平方米（计23.75亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤23%；绿地率：≥30%。

　　【D地块】用地面积：14023平方米（计21.03亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.1；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【E地块】用地面积：14023平方米（计21.03亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.1；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【F地块】用地面积：12583平方米（计18.87亩）；土地用途：住宅用地（R21）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【G地块】用地面积：11297平方米（计16.94亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【H地块】用地面积：16208平方米（计24.31亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　【J地块】用地面积：12588平方米（计18.88亩）；土地用途：住宅用地（R21），商业用地（B11、B13）；容积率：≥1.2、≤1.9；建筑密度：≤22%；绿地率：≥30%。

　　该地块拍卖起始价145000万元，竞买保证金29000万元。

　　出让公告约定：

　　1、2022滨拍-10号地块P要求配置的机动车及非机动车位可由地块N统筹设置，由地块N统筹设置的车位无须移交。

　　2、2022滨拍-10号地块D(含租赁住房、商业、车位等）应整体自持，自持租赁住房设计、套型、建设、装修及经营管理等按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于进一步规范完善租赁住房规划设计工作导则》（榕房［2021］67号）执行。项目建设方案由区城乡住房和建设局、区自然资源和规划局共同确认后实施。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，不得分割转让、抵押、销售。

　　3、2022滨拍-10号地块K内的幼儿园由竞得人与区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1200元/平方米、室外活动场所600元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

　　4、2022滨拍-10号地块红线内阴影部分区间道路由政府负责出资建设，产权归区政府所有。

　　针对上述地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、2022拍-5号、6号、7号、8号、2022滨拍-9号地块在交地之日起九个月内开工，开工之日起三年内竣工；2022滨拍-10号地块在交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　2、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

　　3、2022拍-5号、6号、7号、2022滨拍-9号、10号地块应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

　　4、2022拍-5号、6号、7号、2022滨拍-9号、10号地块给水管道DN75及以下明设管道，应优先采用食品级S31603不锈钢管道，埋地管道应优先采用食品级覆塑S31603不锈钢管道，由住建部门负责解释和监管。

　　5、2022拍-5号、6号、2022滨拍-9号、10号地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。